Договор безвозмездного пользования имуществом

О порядке передачи в безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Вадского района

Земское собрание

Вадского муниципального района

Нижегородской области

Р Е Ш Е Н И Е

27 августа 2010 года № 75

Об утверждении Положения о порядке

передачи в безвозмездное пользование

имущества, находящегося в муниципальной

собственности Вадского района

В целях определения порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью Вадского муниципального района, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Вадского муниципального района Земское собрание района

р е ш и л о :

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Вадского района.

2. Признать утратившими силу постановление Земского собрания Вадского района Нижегородской области от 25.06.2004 № 298 «Об утверждении Положения о порядке передачи в безвозмездное пользование административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Вадского района», решение Земского собрания Вадского муниципального района Нижегородской области от 27.02.2007 № 132 «О внесении дополнения в Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Вадского района».

3. Опубликовать настоящее решение в районной газете «Восход».

Глава местного

самоуправления района А.Ф.Еремеев

Утверждено

решением Земского собрания

района

от 27 августа 2010 года № 75

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке передачи в безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Вадского района

(далее – Положение)

  1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области, Уставом Вадского муниципального района.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок передачи в безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Вадского района, в том числе закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями.

1.3. Действие Положения не распространяется на передачу в безвозмездное пользование жилых помещений, земельных участков и природных объектов, находящихся в муниципальной собственности.

  1. Ссудодатель по договору безвозмездного пользования

2.1. Ссудодателем по договору безвозмездного пользования, от имени Вадского муниципального района выступает Комитет имущественных отношений Вадского района (далее – Комитет).

2.2. Ссудодателем по договору безвозмездного пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности Вадского района, закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями, муниципальными учреждениями, могут выступать указанные предприятия и учреждения, с предварительного письменного согласия Комитета.

  1. Ссудополучатель по договору безвозмездного пользования

3.1. Ссудополучателями по договору безвозмездного пользования, заключаемому без проведения торгов, могут быть:

— органы государственной власти Нижегородской области и органы местного самоуправления района;

— муниципальные учреждения района;

— государственные и муниципальные учреждения культуры;

— творческие союзы Российской Федерации и их отделения по Нижегородской области;

— религиозные организации в случае, когда передается объект имущества религиозного назначения;

— государственные и муниципальные детско-юношеские спортивные учреждения, государственные и муниципальные образовательные учреждения дополнительного образования детей, муниципальные специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья и детские общественные объединения.

— юридические консультации, созданные по представлениям Правительства Нижегородской области;

— государственные и муниципальные образовательные учреждения в отношении имущества, используемого исключительно на цели дополнительного образования детей – инвалидов;

— муниципальные учреждения здравоохранения в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями района и используемого исключительно для обеспечения бесплатного медицинского обслуживания обучающихся данного образовательного учреждения;

— юридические лица, индивидуальные предприниматели в порядке, предусмотренном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

3.2. Ссудополучателями по договору безвозмездного пользования, заключаемому по результатам проведения торгов, могут быть:

— иные юридические лица, не указанные в пункте 3.1 настоящего Положения, осуществляющие социально-значимые виды деятельности на территории Вадского района.

  1. Порядок передачи имущества

4.1. Заключение договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, за исключением случаев установленных действующим законодательством (часть 1 статьи 17.1, глава 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

Постановления и распоряжения

Конкурсы и аукционы на право заключения договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества проводятся в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

4.3. Для участия в конкурсе или аукционе на право заключения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом заявитель обязан предоставить в Комитет:

— заявление об участии в торгах по форме, утвержденной Комитетом;

— конкурсное предложение в запечатанном и неповрежденном конверте, оформленное в соответствии с требованиями конкурсной документации, в котором отражены предложения по критериям конкурса (в случае проведения конкурса);

— платежный документ с отметкой кредитного учреждения, подтверждающий внесение задатка на лицевой счет Комитета, указанный в информационном сообщении о проведении торгов;

— оформленный договор о задатке;

— выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц);

— выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);

— заверенную надлежащим образом копию свидетельства о постановке юридического лица или индивидуального предпринимателя на учет в налоговый орган;

— копии документов, удостоверяющих личность, (для индивидуальных предпринимателей);

— копии учредительных документов со всеми изменениями, нотариально заверенные, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя) (для юридических лиц);

— копию уведомления об учете в ЕГРПО (при проведении аукциона) (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

— подписанную заявителем опись представляемых документов в двух экземплярах;

— иные документы, при наличии таких требований в извещении о проведении торгов.

4.4. Основанием для заключения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом по итогам проведенных торгов является протокол о результатах конкурса или аукциона.

4.5.В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», передача имущества, находящегося в муниципальной собственности Вадского района, в безвозмездное пользование осуществляется без конкурса или аукциона и предоставляется Комитетом по письменному обращению заявителя. В обращении заявителя излагается просьба о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, цели его использования, сведения о месторасположении передаваемого муниципального имущества. К обращению прилагаются:

— письменное согласие титульного владельца на передачу муниципального имущества

в безвозмездное пользование;

— выписка из технического паспорта объекта или справка о техническом состоянии (в случае передачи объекта недвижимости);

— поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;

— копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

— копия свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет;

— копия положения (Устава) организации; копия учредительного договора (при наличии);

— копия выписки из ЕГРЮЛ;

— технический паспорт на автотранспортное средство (в случае передачи автотранспортного средства).

Копии перечисленных документов представляются в 1 экземпляре.

4.6. Документом, оформляющим передачу муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов, является издаваемый председателем Комитета приказ. На основании приказа оформляется договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом. К договору прилагается акт приема-передачи имущества.

4.7. Исключительно в целях, предусмотренных частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», с предварительного согласия антимонопольного органа, предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется путем предоставления муниципальной преференции, в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Передача в безвозмездное пользование муниципального имущества, имеющего религиозное назначение, и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.

4.9. Содержание муниципального имущества района, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется ссудополучателями самостоятельно за счет собственных средств.

4.10. Ссудополучатель не имеет права сдавать как в целом, так и частично переданное в безвозмездное пользование муниципальное имущество в пользование третьим лицам без разрешения Комитета.

Главная » Недвижимость » Передача имущества в пользование

Передача имущества в пользование

Вернуться назад на Передача имущества

На практике довольно часто возникают ситуации, связанные с безвозмездным пользованием имуществом. Например, организация получает от своего сотрудника в безвозмездное пользование его личный автомобиль.

При налогообложении таких операций бухгалтеры нередко допускают ошибки. Надеемся, что предлагаемая статья поможет их избежать.

Договорам безвозмездного пользования посвящена глава 36 «Безвозмездное пользование» Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования, или договору ссуды, одна сторона (ссудодатель) передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю).

Последний обязуется вернуть вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования по своей сути близок к договору аренды. Поэтому к договорам ссуды применяются отдельные правила, установленные для договоров аренды.

Основное отличие договора ссуды от договора аренды — его безвозмездность. Договор аренды предусматривает предоставление вещи во временное пользование и владение за плату.

Передачу имущества в безвозмездное пользование бухгалтеры иногда путают с безвозмездной передачей имущества. А ведь разница между этими операциями принципиальная. При безвозмездной передаче имущества право собственности на него переходит от передающей стороны к получающей. Право собственности на имущество, переданное в безвозмездное пользование, остается у стороны передающей (ссудодателя).

Безвозмездный характер договора ссуды свидетельствует о том, что организация не будет нести расходы по аренде или иным платежам за имущество, получаемое в пользование.

При получении имущества в безвозмездное пользование организация приобретает имущественное право — право пользования чужим имуществом. Безвозмездно полученные имущественные права в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ включаются во внереализационные доходы. Такие разъяснения неоднократно давали специалисты МНС России.

Оценить безвозмездно полученное имущественное право для его включения во внереализационные доходы должна сама организация. Она обязана сделать это по правилам ст. 40 НК РФ, основываясь на рыночной стоимости аренды такого имущества. Причем нужно быть готовым документально подтвердить правильность выбранных цен.

Об утверждении Положения о порядке передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

Доказательством могут служить, например:

— информация о рыночных ценах, опубликованная в средствах массовой информации;

— данные государственных органов по статистике и органов, регулирующих ценообразование;

— заключение независимого оценщика.

Если организация воспользуется услугами оценщика, разногласий с налоговой инспекцией, скорее всего, не возникнет. Ведь для суда решение оценщика неоспоримо, за исключением случаев, когда достоверность оценки вызывает у судей сомнения. Это следует из Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку право собственности на имущество к ссудополучателю не переходит, амортизацию на него он не начисляет.

Это подтверждается п. 3 ст. 256 НК РФ, который гласит, что из состава амортизируемого имущества исключаются основные средства, переданные или полученные в безвозмездное пользование.

Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии (включая проведение текущего и капитального ремонта) и нести все расходы по его содержанию. Это правило применимо, если договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное (ст. 695 ГК РФ).

Учитывая сказанное, можно сделать следующий вывод. Если договором не установлено, что затраты на содержание имущества возлагаются на ссудодателя, они включаются в состав прочих расходов ссудополучателя, связанных с производством и реализацией (пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 253 НК РФ).

Разумеется, для этого расходы должны быть документально подтверждены, экономически обоснованы, а полученное имущество использоваться в деятельности, направленной на извлечение дохода. Этого требует п. 1 ст. 252 Кодекса.

Расходы по ремонту основных средств учитываются при расчете налоговой базы по налогу на прибыль в порядке, предусмотренном ст. 260 НК РФ. Согласно данной статье расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы.

Они учитываются для целей налогообложения в том периоде, в котором были осуществлены, в размере фактических затрат (если организация не создает резерв на ремонт основных средств).

Объект основных средств, полученный по договору безвозмездного пользования, учитывается ссудополучателем на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». Имущество отражается в учете по стоимости, согласованной сторонами в договоре ссуды. Документом, подтверждающим получение имущества, служит акт приемки-передачи основных средств (форма ОС-1). В нем указывается наименование предоставляемого имущества и его стоимость, согласованная сторонами.

Расходы по содержанию имущества являются расходами по обычным видам деятельности. Это следует из пунктов 5, 7 и 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99). Документ утвержден приказом Минфина России № 33н.


Виды оценочной стоимости

В зависимости от предполагаемого использования результатов и объекта оценки выделяются следующие основные виды оценочных стоимостей:

• стоимость в пользовании;

• стоимость в обмене.

Стоимость в пользованииопределяется исходя из предположения о том, что предприятие не будет продаваться на свободном, открытом и конкурентном рынке для любых альтернативных целей использования ни полностью, ни путем распродажи по частям. Стоимость в пользовании носит субъективный характер, поскольку выражает мнение владельца предприятия относительно возможностей его дальнейшего использования. Основные виды стоимости в пользовании:

• полная стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) — совокупность затрат, которые требуются на воспроизводство копии объекта из тех же или иных аналогичных материалов, рассчитанная в текущих ценах;

• полная стоимость замещения — текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого объекта.

• стоимость остаточного замещения — минимальные совокупные затраты, необходимые для замены данного объекта аналогичным другим объектом, который не хуже рассматриваемого, но не по всем, а лишь по оставшейся части его функциональных, конструктивных и эксплуатационных характеристик;

• страховая стоимость — определяется на основе рассмотренных выше стоимостей за вычетом стоимости тех элементов, исключение которых отмечено в договоре страхования;

• инвестиционная стоимость (в пользовании) — стоимость собственности для конкретного инвестора или группы инвесторов при определенных целях инвестированная. Разность между инвестиционной стоимостью и полной восстановительной стоимостью характеризует размер капитальных вложений.

Стоимость в обменеопределяется исходя из предположения о том, что возможна продажа предприятия на свободном, открытом и конкурентном рынке в условиях равновесия, устанавливаемого факторами спроса и предложения. При этом предполагается использование предприятия, альтернативное существующему. Основные виды стоимости в обмене:

• рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей, когда те и другие действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на цене не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

• инвестиционная стоимость (в обмене) — стоимость собственности в результате инвестиций, когда их направление и размер определяются наиболее эффективным характером использования объекта;

• ликвидационная стоимость — типичная сумма, которую предполагается получить в результате открытой вынужденной продажи оцениваемого имущества при условии, что у продавца имеется некоторое время на поиск покупателя и подготовку имущества к продаже.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) или его элементов основывается на целом ряде экономических принципов.

• Принцип соответствия спроса и предложения. Цены стабильны тогда, когда между спросом и предложением на рынке устанавливается соответствие.

• Принцип конкуренции. Конкуренция уравнивает доходность инвестиций. Когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что в свою очередь ведет к снижению уровня доходов.

• Принцип зависимости от внешней среды. Стоимость объекта зависит от внешнего окружения и в свою очередь влияет на стоимость других связанных с ним объектов.

• Принцип изменения стоимости.

«Об утверждении Порядка передачи муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование»

Стоимость объектов оценки, как правило, не остается постоянной в течение времени. Оценка должна содержать указание на дату ее проведения.

• Принцип замещения. Максимальная стоимость объекта оценки определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Дата добавления: 2016-05-25; просмотров: 240;

Страница 1 из 7

Глава 19. АРЕНДА. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

19.1. Общие положения об аренде
19.2. Договор проката
19.3. Договор аренды транспортных средств
19.4. Договор аренды зданий и сооружений
19.5. Договор аренды предприятий
19.6. Договор финансовой аренды (лизинга)
19.7. Договор безвозмездного пользования

19.1. Общие положения об аренде

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Владение и (или) пользование имуществом является временным. Именно временным характером владения и пользования прежде всего и отличается договор аренды от других возмездных договоров по передаче имущества: от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в собственность.
Данные договоры следует отграничивать и по предмету.

Безвозмездное пользование

Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и непотребляемые.
Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.
К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (земельных участков, участков лесного фонда и т.д.).
Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Правом сдачи имущества в аренду наделен его собственник, поскольку право распоряжения составляет один из основных элементов содержания права собственности. Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц. К иным лицам, которые могут быть арендодателями в силу закона, могут быть отнесены: субъекты права хозяйственного ведения — унитарные государственные и муниципальные предприятия; казенное предприятие как субъект права оперативного управления; учреждение в отношении имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности, разрешенной учреждению его учредительными документами. При этом государственные или муниципальные унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, самостоятельно распоряжаются движимым имуществом (за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами), а недвижимость сдают в аренду с согласия собственника. Казенное же предприятие, основанное на праве оперативного управления, как недвижимое, так и движимое имущество сдает в аренду с согласия собственника, т.е. с согласия Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования (ст. 608 ГК РФ).
Арендаторами по договору аренды по общему правилу выступают любые физические и юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем для некоторых видов аренды ГК РФ установлены исключения из этого правила. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо; при аренде предприятия и финансовой аренде — лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, по договору проката — лицо, использующее имущество для потребительских целей.
Форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Сумма сделки при этом значения не имеет. В письменной форме заключаются договоры аренды недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок предписана законом. Так, в письменной форме должны совершаться договоры проката, договоры аренды транспортных средств (ст. 609 ГК РФ).
Для договора аренды зданий и сооружений, договора аренды предприятия допустима лишь письменная форма путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Заключение договора путем обмена документами посредством почтовой или иной связи либо акцепта оферты путем совершения конклюдентных действий в этом случае недопустимо.
Договоры аренды, предусматривающие в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий подлежат государственной регистрации.
Порядок заключения договоров аренды регулируется общими положениями заключения договоров.
Одна из особенностей заключения договоров аренды состоит в широком распространении в предпринимательской деятельности практики проведения торгов по продаже права аренды имущества. Договор аренды при этом заключается с лицом, выигравшим торги.
Важную особенность порядка заключения договора аренды составляет преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.
Предметом договора аренды являются вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. При этом предмет договора аренды должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. С этой целью в договоре непременно должны указываться конкретизирующие объект данные: наименование имущества, инвентарный номер, адрес, местоположение, назначение, качественные характеристики и др. При аренде земельных участков, к примеру, указываются границы и площадь земельного участка, его местоположение, кадастровый номер, категория земель и т.п.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (ст. 614 ГК РФ).
Срок — одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ГК РФ и иными законами устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора (ст. 610 ГК РФ).
Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.) (ст. 611 ГК РФ).
Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передачу арендатором своих прав и обязанностей другому лицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (ст. 615 ГК РФ).
Особого внимания заслуживает прекращение договора аренды. Договор аренды может быть прекращен и досрочно посредством его расторжения. Досрочное расторжение договора аренды, как и других гражданско-правовых договоров, по общему правилу осуществляется вследствие соглашения сторон. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта в случае возложения на него такой обязанности (ст. 619 ГК РФ).
Досрочное расторжение договора судом по требованию арендатора возможно в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) сданное в аренду имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель;
3) арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 620 ГК РФ).
Особым случаем прекращения договора аренды является выкуп арендованного имущества арендатором как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором всей обусловленной суммы. Условие о выкупе арендованного имущества может быть предусмотрено как законом, так и договором.
Судьба произведенных арендатором за счет собственных средств улучшений зависит от двух обстоятельств:
1) наличия или отсутствия согласия арендодателя на их совершение;
2) характера улучшений (отделимы они от объекта аренды без вреда для имущества либо нет). Все произведенные арендатором (как с согласия арендодателя, так и без такового) отделимые улучшения являются собственностью арендатора и могут быть им изъяты. Изменено это правило может быть только по соглашению сторон в договоре аренды. Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Если они произведены без согласия арендодателя, то переходят к нему безвозмездно (ст. 623 ГК РФ).
Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам.

<< Первая < Предыдущая1234567Следующая > Последняя >>