ГК РФ продажа недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Комментарий к Ст. 549 ГК РФ

1. Договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 комментируемой статьи, п.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости (действующая редакция)

1 ст. 454 ГК).

Этот договор является:

— консенсуальным — считается заключенным (права и обязанности возникают) с момента достижения соглашения;

— возмездным — продавец получает за исполнение своих обязанностей встречное предоставление (плату);

— двусторонне обязывающим (взаимным, синаллагматическим) — каждая из сторон имеет права и несет обязанности.

Договор продажи недвижимости есть вид договора купли-продажи. Однако общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30, ст. ст. 454 — 491 ГК) применяются к продаже недвижимого имущества, если иное не предусмотрено специальными нормами о купле-продаже недвижимости (§ 7 гл. 30, ст. ст. 549 — 558 ГК) (п. 5 ст. 454 ГК).

В отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором (см. соответственно ст. ст. 550, 554 — 556 ГК и комментарии к ним).

2. Как видно уже из названия рассматриваемого договора, его специфика обусловлена особенностями объекта, по поводу которого возникают соответствующие социальные связи. Таким объектом является недвижимое имущество (недвижимая вещь, недвижимость).

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК).

Таким образом, можно выделить следующие взаимосвязанные признаки:

во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и могущий быть в обладании человека. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона;

во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей;

в-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно связан объект с землей).

Здесь же (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК) дается примерный перечень отдельных видов недвижимости: земельные участки, участки недр, здания, сооружения, иное имущество, отвечающее названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).

Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс РФ не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается.

В абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривается, что к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, установлена возможность отнесения законом к недвижимым вещам и иного имущества.

Объявление этих вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес в гражданском обороте.

В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими.

Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью).

Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания, а не с момента регистрации.

3. Широко распространено мнение, будто сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В действительности лишь в отдельных предусмотренных законом случаях некоторые сделки с недвижимым имуществом должны быть зарегистрированы.

В частности, регистрации подлежат договоры об ипотеке, договоры дарения недвижимого имущества, аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года, и некоторые иные соглашения. В том числе государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи предприятий и жилых помещений.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость при купле-продаже (см. ст. 551 ГК и комментарий к ней).

4. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене (см. соответственно ст. ст. 554 и 555 и комментарий к ним).

Применительно к продаже отдельных видов недвижимого имущества иногда устанавливаются требования о необходимости согласования и некоторых иных условий (см., например, ст. ст. 558, 561 ГК).

5. В силу указания, содержащегося в п. 2 комментируемой статьи, нормы, включенные в ст. ст. 549 — 558 ГК РФ, применяются к продаже предприятий только субсидиарно (лишь постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами, содержащимися в ст. ст. 559 — 566 ГК).

Нормы о купле-продаже предприятий конкретизируют правила о продаже недвижимого имущества, в частности об удостоверении состава продаваемого предприятия. Есть и новые правила, например о государственной регистрации договора продажи предприятия.

Календарь сдачи отчетности Январь 2018

Сроки сдачи основной налоговой отчетности в Январе 2018 г.

09.01.2018 г.

Уплата страховых взносов с суммы дохода, не превышающей 300 000 рублей за 2017 год.

Плательщики
ИП, адвокаты, нотариусы и иные лица, занимающиеся частной практикой.

12.01.2018 г.

Представление отчета об образовании, использовании, обезвреживании и размещении отходов (за исключением стат. Отчетности) за 2017 год.

Примечание: срок представления установлен до 15 января года, следующего за отчетным периодом (Порядок,  утв. приказом от 16.02.2010 N 30). При этом перенос срока не установлен.

Плательщики
Субъекты малого и среднего предпринимательства в результате хозяйственной или иной деятельности которых образуются отходы.

15.01.2018 г.

Уплата на основании налогового уведомления авансового платежа по НДФЛ за октябрь — декабрь 2017 года.

Плательщики
ИП, адвокаты, нотариусы и другие лица, занимающиеся частной практикой.

Представление формы СЗВ-М в ПФР за декабрь 2017 года.

Плательщики
Плательщики страховых взносов, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам.

Уплата страховых взносов за декабрь 2017 года.

Плательщики
Плательщики страховых взносов, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, в т.ч.

Гражданский кодекс РФ в применении к сделкам с недвижимостью

по дополнительному социальному обеспечению.

19.01.2018 г.

Представление деклараций в Росалкогольрегулирование за IV квартал 2017 года.

Примечание: срок представления установлен не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (Постановления от 09.08.2012 № 815). При этом перенос сроков законодательно не установлен.

Плательщики
Лица, осуществляющие розничную торговлю алкогольной продукцией (в т.ч. пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи).

22.01.2018 г.

Представление декларации по ЕНВД за IV квартал 2017 года.

Плательщики
Организации и ИП, осуществляющие предпринимательскую деятельность,облагаемую единым налогом, на территориях, в которых введен единый налог.

Представление на бумажном носителе формы 4-ФСС за 2017 год.

Плательщики
Плательщики страховых взносов, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам.

Представление сведений о среднесписочной численности за 2017 год.

Плательщики
Все организации, а также ИП, привлекавшие наемных работников.

Представление декларации и уплата косвенного налога по импортированным товарам за декабрь 2017 года.

Совместно с декларацией за месяц, в котором учтены товары (платеж по лизингу), представляются документы, предусмотренные Приложением (п.20) 18 Соглашения ЕАЭС.

Плательщики
Налогоплательщики при импорте товаров с территории государств — членов ЕАЭС

Представление декларации и уплата водного налога за IV квартал 2017 года.

Плательщики
Организации и физические лица, осуществляющие специальное и (или) особое водопользование.

Уплата взноса и представление сведений о количестве объектов водных биоресурсов, подлежащих изъятию из среды их обитания в качестве разрешенного прилова за декабрь 2017 года.

Сведения о количестве объектов водных биологических ресурсов, подлежащих изъятию в качестве разрешенного прилова.

Плательщики
Организации и ИП, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) водных биологических ресурсов.

25.01.2018 г.

Уплата ЕНВД за IV квартал 2017 года.

Плательщики
Организации и ИП, осуществляющие предпринимательскую деятельность,облагаемую единым налогом, на территориях, в которых введен единый налог.

Представление декларации по НДС за IV квартал 2017 года.

Плательщики
Лица, не имеющие, или освобожденные от обязательств по уплате НДС, при выставлении ими счета-фактуры с НДС.

Представление декларации по НДС за IV квартал 2017 года.

Плательщики
ИП, организации и иные лица, на которые возложены обязанности по уплате НДС, в т.ч. налоговые агенты, участники, концессионеры и управляющие различных видов товариществ.

Уплата 1/3 налога по НДС за IV квартал 2017 года.

Плательщики
ИП, организации и иные лица, на которые возложены обязанности по уплате НДС, в т.ч. налоговые агенты, участники, концессионеры и управляющие различных видов товариществ.

Уплата полной суммы по НДС за IV квартал 2017 года.

Плательщики
Лица, не имеющие, или освобожденные от обязательств по уплате НДС, при выставлении ими счета-фактуры с НДС.

Представление в форме электронного документа формы 4-ФСС за 2017 год.

Плательщики
Плательщики страховых взносов, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам.

Уплата налога на добычу полезных ископаемых за декабрь 2017 года.

Плательщики
Организации и ИП, признаваемые пользователями недр в соответствии с законодательством Российской Федерации.

30.01.2018 г.

Представление расчета по страховым взносам в налоговые органы за 2017 год.

Плательщики
Плательщики страховых взносов, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам.

Представление отчета о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами РФ за IV квартал 2017 года.

Плательщики
Юридическое лицо – резидент, индивидуальный предприниматель – резидент.

31.01.2018 г.

Представление налоговой декларации по НДПИ  за декабрь 2017 года.

Плательщики
Организации и ИП, признаваемые пользователями недр в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Представление расчета регулярных платежей за пользование недрами и его уплата за IV квартал 2017 года.

Плательщики
Пользователи недр.

Страховые взносы на обязательное социальное страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Памятка страхователям.

Основой для уплаты страховых взносов на обязательное социальное страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством являются Федеральные законы от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования" и от 29.12.2006 N 255-ФЗ "Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством".

Тариф страховых взносов

 Общий тариф страховых взносов установлен в размере 2,9% от базы для начисления страховых взносов, 1,8% в отношении выплат и иных вознаграждений в пользу иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих в Российской Федерации (за исключением высококвалифицированных специалистов в соответствии с Федеральным  от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации")

Исчислять страховые взносы по общим тарифам должны все плательщики, страховых взносов, за исключением страхователей, для которых предусмотрены пониженные тарифы.

Пониженные  тарифы  страховых взносов в 2015 г.

Пониженные страховые тарифы вправе применять следующие плательщики страховых взносов (ч.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ):

Категория плательщиков страховых взносов

Шифр

Размер тарифа в 2015г.,%

Плательщики страховых взносов, применяющие основной тариф страховых взносов

2,9

Организации и индивидуальные предприниматели, заключившие с органами управления особыми экономическими зонам и соглашения об осуществлении технико-внедренческой деятельности и производящие выплаты физическим лицам, работающим в технико-внедренческой особой экономической зоне или промышленно-производственной особой экономической зоне, организации и индивидуальные  предприниматели, заключившие соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности и производящие выплаты физическим лицам, работающим в туристско-рекреационных особых экономических зонах, объединенных решением Правительства Российской Федерации в кластер

2,0

Организации, получившие статус участников проекта по осуществлению  исследований, разработки коммерциализации их результатов в соответствии с Федеральным законом от 28  сентября 2010 г. N 244-ФЗ "Об инновационном центре "Сколково", в случае соответствия критериям, предусмотренным частью 2 статьи  58.1 Федерального закона от 24 июля 2009 г. N 212-ФЗ, в течение 10 лет со дня получения ими статуса участника проекта начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором ими был получен статус участника проекта статуса участника проекта.

0,0

Организации, осуществляющие деятельность в области информационных технологий (за исключением организаций, заключивших с органами управления особыми экономическими зонами соглашения об осуществлении технико-внедренческой деятельности и производящих выплаты физическим лицам, работающим в технико-внедренческой особой экономической зоне или промышленно-производственной особой экономической зоне), которыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных

2,0

Хозяйственные общества и хозяйственные партнерства, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат учредителям (участникам) (в том числе совместно с другими лицами) таких хозяйственных обществ, участникам таких хозяйственных партнерств — бюджетным научным учреждениям и автономным научным учреждениям либо образовательным организациям высшего образования, являющимся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями.

2,0

Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, основной вид экономической деятельности которых  установлен пунктом  8 части 1 статьи  58 Федерального закона от 24 июля 2009 г.

N 212-ФЗ

0,0

Плательщики страховых взносов, производящие выплаты и иные вознаграждения членам экипажей судов, зарегистрированных в Российском международном реестре судов, за исполнение трудовых обязанностей члена экипажа судна, — в отношении  указанных выплат и вознаграждений

0,0

Плательщики страховых взносов, уплачивающие единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности, — аптечных организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на фармацевтическую деятельность, — в отношении выплат и вознаграждений, производимых физическим лицам, которые в соответствии с Федеральным  от 21 ноября 2011 года N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" имеют право на занятие фармацевтической деятельностью или допущены к ее осуществлению

0,0

Некоммерческие организации (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), зарегистрированные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, применяющие упрощенную систему налогообложения и осуществляющие в соответствии с учредительными документами деятельность в области социального обслуживания населения, научных исследований и разработок, образования, здравоохранения, культуры и искусства (деятельность театров, библиотек, музеев и архивов) и массового спорта (за исключением профессионального), с учетом особенностей, установленных частями 5.1-5.3 статьи 58 Федерального закона от 24 июля 2009 г. N 212-ФЗ

0,0

Благотворительные организации, зарегистрированные в  установленном законодательством  Российской Федерации порядке и применяющие упрощенную систему налогообложения

0,0

Индивидуальные предприниматели, применяющие систему налогообложения, — в отношении выплат и вознаграждений, начисленных в пользу физических лиц, занятых в виде экономической деятельности, указанном в патенте за исключением индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды предпринимательской деятельности, указанные в Налоговом кодексе Российской Федерации

0,0

База для начисления страховых взносов

 База для начисления страховых взносов – это выплаты и иные вознаграждения, начисленные плательщиками страховых взносов за расчетный период (календарный год) в пользу физических лиц, в сумме, не превышающей предельной величины базы для начисления страховых взносов.  База для начисления страховых взносов рассчитывается  нарастающим итогом с начала расчетного периода.

Предельная величина  базы для начисления страховых взносов устанавливается законодательно и ежегодно индексируется, в 2015 году составляет 670 000 руб.

На сумму свыше 670 000  рублей  в 2015 году страховые взносы не начисляются.

База для начисления страховых взносов определяется в отношении каждого физического лица.

Объект обложения страховыми взносами

Объектом обложения страховыми взносами для плательщиков-работодателей являются выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений. Если та или иная выплата производится в рамках трудовых отношений лицу, подлежащему обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, она является объектом для начисления страховых взносов в Фонд социального страхования РФ. Если трудовые отношения отсутствуют, выплаты не относятся к объекту обложения страховыми взносами.

На вознаграждения по гражданско-правовым договорам на выполнение работ (оказание услуг), а также по авторским и лицензионным договорам страховые взносы не начисляются. В статье 9 Закона № 212-ФЗ приведен Перечень выплат, на которые страховые взносы не начисляются. На такие выплаты, хотя они относятся к объекту обложения страховыми взносами, страховые взносы начислять не нужно.

Сроки и порядок уплаты страховых взносов

Ежемесячный обязательный платеж производится по итогам каждого календарного месяца не позднее 15-го числа следующего за ним месяца Он определяется исходя из величины выплат и иных вознаграждений, начисленных физическим лицам с начала расчетного периода до окончания соответствующего календарного месяца, и установленных тарифов. При этом из полученной суммы вычитаются ежемесячные обязательные платежи, которые перечислены с начала календарного года по предшествующий календарный месяц.

Взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством плательщик вправе уменьшить на сумму произведенных им расходов на выплату пособий по данному виду страхования. Уплата взносов производится в Фонд социального страхования РФ на соответствующий счет Федерального казначейства.

Отчетность

Расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в Фонд социального страхования Российской Федерации, а также по расходам на выплату обязательного страхового обеспечения по указанному виду обязательного социального страхования, произведенным в счет уплаты этих страховых взносов в Фонд социального страхования Российской Федерации, по форме 4-ФСС  плательщики обязаны предоставить в региональное отделение Фонда  не  позднее 20-го числа (в форме электронного документа — 25-го числа) календарного месяца, следующего за отчетным периодом (истекшим кварталом).

Форма 4-ФСС и  порядок  ее заполнения утверждены приказом Фонда социального страхования Российской Федерации от 26.09.2016 N 381 (в ред. Приказа ФСС РФ от 07.06.2017 № 275)

Плательщики страховых взносов, у которых среднесписочная численность физических лиц, в пользу которых производятся выплаты и иные вознаграждения, за предшествующий расчетный период превышает 25 человек, а также вновь созданные (в том числе при реорганизации) организации, у которых численность указанных физических лиц превышает данный предел, представляют расчеты по установленным форматам в форме электронных документов.

Исправление ошибок

При обнаружении плательщиком страховых взносов в поданном им в орган контроля за уплатой страховых взносов расчете по начисленным и уплаченным страховым взносам факта неотражения или неполноты отражения сведений, а также ошибок, приводящих к занижению суммы страховых взносов, подлежащей уплате, плательщик страховых взносов обязан внести необходимые изменения в расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам и представить в орган контроля за уплатой страховых взносов уточненный расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам.

При обнаружении плательщиком страховых взносов в поданном им в орган контроля за уплатой страховых взносов расчете по начисленным и уплаченным страховым взносам недостоверных сведений, а также ошибок, не приводящих к занижению суммы страховых взносов, подлежащей уплате, плательщик страховых взносов вправе внести необходимые изменения в расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам и представить в региональное отделение ФСС. При этом уточненный расчет, представленный после истечения установленного срока его подачи, не считается представленным с нарушением срока.

§ 7 ГК РФ. Продажа недвижимости

Программы «1С: ВДГБ» для бухгалтерского учета в некоммерческих организациях

Почему бухгалтеру некоммерческой организации (НКО) не всегда достаточно программы «1С:Бухгалтерия»? Потому что решение созданное для коммерческих компаний не позволяет полноценно вести учет для некоммерческих организаций. Некоммерческим организациям требуется гораздо более глубокий учет использования целевых средств.

Основной целью деятельности некоммерческих организаций является выполнение функций, направленных на достижение общественных благ, не связанных с получением прибыли, как в коммерческом и бюджетном секторах.

Источниками финансовых ресурсов НКО являются регулярные и (или) единовременные гранты, субсидии, жертвования помимо взносов учредителей.

Система бухгалтерского учета НКО должна содержать информацию не только о состоянии активов и пассивов, наличии и объеме имущества организации, но и, в отличие от коммерческой организации, то, как использованы полученные целевые средства.

При работе с целевыми средствами НКО обязаны максимально точно выполнять как нормы и правила российского законодательства, так и требования донорских организаций.

Все принятые решения по организации учета целевого финансирования с учетом требований донорских организаций должны найти отражение в учетной политике.

Неопределенность размеров и нерегулярность денежных поступлений предъявляют особые требования к финансовому планированию в НКО.

Программы «1С: ВДГБ» для НКО позволяют вести детальный аналитический учет целевых финансирований и поступлений в двух разрезах: «Статьи расходов и поступлений» и «Источники финансирования», что очень важно при составлении отчета об использовании денежных средств.

В программах учтены автоматически заполняемая Форма № 6 НКО с возможностью расшифровки каждой строки; статистическая отчетность в МинЮст по форме №ОН0001 «Отчет о деятельности некоммерческой организации и сведения о персональном составе ее руководящих органов»; статистическая отчетность в МинЮст по форме №ОН0002 «Уведомление о расходовании денежных средств и иного имущества»; статистическая отчетность в МинЮст по форме №ОН0003 «Информация об объеме получаемых общественным объединением от международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства денежных средств и иного имущества, целях их расходования или использования, а также об их фактическом расходовании или использовании».

Функционал, способный помочь правильно решать все необходимые задачи автоматизации бухгалтерского, налогового и управленческого учета НКО, можно получить в специальных решениях «1С:ВДГБ» для различных видов НКО:

  1. 1С: ВДГБ: Бухгалтерия для некоммерческой организации;
  2. 1С: ВДГБ: Бухгалтерия для некоммерческих партнерств (саморегулируемых организаций);
  3. 1С: ВДГБ: Бухгалтерия для адвокатских образований;
  4. 1С: ВДГБ: Бухгалтерия для союзов, ассоциаций, объединений 8;
  5. 1С: ВДГБ: Сайт некоммерческой организации.

Все решения созданы на основании действующих стандартов, утвержденных законодательством РФ.

С программами «1С:ВДГБ» для НКО, вне зависимости от вида деятельности и размеров компании, можно в автоматическом режиме быстро и эффективно создавать списки источников финансирования некоммерческой организации и вести классификацию учета деятельности НКО по финансовым источникам, контролировать финансовые расходы, систематизированные по типу финансовых источников и вести расчет НДС, проводить контроль над учетом и состоянием основных средств организации и делать оценку различных операций с финансами, планировать периоды деятельности и распределять средства на хозяйственные нужды, вести расчет с иностранными компаниями-донорами, инвестирующими средства в валюте и создавать актуальные формы отчета.

Вернуться к статьям

Вернуться на главную

Т.А. Фролова
Бухгалтерский учет
Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2010.

Тема 7.

ГК РФ: продажа недвижимости (статьи 549 — 558)

УЧЕТ ГОТОВОЙ ПРОДУКЦИИ, ТОВАРОВ И ПРОЦЕССА РЕАЛИЗАЦИИ

7.2. Учет реализации продукции (работ, услуг) и расчетов с покупателями

Процесс реализации представляет собой совокупность хозяйственных операций, связанных со сбытом и продажей продукции.

Целью отражения хозяйственных операций по реализации на счетах бухгалтерского учета является выявление финансового результата от реализации продукции (работ, услуг) Расчет финансового производится ежемесячно на основании документов, подтверждающих реализацию продукции (работ, услуг).

Для учета реализации используется счет 90 «Продажи». К нему в обязательном порядке открываются субсчета:  

1.Выручка.

2.Себестоимость продаж.

3. НДС.

4. Акцизы.

9. Прибыль/убыток от продаж.

Операции на счете 90 отражаются по моменту перехода права собственности на продукцию (работы, услуги) от предприятия к покупателю (заказчику). Налогообложение реализованной продукции осуществляется по мере отгрузки продукции и предъявления расчетных документов покупателю.

В процессе реализации продукции предприятие производит расходы по ее сбыту и доведению до потребителей, т.е. коммерческие расходы. Они включают расходы на тару и упаковку, на доставку продукции на станцию отправления, погрузку в вагоны, суда, автомобили и другие транспортные средства, комиссионные сборы, уплачиваемые сбытовым и другим посредническим предприятиям, на рекламу и другие.

Учет коммерческих расходов ведется на активном счете 44 «Расходы на продажу».

Коммерческие расходы, относящиеся к остатку не отгруженной продукции, остаются на счете 44 и при составлении баланса отражаются по статье «Прочие запасы и затраты».

По дебету 44 отражаются произведенные расходы  (К 60, 69, 70, 71, 76).

По кредиту 44 списываются расходы, относящиеся к реализованной продукции (Д 90).

Если договором поставки предусмотрен отличный от вышеуказанного общего порядка момент перехода права владения, пользования, распоряжения продукцией и риска ее случайной гибели от предприятия к покупателю (заказчику), то в этом случае принятые на учет по счету 45 «Товары отгруженные» списываются в дебет счета 90 с момента перехода продукции в собственность покупателя.

Учет расчетов с покупателями и заказчиками ведется на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».

В соответствии с заключенными договорами предприятие может получать авансы под поставку материальных ценностей, под выполнение работ. Для их учета используется субсчет счета 62 «Расчеты по авансам полученным»