Договор под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Комментарий к статье 157

1. Содержание любой сделки представляет собой совокупность условий, на которых она совершается. Предмет, цена, срок, способ исполнения и многое другое относятся к числу условий в сделке. Отсюда не существует сделок, которые бы не содержали никаких условий. Но не всякие сделки совершаются под условием. Это происходит только в тех случаях, когда результат сделки ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенных обстоятельств, относительно которых сторонам неизвестно, наступят ли они или не наступят.

Условие, которое подразумевает закон, не должно зависеть от сторон, совершающих сделку. Оно должно относиться к будущему времени и носить вероятностный характер. Например, гражданин покупает дом под условием, что его сын, военнослужащий, получит назначение в данный город. Сделка совершена, но права и обязанности сторон возникнут лишь в том случае, если данный военнослужащий получит такое назначение.

Юрыдычны Факультэт

Если этого не произойдет, то обе стороны свободны от своих обязательств, сделка не совершена. Если же условие выполнено, то стороны связаны своими взаимными обязательствами с момента его наступления. Ни продавец дома, ни покупатель не могут отказаться от исполнения своих обязанностей.

Сторонам в момент совершения сделки не должно быть известно, наступит это условие или нет. Данная черта означает, что обе стороны в отношении условия находятся в равном положении.

Заключая условную сделку, стороны могут установить срок, в течение которого условие имеет силу. Так, учредитель может заключить договор аренды нежилого помещения с условием, если в течение 2 месяцев с момента заключения сделки состоится государственная регистрация учреждаемого юридического лица. Истечение срока в этом случае будет означать, что условие не наступило и сделка утратила силу, так и не создав для сторон никаких прав и обязанностей.

Условие может быть сформулировано позитивно: наступление события, совершение действия (перевод в другую местность, назначение на должность, государственная регистрация, окончание вуза и т.д.). Но возможна и иная редакция — негативная, увязывающая правовой эффект в сделке с ненаступлением условия (ненаступлением события, несовершением действия). Можно, в частности, обусловить сдачу в аренду дачи, если к определенному сроку к собственнику не приедут гости.

Условие может определять момент возникновения прав и обязанностей по сделке. Такая сделка именуется сделкой, совершенной под отлагательным условием. Сделка в этом случае считается совершенной, но правовой результат по ней не наступает. В этом отношении она несколько напоминает предварительный договор (ст. 429 ГК). Правда, в отличие от предварительного договора такая сделка содержит все существенные условия и не требует совершения каких-либо дополнительных (основной) сделок. В предварительном же договоре, как правило, определяются только вид основной сделки, предмет и другие существенные условия будущей сделки, а также срок, в течение которого она должна быть совершена. Предварительный договор ни при каких условиях не создает прав и обязанностей для сторон, кроме права и обязанности заключить основную сделку.

2. При отменительном условии правовые последствия по сделке наступают немедленно по ее совершении. Но стороны заранее предусматривают возможность прекращения прав и обязанностей при наступлении (ненаступлении) определенных обстоятельств. Например, юридическое лицо получает в аренду нежилое помещение с условием прекращения действия этого договора к моменту начала работ по реконструкции здания, в котором это помещение находится. Практика свидетельствует о распространенности таких сделок при сдаче в аренду объектов муниципального фонда нежилых помещений. В этом случае договор аренды будет действовать до того момента, как будет заключен соответствующий договор с подрядной организацией на выполнение работ по строительному подряду, которым определяется срок начала работ по объекту. Если же такой договор по каким-либо причинам заключен не будет, стороны обязаны будут соблюдать условия договора аренды.

Примером сделки с отменительным условием может служить также конструкция «купленной сделки», используемая на рынке ценных бумаг. В соответствии с ее условиями оператор фондового рынка (дилер) приобретает у эмитента пакет акций для последующего размещения с условием, однако, что эмитент принимает на себя обязательство приобрести часть этих ценных бумаг по фиксированной цене, если их не удастся разместить на рынке.

3. Требования добросовестности и разумности в осуществлении прав относятся и к условным сделкам. Повышенный риск, связанный с такими сделками, налагает на стороны особые обязательства, запрещая им совершать действия, способствующие наступлению (ненаступлению) того условия, в котором они заинтересованы. Если сторона заинтересована в том, чтобы сделка не состоялась, и она недобросовестно препятствует наступлению условия, условие признается наступившим.

Так должны квалифицироваться действия продавца, заключившего сделку о продаже жилого дома при условии получения назначения на работу, связанную с переездом в другую местность, отказавшегося затем по болезни от перевода в другую местность, а по прошествии непродолжительного времени продавшего дом другому лицу на более выгодных условиях и уехавшего в другой город.

Аналогичный результат вызывает недобросовестное содействие наступлению условия. Если наступлению условия недобросовестно способствовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим. Собственник заключает договор на реконструкцию объекта, требует освободить занимаемое помещение, выполняет работы по текущему либо даже капитальному ремонту, а затем прекращает работы и передает помещение в аренду более выгодному арендатору.

Условие в сделке не может служить определению срока в сделках, носящих срочный характер. В соответствии со ст. 190 ГК установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Установленное в договоре условие о действии поручительства до фактического исполнения основного договора не может считаться условием о сроке. В этом случае срок поручительства считается неустановленным (п. 4 ст. 367 ГК, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 N 28). То же самое происходит, если в текст векселя включается условие о том, что срок платежа зависит от некоего вероятного события. Вексель признается в таком случае недействительным в силу прямого указания закона (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.1997 N 18 «Обзор практики разрешения споров, связанных с использованием векселя в хозяйственном обороте» <1>).

———————————

<1> ВВАС РФ. 1997. N 10.

— в теории гражданского права название двусторонне обязывающего договора.

Смотреть значение Синаллагматический Договор в других словарях

Договор 1 — соглашение
контракт
условие
Словарь синонимов

Договор 2 — пакт
соглашение
конвенция
трактат
Словарь синонимов

Договор — договора, мн. договоры, договоров, и (простореч.) , договора, мн. договора, договоров, м.

Как заключить договор с отлагательным условием?

Соглашение, условие, заключаемое между двумя или несколькими лицами; взаимное обязательство………
Толковый словарь Ушакова

Договор М. — 1. Соглашение (обычно письменное), устанавливающее взаимные обязательства между государствами, учреждениями, отдельными лицами. // Соглашение между учреждением, предприятием……..
Толковый словарь Ефремовой

Договор — -а; м.; (разг.) ДО́ГОВОР, -а; мн. договора́; м. Письменное или устное соглашение, условие о взаимных обязательствах. Д. на поставку леса. Д. о дружбе и взаимной помощи. Мирный……..
Толковый словарь Кузнецова

Акцессионный Договор — Договор, к-рым государство присоединяется к заключенному ранее между другими государствами договору.
Политический словарь

Договор Общественный — — теория, утверждающая, что законная власть возникает в результате добровольного соглашения свободных и добродетельных людей.
Политический словарь

Договор С Самим Собой — (SELF-CONTRACT). Письменное соглашение, уточняющее изменяемое поведение и его последствия в программе самоконтроля. (Дж. Фрейджер, Дж. Фейдимен, с. 705)
Политический словарь

Общественный Договор — — основной регулятор общественной жизни, придающий легитимность связям и институтам внутри гражданского общества, а также его отношениям с политическим государством………
Политический словарь

Федеративный Договор Рф — — обобщенное наименование трех важных документов конституционного характера, определяющих основы федеративного устройства России, подписанных полномочными……..
Политический словарь

Авторский Договор — соглашение между автором произведения, изобретения и издателями, исполнителями, пользователями авторских произведений, в котором устанавливаются условия использования……..
Экономический словарь

Авторский Договор Заказа — —
гражданско-правовой договор, по которому
автор обязуется создать произведение в соответствии с условиями
договора и
передать его
заказчику. Заказчик……..
Экономический словарь

Агентский Договор — —
гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (
агент) обязуется за
вознаграждение совершать по поручению другой стороны (
принципала) юридические……..
Экономический словарь

Агентский Договор (агентирование) — Регулируется главой 52 ГК РФ. По агентскому
договору одна сторона (
агент) обязуется за
вознаграждение совершать по поручению другой стороны (
принципала)……..
Экономический словарь

Акцессорный Договор — См. Договор акцессорный
Экономический словарь

Акцессорный Договор (обязательство) — придаточный, дополнительный
договор, присоединяемый к другому, главному договору (обязательству).
Экономический словарь

Базельский Договор — BASLE CONCORDATСм. БАЗЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Соглашение, подготовленное Комитетом Кука (the Cooke Committee) и утвержденное управляющими крупнейших центральных банков мира в декабре……..
Экономический словарь

Безвозмездный Договор — Безвозмездным признается
договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.Договор……..
Экономический словарь

Бодмерейный Договор — — документ, подтверждающий залог судна и груза в качестве обеспечения ссуды, экстренно необходимой для завершения перевозки при невозможности использовать другие способы получения денег.
Экономический словарь

Брачный Договор (контракт) — —
соглашение лиц, вступающих в
брак, или соглашение супругов, определяющее
имущественные права и
обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения……..
Экономический словарь

Внешнеторговый Договор — —
основной
коммерческий
документ внешнеторговой
операции, свидетельствующий о достигнутом соглашении между сторонами. Предметом В.д. может быть
……..
Экономический словарь

Внешнеторговый Договор, — контракт
основной
коммерческий
документ внешнеторговой
операции, свидетельствующий о достигнутом соглашении между сторонами. Предметом В.д. может……..
Экономический словарь

Возмездный Договор — Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за
исполнение своих обязанностей, является возмездным.Договор предполагается……..
Экономический словарь

Гарантийный Договор — См.
Договор гарантийный
Экономический словарь

Генеральный Договор — — хозяйственный
договор между организациями, имеющий общий, универсальный характер.
Экономический словарь

Головной (или Главный) Договор Аренды — Договор аренды, заключаемый с единственной организацией, которая, как предполагается, будет арендодателем в последующих договорах аренды с субарендаторами, которые……..
Экономический словарь

Государственный Договор — —
договор о восстановлении независимой и демократической Австрии, заключен 15 мая 1955 г. в Вене СССР, США, Великобританией и Францией, с одной стороны, и Австрией — с……..
Экономический словарь

Гражданско-правовой Договор — Любой
договор,
заключенный в соответствии с гражданским
законодательством.
Частью 2 ГК РФ предусмотрены виды гражданско-правовых договоров. В то же время,……..
Экономический словарь

Двусторонний Договор — — содержит взаимосогласованные
права и
обязанности контрагентов; большинство торговых договоров являются двусторонними.
Экономический словарь

Двусторонний Международный Договор — —
договор, который заключают между собой две стороны, или договор, в котором с одной стороны имеются несколько участников, а с другой — один или т.ж. несколько участников………
Экономический словарь

Посмотреть в Wikipedia статью для Синаллагматический Договор

По определению сделка — это действия граждан и юридических лиц, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности.

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Сделка в большинстве случаев закрепляется договором.

Сделка с отлагательным условием — это сделка, когда стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка с отменительным условием — это сделка, когда стороны стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделки совершаются под условием только в том случае, если результат сделки ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенных обстоятельств, относительно которых сторонам неизвестно, наступят ли они или не наступят.

Условие не должно зависеть от сторон, совершающих сделку. Оно должно относиться к будущему времени и носить вероятностный характер. Обе стороны сделки находятся в равном положении, т.к. в момент совершения сделки им не известно, наступит условие или нет. Стороны могут установить срок, в течение которого условие имеет силу.

Вообще говоря, отлагательные и отменительные условия характеризуются следующими чертами:

  • Неизвестно, наступит условие или нет, поэтому оно не может быть неизбежным (нельзя в качестве такого условия указать истечение срока, наступление определенного периода года и пр.).
  • Условие должно быть в принципе возможным. В противном случае оно никогда не наступит и, следовательно, не сможет оказать влияние на динамику правовой связи.
  • В момент совершения сделки условие еще не существует, оно может появиться лишь в будущем (а может и не появиться).

Условием может быть событие или действие, причем действие как третьих лиц, так и, при определенных условиях, лиц, совершивших сделку. Однако действия последних могут быть отлагательным или отменительным условием лишь при наличии определенных обстоятельств; возможные действия этих лиц могут квалифицироваться в качестве отлагательных или отменительных условий только с учетом конкретных обстоятельств.

Дело в том, что если возникновение или прекращение прав и обязанностей будет обусловлено действием стороны, совершаемым по своему усмотрению (ее произволом), то окажется возможным наступление или ненаступление условия по воле стороны. И следовательно, исчезает одна из черт отлагательного и отменительного условий — должно быть неизвестно, наступит условие или нет. Стало быть, по общему правилу наступление/ненаступление условия не должно зависеть от воли сторон.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Программа учета рееста договоров с условием

Виды договоров с условием

  • Договор на поставку ювелирных изделий с отлагательным условием
  • Договор на поставку ювелирных изделий с отменительным условием

Новая редакция Ст. 328 ГК РФ

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Комментарий к Ст. 328 ГК РФ

Судебная практика.

Правила о встречном исполнении обязательств (статья 328 ГК РФ) могут быть применены в отношениях по договору мены, если из договора следует, что исполнение обязательства одной из сторон обусловлено исполнением своего обязательства другой стороной (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Другой комментарий к Ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Правила ст. 328 применяются в отношении двусторонне обязывающих договоров, предусматривающих встречное имущественное предоставление (купля-продажа, мена, подряд и т.п.), где кредитор по одному из обязательств, составляющих содержание договора, одновременно является должником по встречному обязательству. К односторонне обязывающим договорам (заем, рента), а также к безвозмездным договорам (дарение, ссуда) ст. 328 неприменима. В некоторых случаях ее положения применяются в совокупности со специальными нормами (например, п. 1 ст. 719 ГК РФ).

2. Приостановление исполнения или отказ от исполнения обязательства в одностороннем порядке не является мерой имущественной ответственности, поэтому право у стороны договора на такой отказ или приостановление возникает независимо от наличия вины не исполняющей обязательство стороны. Право на возмещение убытков, напротив, по общему правилу возникает при наличии вины не исполняющей обязательство стороны (п. 1 ст.

Сделки, совершенные под условием.

401 ГК РФ). Приостановление или отказ от исполнения встречного обязательства могут быть полными или частичными в зависимости от степени неисполнения другой стороной своего обязательства.

3. Отказ от исполнения встречного обязательства или приостановление его исполнения — это право, а не обязанность должника по встречному обязательству. Поэтому, если должник не воспользовался этим правом, а произвел встречное исполнение обязательства, он сохраняет право требовать от другой стороны обусловленного договором исполнения своего обязательства (п. 3 ст. 328).