Как не платить за отопление в квартире

Должен ли я платить за отопление, если в квартире демонтированы отопительные приборы?

Живу в многоквартирном доме. Много лет назад я демонтировал радиаторы отопления в своей квартире остались только стояки и те заизолированы. До октября тепловики счета мне не выставляли, а с октября стали приходить счета за отопление. Должен ли я платить за то чем не пользуюсь? Собственнику квартиры придется оплатить все коммунальные платежи за отопление, несмотря на то, что в соответствии со здравым смыслом и со статьей 539 ГК, он должен платить только за те услуги, которые ему оказывались, другими словами, потребитель не должен оплачивать услуги отопления, которые ему не оказывались в связи с тем, что в его квартире отсутствуют отопительные приборы, а стояки отопления заизолированны. И таким образом, тепло из системы отопления никак не попадает в его квартиру.

Однако, суды руководствуются при вынесении решений по подобным делам, которых на самом деле не мало, не здравым смыслом, а судебной практикой и другими нормами гражданского законодательства.

Так, например, в соответствии со ст.

Как меньше платить за отопление

546 ГК граждане, состоящие в договорных отношениях с организациями, имеют право расторгнуть эти отношения в одностороннем порядке, но при этом должны официально уведомить об этом (в данном случае) организацию, поставляющую тепло в квартиру. До тех пор, пока такого уведомления не было, договор считается действующим и собственник квартиры обязан оплачивать за отопление в полном объеме в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

Следующий пункт, по которому суд откажет вам в освобождении от оплаты отопления по причине отсутствия в вашей квартире отопительных приборов, это статья 26 ЖК, которая гласит, что единственным основанием для демонтажа приборов отопления в вашей квартире является официальное согласование органов местного самоуправления по вашему месту жительства на такие действия, которое вы никогда не получите. И совершенно не важно, что отопительные приборы вам демонтировали жэковские слесаря.

Кроме того, несмотря на то, что в вашей квартире нет ни отопительных приборов, ни труб, по которым может поступить тепло из системы отопления, вы все равно получаете тепло через стены, пол и потолок из граничащих с вашими отапливаемых помещений. Это физическое явление называется теплопередача.

Ну и в завершение всего, суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ обяжет вас восстановить за свой счет комнатные отопительные приборы в соответствии с проектными решениями, поскольку переоборудование жилого фонда, ведущее к нарушениям работы инженерных систем и оборудования, не допускается в соответствии с пунктом 1-7-2 ПИНа по эксплуатации жилфонда, который был принят за номером 170 еще 27 сентября 2003 г.

Таким образом, платите за отопление и не возмущайтесь.

Форум сайта Ручка газа | Главная | Регистрация

страницы | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | »»

Bolek кому: Всем | отправлено 03.12.10 16:24
Как определить — отапливаемое помещение или нет?

Если в подвале нет батарей и калориферов отопления, но проходят трубы с горячей водой, к примеру, это отапливаемое или нет?

Kat кому: Bolek | отправлено 03.12.10 16:37
> Если в подвале нет батарей и калориферов отопления, но проходят трубы с горячей
> водой, к примеру, это отапливаемое или нет?

отапливаемое — это в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

Новые правила оплаты за отопление. Как не платить за соседа?

смотри матчасть : Нормативы по энергопотреблению и теплозащите.

Marginal кому: Bolek | отправлено 03.12.10 16:40
если в нем тепло-то отапливаемое.
Определить отапливаемое помещение или нет, можно установив температуру внутреннего воздуха помещения. Которая должна соответствовать нормам установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Это относительно жилых помещений, правда.

Bolek кому: Marginal | отправлено 03.12.10 16:59
Это относительно жилых помещений, правда.

речь идет о нежилом помещении, 5 помещений общей площадью 2000 кв.м. есть 2 батареи отопления. Температура воздуха конечно выше нуля, но не 20 градусов)

стоит вопрос о законности начислений на отопление)))

Den81 кому: Bolek | отправлено 03.12.10 17:10
вот тут посмотри нормативы Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306
"Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"

Marginal кому: Bolek | отправлено 03.12.10 17:15
Расчет платежей за коммунальные услуги в нежилых помещениях, также как и в жилых устанавливается по показаниям приборов, а при их отсутствии — по нормативам, согласованным в договорах. В любом случае с тарифами Вы всегда можете ознакомиться, обратившись в организацию, которая оказывает услуги.

Marginal кому: Bolek | отправлено 03.12.10 17:18
также требуйте предоставить расчет начисления стоимости услуги.

Bolek кому: Marginal | отправлено 03.12.10 18:02
> Расчет платежей за коммунальные услуги в нежилых помещениях, также как и в жилых
> устанавливается по показаниям приборов, а при их отсутствии — по нормативам,
> согласованным в договорах. В любом случае с тарифами Вы всегда можете
> ознакомиться, обратившись в организацию, которая оказывает услуги.

вот и хочется понять, вправе ли организация начислять оплату за отопление по тарифам, если в помещении не установлены отопительные приборы)

Marginal кому: Bolek | отправлено 03.12.10 18:22
имеют.
читай
"Правила оказания коммунальных услуг", утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307.

также
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, согласно которым нормативы потребления коммунальных услуг определяются по формулам, предусмотренным разделом 2 приложения к настоящим Правилам.
и
В соответствии с Федеральным законом от 14.04.1995 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов устанавливают тарифы на электрическую и тепловую энергию, поставляемую энергоснабжающими организациями потребителям, в том числе и населению, на очередной финансовый год, то есть ежегодно.

Tigra кому: Marginal | отправлено 03.12.10 19:08
> "Правила оказания коммунальных услуг", утвержденные постановлением Правительства
> РФ от 23.05.2006 года № 307.
нет времени вступать в полемику 🙂 но согласно цитируемому Закону, ты должен платить лишь за фактически ПОТРЕБЛЕННЫЕ услуги.

Bolek кому: Tigra | отправлено 03.12.10 19:12
> нет времени вступать в полемику 🙂 но согласно цитируемому Закону, ты должен
> платить лишь за фактически ПОТРЕБЛЕННЫЕ услуги.

Вот это и интересует прежде всего.. мне за фактически неотапливаемое помещение начисляют по тарифам как за отапливаемое, как проверить ПОТРЕБИЛ я услуги или нет… или мне просто выставили счет за фактически неоказаные услуги?))

Tigra кому: Bolek | отправлено 03.12.10 19:38
я сейчас мысленно вообще в другом.
Но, думается, что 1)пригласить представителя УК (письменно!) для "установления/подтверждения факта отсутствия отопительных приборов и возможности подключения к ним"
(ну фраза типа того 🙂 )
2)у тебя есть документы какие по помещению (акт приемки, техпаспорт строения, проект…еще что-нить), где зафикисирован статус помщения как неотапливаемый?

вааще, думаю, в компетенции Комитета по тарифам Спб данный вопрос. Если есть сайт — посмотри там.
В данном случае тебе необходимо закрепить статус за помещением как "неотапливаемое".

Marginal кому: Tigra | отправлено 03.12.10 20:13
также думаю, можно обратиться в департамент ОМСУ по ЖКХ.

Эдя кому: Bolek | отправлено 03.12.10 20:29
> > платить лишь за фактически ПОТРЕБЛЕННЫЕ услуги.
Для этого на входе в твоё помещение должны быть установлены счетчик воды и расходомер(устройство опеделяющее колличество тепла снятое тобою с определенного колличества протёкшей воды) . Это в идеале. А так,получаеццо как обычно."По взаимному непртивлению сторон".

KLOPes кому: Всем | отправлено 04.12.10 00:02
яб забил хуй.
Если холодно — поставь батареи
жарко — закрой кран или демонтируй батареи

Форумы » Тусовка | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | »»

Должен ли я платить за отопление, если в квартире демонтированы отопительные приборы?

На практике у исполнителей коммунальных услуг нередко возникает вопрос, вправе ли они начислять плату за отопление и требовать ее внесения собственниками помещений, в которых отсутствуют отопительные приборы. Рассмотрим, как он решается в двух ситуациях: если в помещении по проекту нет радиаторов отопления и если они были демонтированы.

Основанием для предъявления потребителю платы за отопление является оказание соответствующей услуги. В силу п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Согласно пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю может быть предоставлена такая коммунальная услуга, как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, жилых и нежилых помещениях в МКД, помещениях, входящих в состав общего имущества дома, надлежащей температуры воздуха.

Нежилое подвальное помещение с транзитными трубопроводами

Как правило, в нежилых помещениях в МКД есть отопительные приборы, соответственно, для их собственников плата за отопление исчисляется в общем порядке. Особую категорию составляют подвальные нежилые помещения, в которых нет радиаторов отопления, однако проходят трубопроводы отопительной системы.
Суды часто ссылаются на не действующую в настоящее время Методику определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденную Приказом Госстроя России от 06.05.2000 N 105. Согласно примечанию к п. 1 Приложения 1 "Отопление" к данному документу отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. В свою очередь, если отопление подвала проектом не было предусмотрено, упомянутые выше трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией.
Соответственно, если по результатам осмотра помещения установлено, что в нем проходят неизолированные трубопроводы системы отопления (обычно подающий и обратный) или горячего водоснабжения и температура в помещении соответствует нормативным показателям в отсутствие дополнительных нагревающих приборов (например, электрообогревателей), значит, услуга отопления в данном помещении предоставляется и собственник обязан оплатить ее. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома (Постановления АС ВВО от 07.08.2015 по делу N А79-6883/2014, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 по делу N А60-16073/2015).
Одновременно, если в помещении проложен изолированный трубопровод и температура воздуха поддерживается электронагревателем, нет оснований для взыскания с собственника платы за отопление. Иное означало бы, что исполнитель намерен взыскать с собственника помещения расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, которые учитываются при утверждении тарифа (в отношении потерь по внешним сетям) и норматива потребления (в отношении внутридомовых потерь), а при наличии ОПУ оплачиваются собственниками отапливаемых помещений (Постановления АС УО от 11.02.2015 N Ф09-10034/14, Ф09-9985/14, АС ВСО от 15.10.2014 по делу N А10-2458/2013, АС ЗСО от 20.02.2015 N Ф04-15650/2015, АС СЗО от 27.10.2015 по делу N А42-9616/2014).
Суд встанет на сторону собственника помещения и откажет УК в иске, если последняя не докажет, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (Постановление АС ПО от 11.06.2015 N Ф06-23212/2015).
Отсутствие или наличие теплоизоляции на общедомовых магистральных трубопроводах системы отопления стало основным фактором для решения вопроса о взыскании с собственника одного и того же помещения платы за отопление. Так, в рамках одного дела было установлено, что трубопроводы не были изолированы, следовательно, помещение отапливалось, поэтому оплачивать услугу необходимо (Решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2011 по делу N А76-1160/2011). Впоследствии трубопроводы были заизолированы, и суд отказал исполнителю во взыскании с собственника нежилого помещения платы за отопление в связи с отсутствием теплопринимающих устройств (Постановление ФАС УО от 16.10.2013 по делу N А76-21947/2012, в передаче которого на пересмотр отказано Определением ВАС РФ от 19.12.2013 N ВАС-17562/13).
Вместе с тем, как было отмечено выше, в настоящее время указанная Методика признана утратившей силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр "Об утверждении методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" (см. Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 414/пр). Однако суды продолжают опираться на сделанные в ней выводы, хоть и не приводят ссылок на сам недействующий документ. Кроме того, по-прежнему действуют СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденные Госстроем СССР 28.11.1991, согласно п. 3.23* которых тепловую изоляцию следует предусматривать для трубопроводов систем отопления, прокладываемых в неотапливаемых помещениях. Поэтому общий вывод таков: наличие изолированных транзитных трубопроводов указывает на то, что помещение не отапливается.

Помещение с демонтированными радиаторами отопления

Правила предоставления коммунальных услуг запрещают потребителю (п. 35):
— самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией;
— осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °C;
— несанкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
В свою очередь, согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В подавляющем большинстве случаев демонтаж радиаторов отопления рассматривается как переустройство помещения, проведение которого требует проекта и завершается актом приемочной комиссии (см. ст. ст. 26, 28 ЖК РФ). Соответственно, нарушение установленного порядка демонтажа батарей не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

Service Temporarily Unavailable

Кроме того, такие действия применительно к конкретным обстоятельствам могут рассматриваться как злоупотребление лица, их совершившего, правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в помещении, принадлежащем данному лицу, а злоупотребление правом запрещено законом (ст. 10 ГК РФ). Такие выводы были сделаны в Постановлениях АС ДВО от 22.07.2015 N Ф03-2697/2015, от 26.08.2015 N Ф03-3356/2015. Итак, обстоятельством, которое можно рассматривать как основание для взыскания с собственника помещения платы за тепловую энергию в отсутствие радиаторов отопления, является самовольный демонтаж таковых (Постановление АС ЗСО от 20.07.2015 N Ф04-20195/2015).
На практике данная позиция популярна у судов общей юрисдикции (Постановление Президиума Архангельского областного суда от 14.10.2015 N 44г-0033/2015, Апелляционные определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 20.10.2015 N 33-18314/2015, Верховного Суда Республики Бурятия от 22.07.2015 по делу N 33-2710/2015, Калининградского областного суда от 15.07.2015 по делу N 33-3524/2015, Сахалинского областного суда от 11.06.2015 по делу N 33-1116/2015, Иркутского областного суда от 05.05.2015 по делу N 33-3652/2015, Определение Приморского краевого суда от 30.06.2015 по делу N 33-5415). Тем более что даже в случае отключения помещения от отопления тепловая энергия подается на содержание общего имущества, соответственно, одна из составляющих платы за отопление (плата за отопление на ОДН) должна вноситься (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 19.08.2015 N 33-2425/2015). Также суды обращают внимание, что квартира обогревается за счет отопления других рядом расположенных помещений, а это также указывает на невозможность освобождения собственника от оплаты тепловой энергии (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 09.09.2015 по делу N 33-5777).
Если же переустройство было проведено в законном порядке, отсутствие радиаторов отопления указывает на то, что коммунальная услуга по отоплению не предоставляется, тепловые потери от стояков не могут рассматриваться как подлежащая оплате услуга. К примеру, такие выводы были сделаны в Постановлении АС СЗО от 23.04.2015 N Ф07-700/2015 в отношении помещения, переведенного из жилого в нежилое с одновременным демонтажом системы отопления и установкой электрообогревателей с терморегулятором, тепловой завесы, теплого пола.
Вместе с тем встречаются ситуации, когда суды принимают во внимание только фактическое отсутствие энергопринимающих устройств, а факт самовольного переустройства центральной системы отопления расценивают как не имеющий правового значения (Постановление ФАС ВВО от 15.04.2014 по делу N А82-5198/2013, в передаче которого на пересмотр в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 28.07.2014 N ВАС-9767/14).
Обратим внимание: если собственник претендует на освобождение от оплаты отопления, в ходе осмотра не должна быть выявлена возможность подключения радиаторов отопления (она существует при наличии врезки подводок к отопительным приборам, кронштейнов для подвески батарей, отсечных шаровых кранов).

Если такая возможность есть, суд вряд ли откажет исполнителю коммунальных услуг во взыскании задолженности с собственника помещения (Постановление АС ВСО от 28.08.2015 N Ф02-4259/2015).

* * *

Если в помещении никогда не было радиаторов отопления, следует определить, считается ли оно отапливаемым (признак отапливаемого помещения — отсутствие теплоизоляции на магистральных трубопроводах). Если трубопроводы заизолированы, УК следует доказать, что тепловыделения от них достаточно для поддержания в помещении нормальной температуры без использования дополнительного оборудования.
Если в помещении раньше были радиаторы отопления, собственник не обязан оплачивать соответствующую услугу в случае их демонтажа в установленном порядке. Самовольный демонтаж не освобождает его от оплаты отопления. Впрочем, изредка встречаются примеры, когда для принятия решения в пользу потребителя достаточно подтверждения факта отсутствия в помещении радиаторов.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

В многоквартирных домах встречается планировка, которая предусматривает наличие примыкающего к основной площади нежилого помещения. Как правило, в них отсутствует централизованное отопление и это становится серьезным препятствием для полноценного использования таких помещений. Поэтому часто хозяева задумываются над тем, чтобы организовать индивидуальное отопление нежилого помещения в многоквартирном доме.

Доступные варианты

Как это сделать, чтобы эффективно решить проблему обогрева и, вместе с тем, максимально сохранить площадь помещения. Ведь системы отопления, которые традиционно используются в частных домах, имеют значительные габариты. К тому же использование газовых котлов или печей на твердом топливе в условиях городских квартир невозможно. Поэтому приходится искать другие варианты.

На сегодняшний день успешно решать данную проблему позволяют следующие технологии:

  1. Обычные бытовые обогреватели;
  2. Система теплого пола;
  3. Электрические отопительные котлы.

Первые два варианта больше подходят для помещений небольшой площади. А вот для комнат значительных размеров лучше использовать более мощные системы, которые функционируют за счет специальных электрических приборов.

Бытовые обогреватели и система теплого пола

Использовать бытовые обогреватели – самый простой и дешевый способ, чтобы организовать индивидуальное отопление нежилого помещения в многоквартирном доме. Однако КПД таких приборов довольно низкий, они характеризуются большой потерей энергии и плохо подходят для работы в неотапливаемых помещениях, особенно, если их теплоизоляция не отвечает элементарным требованиям.

Если все же принято решение идти по этому пути, то лучше отдавать предпочтение инфракрасным обогревателям, как наиболее эффективным приборам данного класса. Они нагревают не воздух, а стены и мебель, поэтому высокая температура сохранится в помещении гораздо дольше, чем в случае с масляными радиаторами.

Более современная отопительная система – теплый пол. Такая система является наиболее эффективным способом поддерживать в комнате нужную температуру. Тепло поднимается от пола вверх, равномерно распространяясь по всему объему помещения. То, что наиболее теплая зона находится внизу, создает максимально комфортные условия для пребывания в комнате человека.

Недостатком теплых полов в сравнении с бытовыми обогревателями является высокая стоимость подобных систем, а также необходимость проведения определенных ремонтных работ. Нагревательный элемент монтируются под бетонную стяжку, на которую в дальнейшем укладывается напольное покрытие. С этой точки зрения тоже не все так однозначно. Например, при использовании дешевого низкокачественного линолеума, в помещении может появляться неприятный запах. Оптимальный вариант для индивидуального отопления нежилого помещения в многоквартирном доме с помощью теплых полов – кафельная плитка или керамогранит.

Электрические отопительные котлы

Наиболее сложный, но, вместе с тем, эффективный и действенный способ организовать обогрев в нежилом помещении – устройство полноценной системы отопления. Она представляет собой совокупность труб и радиаторов, по которым циркулирует теплоноситель – вода или специальный антифриз. Его нагрев происходит в теплообменнике отопительного котла.

В принципе, точно такая же система используется в частных домах.

27.07.2016 | Новый порядок оплаты отопления

Разница лишь в том, что в большинстве случаев системы отопления индивидуального жилья строятся на базе газовых или твердотопливных котлов. Теоретически организовать подобное можно и в городской квартире многоэтажного дома – газоснабжение ведь имеется. Однако на практике при решении этого вопроса придется столкнуться с огромным количеством трудностей, потребуется масса согласований, разрешений на реконструкцию помещения и многое другое. И это только часть проблемы, так как проведение соответствующих ремонтно-технических работ обойдется весьма недешево. К тому же, для обеспечения безопасной эксплуатации газового котла необходимы специальные конструктивные решения, создание перегородок из негорючих материалов и многое другое. Стоит ли такая овчинка подобной выделки?

С другой стороны, индивидуальное отопление нежилого помещения в многоквартирном доме на базе электрического котла обладают целым рядом преимуществ:

  • высокий КПД отопительных электрических котлов, который достигает 95-97 %.
  • простота эксплуатации. Тепловой электрокотел может быть установлен в любом помещении, для него не требуется никаких особых условий, как в случае с газовым котлом, который должен быть установлен в отдельном помещении с соблюдением целого ряда мер безопасности;
  • долговечность. Ведущие производители дают серьезную гарантию на свою продукцию и обещают бесперебойную работу приборов на протяжении как минимум 30 лет. А срок службы отдельных моделей может достигать и 50 лет;
  • бесшумность. В отличие от газовых и твердотопливных котлов, электрические при работе практически не нарушают тишину;
  • компактность. Небольшой электрический котел можно просто повесить на стене.

На сегодняшний день имеется очень широкий выбор электрических котлов. В зависимости от мощности они подразделяются на двух- и трехфазные. Первые могут работать от самой обычной розетки, вторые требуется подключать к отдельной линии мощностью 380 В.

Выделяют одно и двухконтурные котлы. Приборы с двумя контурами гораздо эффективнее, однако, если мы говорим про индивидуальное отопление нежилого помещения в многоквартирном доме, то более подходящим выглядит вариант с одноконтурным котлом.

Также электрокотлы различают по типу нагревательного элемента:

  • теновые – работают по принципу обычных электрических чайников. Основной недостаток – образование накипи;
  • индукционные – нагрев теплоносителя происходит за счет индукции. В качестве нагревательного элемента используется специальный трансформатор, выполненный из ферримагнитного сплава и спрятанный в сваренный герметический корпус;
  • электродные – вода нагревается в результате перемещения заряженных ионов между двумя электродами.

Для устройства автономной системы отопления в городской квартире может использоваться котел любого типа, но более экономичным и безопасным является вариант с электродным котлом.

Таким образом, если индивидуальное отопление нежилого помещения в многоквартирных доме планируется организовать в небольшой комнате, то оптимальным вариантом будет система теплого пола. Если же площадь помещения слишком большая, то правильнее будет создать полноценную систему отопления с электрическим котлом, трубами и радиатором.

Запись опубликована в рубрике Методы отопления с метками Оборудование. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2014 г. по делу N 33-2190/2014

Председательствующий: Лопаткин В.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Моисеевой Л.А., Кочеровой Л.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в судебном заседании 09 апреля 2014 года дело по иску Л. к ИП З. о признании незаконным подключение нежилых помещений к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома, возложении обязанности обеспечить отключение нежилых помещений от системы отопления и горячего водоснабжения,
по апелляционной жалобе Л. на решение Кировского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Л. отказать".
Заслушав доклад судьи Моисеевой Л.А., пояснения сторон и представителей их интересов, судебная коллегия

установила:

Л. обратилась в суд с иском к ИП З. о признании незаконным подключения нежилого помещения магазина к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома, возложении обязанности обеспечить отключение магазина от системы отопления и горячего водоснабжения.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры N <…> в многоквартирном доме N <…> по <…> в г. Омске. К дому пристроен магазин ИП З. "Лисичка", который подключен к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома. Подключение магазина "Лисичка" к общедомовым системам произведено без согласования с собственниками помещений, на общем собрании <…> принято решение об отключении вышеназванного нежилого помещения от домовой системы отопления и горячего водоснабжения.
С учетом уточнения иска просила признать незаконным подключение к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома N <…> по <…> в г. Омске нежилых помещений, принадлежащих ИП З.: номера на поэтажном плане 1П: 7, 16-18, 3а, 2а, 1-6, 8-15, общей площадью 394,9 кв. м, номера на поэтажном плане 2П: 1, 20-23, 25-31, общей площадью 281,6 кв. м, обязать ответчицу обеспечить отключение указанных нежилых помещений от системы общедомового отопления и горячего водоснабжения.
В судебном заседании Л. заявленные требования поддержала.
ИП З. иска не признала, указав, что подключение ее магазина к общедомовым системам предусмотрено проектом при возведении дома, она никаких действий по изменению схемы энерго- и водопотребления не производила. Права и законные интересы истицы никоим образом не нарушаются.
Представители ответчицы Д. и О. против удовлетворения исковых требований возражали.
Представитель третьего лица ООО "УК "ЦентрЖилСервис" — Б. требования Л. поддержала.
Представители третьих лиц ОАО "ТГК 11" Омский филиал, МП г. Омска "Тепловая компания" в судебном заседании не участвовали.
Районным судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить решение, полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и нарушил нормы процессуального права при разрешении спора.
Рассмотрев дело, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, в том числе технического паспорта жилого дома N <…>, расположенного по <…> в г. Омске, 1983 года постройки, по состоянию на <…> г., указанное здание состоит из двух одновременно построенных частей- литера А (дом) и литера А1, при этом строение литера А1 содержит 2 нежилых помещения: 1П площадью 394,9 кв. м и 2П площадью 281,6 кв. м.
Л. является собственником квартиры N <…> в доме N <…> по <…> в г. Омске на основании регистрационного удостоверения N <…> от <…> г.
ИП З. является собственником нежилого помещения (магазин "Лисичка" — номера на поэтажном плане 2П: 7, 16-18, 3а, 2а, 1-6, 8-15, номера на поэтажном плане 2П: 1, 20-23, 25-31), расположенного на первом этаже одноэтажного строения литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: г. Омск, <…>.
Согласно выписке из ЕГРП, имеются записи о регистрации права собственности ответчика на магазин — нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П: 7, 16-18, 3а, 2а, 1-6, 8-15, находящиеся на первом этаже одноэтажного строения литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: г. Омск, <…>; магазин — нежилые помещения, номера на поэтажном плане 2П: 1, 20-23, 25-31, находящиеся на первом этаже одноэтажного строения литера А1, пристроенного к зданию, расположенному по адресу: г. Омск, <…>.
По данным Омского филиала ОАО "ТГК N 11" т <…> г., жилой дом по <…> введен в эксплуатацию в 1983 году с пристройкой. Теплоснабжение пристройки было предусмотрено проектом от системы отопления теплового узла жилого дома с тепловой нагрузкой 0, 098 Гкал/час.
В 2002 году в связи с демонтажем вентиляционных установок в магазине была снята тепловая нагрузка на вентиляцию.
В 2004 году в связи со сменой собственника оформлен акт форма N ТС-15 от <…> на магазин "Лисичка" с тепловой нагрузкой 0, 0755 Гкал/час, в котором указано: схема присоединения зависимая, от узла жилого дома.
<…> акт формы N ТС-15 оформлен на тепловую нагрузку жилого дома по <…> на 1, 568 Гкал/час с учетом тепловой нагрузки магазина. К акту приложен акт границ балансовой принадлежности тепловых сетей, в котором подключение системы теплоснабжения магазина выполнено также от теплового узла жилого дома. Таким образом, система теплоснабжения магазина "Лисичка" была запроектирована и смонтирована от одного из тепловых узлов жилого дома и в процессе эксплуатации не менялась.
На внеочередном собрании собственников помещений от <…> собственники постановили отключить нежилые помещения (магазин "Лисичка" и гараж) от общедомового счетчика тепловой энергии и горячего водоснабжения жилого дома по <…>.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от <…> г., Л. наделена полномочиями на действия от имени собственников помещений и на представление интересов собственников помещений указанного дома во всех учреждениях и организациях, в судах различной юрисдикции и инстанций по вопросам, касающихся общего имущества собственников многоквартирного дома N <…> по <…> в г. Омске.
В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Проверив обоснованность исковых требований Л. к З. о признании незаконным подключения магазина "Лисичка" к системе отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома по <…> и возложении обязанности обеспечить отключение магазина от общедомовых систем, суд пришел к правильному выводу об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что присоединения нежилых помещений ответчика к тепловым сетям жилого дома произведены до возникновения права собственности у ответчика на данные помещения. Имеется Акт о готовности к постоянной эксплуатации ответвления к потребителю и теплового пункта от <…> г., согласно которому система теплоснабжения определена как зависимая с присоединением от узла дома, а также акт границ ответственности по тепловым сетям МУП ТКЭ, ПЖРУ-7.
С момент приобретения З. помещения магазина переоборудования инженерно-коммуникационных систем ею не производилось.
В настоящее время магазин осуществляет пользование коммунальными ресурсами на основании договоров поставки, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающими организациями:
— снабжение магазина электроэнергией осуществляется на основании договора энергоснабжения от <…> N <…> между З. и ОАО "Омскэнергосбыт" с точкой присоединения согласно акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон от <…> к электрическим сетям МПЭП г. Омска "Омскэлектро" без использования электрических сетей жилого дома,
— водоснабжение магазина и водоотведение осуществляется в соответствии с договором от <…> N <…>, заключенным ответчицей с МУП "Водоканал" с точкой присоединения к сетям МУП "Водоканал". Граница раздела ответственности между З.

Отопление: как не платить за то, чего нет

и МУП "Водоканал" согласно акту установления границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения канализации от <…> установлена: по сетям водоснабжения — наружная стена дома (магазина), по сетям канализации — наружная стена выпускного колодца, без использования сетей водоснабжения и водоотведения жилого дома,
— снабжение магазина тепловой энергией энергии в горячей воде осуществляет ОАО "ТГК N 11" на основании договора N <…> от <…> г., с точкой присоединения к тепловым сетям жилого дома.
— по условиям договора купли-продажи N <…> от <…> МП г. Омска "Тепловая компания" обязуется подавать абоненту — ИП З. горячую воду от ЦТП до границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности МП г. Омска "Тепловая компания" и ИП З., наименование объекта — магазин, расположенный по <…>.
Согласно Акту N <…> от <…> ИП З. узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию до <…> с установлением Счетчика горячего водоснабжения.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований Л. у суда первой инстанции не имелось, поскольку нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца, устранить которые возможно только путем отключения магазина от коммуникаций жилого дома, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Как правильно установил суд, ответчица каких-либо действий по подключению системы отопления и горячего водоснабжения принадлежащих ей нежилых помещений к указанным системам многоквартирного дома не производила, присоединение вышеозначенных систем магазина и жилого дома возникло с момента постройки дома и помещений магазина.
Доводы апелляционной жалобы Л. не опровергают выводов суда, приведенных в решении, не свидетельствуют о его незаконности либо необоснованности, и не могут повлечь отмену судебного акта по основаниям, приведенным выше.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, отсутствуют.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Омска от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. — без удовлетворения.