Как перевести долю в метры?

Содержание

Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.

В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.

Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» Если доля в собственности на квартиру выставляется на свободную продажу – это почти наверняка означает, что между сособственниками конфликт, и они уже не способны решить ситуацию мирно, даже при условии, что этот путь позволит совладельцам получить большую выгоду. Продажа отдельной доли в квартире на сторону – это всегда потеря денег – порядка 30% от стоимости объекта. То есть половина квартиры стоимостью 2 миллиона будет продана не за миллион, а за 700 тысяч. Да и в этом случае шанс на продажу один из десяти. Если в агентство приходит клиент, продающий отдельную долю, риэлтор понимает, что взявшись за её продажу, он окажется в крайне неприятной ситуации. Единственный путь для риэлтора помочь такому клиенту и сохранить своё лицо – это стать медиатором – посредником между совладельцами и постараться решить ситуацию в интересах всех собственников, оставив «за скобками» все личные отношения участников.

Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей. Разумеется, собственники проблемных объектов знают или, по крайней мере, догадываются о существовании этих способов, но не всегда понимают, как реализовать их в реальной жизни, особенно в условиях конфликта между совладельцами.

Способ 1. Продать квартиру целиком

Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.

Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» После мужчины осталась однокомнатная квартира, приобретённая не в браке. На неё претендовала супруга (теперь уже вдова) и ребёнок от первого брака наследодателя. Соответственно, каждый имел право на одну вторую долю в собственности. Прийти к общему решению у наследников не получалось. Один из сособственников попытался продать свою долю, но не смог. В результате в квартире никто не жил и даже в аренду её сдать было невозможно. Мать ребёнка (бывшая супруга наследодателя) обратилась к риэлтору. Тот нашёл две комнаты в коммуналках, суммарная стоимость которых равнялась рыночной стоимости спорной квартиры. Такой вариант «размена» стороны устроил. Квартира была продана, наследники взамен своих долей получили по комнате, и теперь сдают их в аренду.

Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому

С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже). Если же владелец доли продаёт её одному из сособственников, то продажу ни с кем согласовывать не надо, даже если квартирой владеют ещё и другие люди.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке. Например, недавно владелец четырёх долей в квартире стоимостью 3 млн руб., выкупил пятую долю за 1 млн руб., то есть переплатил более чем в полтора раза. Нередко возникает обратная ситуация – владелец малой доли, чтобы получить за неё хоть что-то, отдает долю за бесценок. Бывает, что за десятую часть реальной цены.

Впрочем, часто самое сложное при внутренней продаже – это не определение цены, а принципиальная возможность провести переговоры.

Влада Павлова специалист по недвижимости АН «Линк» Случай из практики. Квартира приватизирована на троих – папу, маму и ребёнка. Родители развелись, отец выехал из квартиры и прекратил всякие отношения с бывшей женой. Её попытки выкупить долю супруга не заканчивались ничем. Это продолжалось 8 лет! В итоге женщина обратилась к риэлтору. Тот отправил мужчине письмо: «Супруга хочет выкупить Вашу долю, если Вам это интересно – свяжитесь со мной». С риэлтором человек согласился общаться. Сделка оформлялась так, чтобы бывшие супруги не встретились лично. Так как выкупалась последняя доля в квартире, банк согласился дать на неё ипотечный кредит. Так даже в банке при оформлении сделки бывшие супруги – продавец и покупатель – находилась в разных комнатах. Тем не менее, куплю-продажу оформили. Замечу, что женщина смогла выкупить долю, даже не имея достаточной суммы – с помощью ипотеки.

Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.

Способ 3. Договориться о совместном пользовании квартирой

Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.

Людмила Плотникова юрист Уральской палаты недвижимости Если же диалог между сособственниками не получается, то следует обратиться в суд. Тот определит порядок пользования площадью с учетом реальной ситуации каждого собственника. В расчет будут приняты наличие у каждого из совладельцев иной жилплощади, детей, иждивенцев, финансовое положение и прочее. Если квартира однокомнатная, то может быть вынесено решение, что в ней имеет право проживать многодетный владелец меньшей доли, не имеющий другого жилья, а владельца большей доли из спорной квартиры «попросят» на основании того, что у него есть в собственности иная жилплощадь.

Юристы вспоминают случаи, когда суд выселял из квартиры сособственника живущего в ней и вселял другого совладельца. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.

Способ 4. Арендовать долю у совладельца

Данный вариант является разновидностью способа №3. Здесь сторонам надо тоже договориться о совместном пользовании. Но в итоге сособственники выступают в разном амплуа.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Если квартира не позволяет пользоваться ею всем сособственникам, то бывает, что они договариваются так – один совладелец проживает в квартире, и отдаёт другому что-то вроде арендной платы, рассчитанной исходя из размеров долей.

Теоретически существует ещё и пятый способ решить ситуацию с проблемной долей, но на практике она годится (иногда) только для частных домов, но не для квартир. Речь идёт о выделении доли в натуре. По взаимному согласию или по решению суда жильё может быть физически поделено меду совладельцами. Каждый получит в пользование его часть. Но в каждой такой части должна быть не только жилая комната, но и кухня, санузел и отдельный вход. Организовать в отдельной квартире несколько входов, кухонь и санузлов невозможно. Иногда такое можно сделать в частном доме.

Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными. Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону. Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется.

Елена Николаева управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Долю в квартире человек покупает в трёх случаях. Кто-то приобретает долю для своего проживания. Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем. Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают. Второй случай – доля покупается для получения постоянной прописки. Доля может быть маленькой, например, одна сотая квартиры. И, наконец, существуют профессиональные рейдеры. Они покупают доли в квартире для того, чтобы навязать старому сособственнику свои условия – чаще всего вынудить к продаже доли.

Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко. Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Некоторое время назад в Екатеринбурге получил реальный срок человек, целенаправленно угнетавший сособственников по квартире. Он дебоширил, мазал двери креозотом, доходило до физического насилия. Но сразу скажу, этот случай скорее исключение. Найти управу на агрессивного совладельца очень трудно. В описанном случае дело дошло до суда, потому что у человека были доли в нескольких квартирах и во всех он пытался выжить соседей. Причём это были не только бабушки-дедушки, но и вполне социально адаптированные люди. Им удалось связаться друг с другом, они обратились в прокуратуру. Суд учёл, что у дебошира есть доли в разных квартирах, и он осознанно не консолидировал их – не поменял в одну квартиру.

1. Продать

Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.

Влада Павлова специалист по недвижимости АН «Линк» По закону сособственник, продающий долю «на сторону», обязан предложить купить её другим совладельцам квартиры. Другие сособственники, если не готовы выкупить долю, пишут отказ от покупки. Если они находятся далеко или не идут на контакт, можно отправить им телеграммы с предложением о продаже. Тогда сособственники не смогут потом заявить, что их право на выкуп доли нарушено, и через суд аннулировать сделку. Ранее практика была такова, что телеграммы надо было отравлять по адресам регистрации сособственников. Эти адреса могли быть неизвестны человеку, продающему долю. Сейчас достаточно направить телеграммы на адрес квартиры, доля в которой продаётся. Суд сегодня рассуждает так: если у тебя есть собственность, то ты должен о ней заботиться, хотя бы проверять почту.

Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «продажа квартир» портала METRTV.ru. Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.

2. Подарить

Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» Сравнительно недавний случай: в квартире проживали женщина с ребёнком и её брат – владелец одной третьей доли объекта. Не поставив в известность родных, он передал свою долю через договор дарения. Женщина попыталась оспорить сделку в Орджоникидзевском суде, но там сделку притворной не признали. Судья потребовал доказательств передачи денег. Разумеется, никаких доказательств не было.

Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.

3. Отдать за долги

И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Доли в квартирах через отступное сейчас отчуждают редко. Проще это сделать через обычную куплю-продажу. Зато по такой схеме нередко проводят сделки с парковочными местами. Такое место – это доля в праве собственности на всю парковку. И всем сособственникам надо направить предложение о покупке доли. Был случай, человек, продающий парковочное место рассылал 255 телеграмм, при этом выяснилось, что 8 сособственников живут в странах, с которыми нет телеграфного сообщения. В итоге сделку провели через договор займа и отступное.

Не забывайте про нотариуса

2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб.

Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону». На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.

Ранее по теме:

  • Правила хорошего поведения для собственников долей квартир

Полезные сервисы:

7 апреля 2016

ИЗВЕЩЕНИЕ

Прогресское сельское поселение объявляет о проведении аукциона по продаже земельного участка.

1. Организатором аукциона является комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района (174411, Новгородская обл., г.Боровичи, ул.Коммунарная, д.48, контактные телефоны: 91-219, 91-273).

2. Решение о проведении аукциона принято Администрацией Прогресского сельского поселения на основании постановления от 20.02.2016 № 9 «О повторном проведении аукциона по продаже земельного участка».

3. Место проведения аукциона: 174411, Новгородская обл., г.Боровичи, ул.Коммунарная, д.48, каб.52.
Дата и время проведения аукциона: 29.03.2016 в 10 часов 30 минут.
Порядок проведения аукциона: участники поднимают таблички после оглашения начальной цены земельного участка и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор купли-продажи в соответствии с этой ценой земельного участка. Каждая последующая цена назначается путем увеличения на шаг аукциона. Если после объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял табличку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер таблички которого был назван последним.

4. Предмет аукциона:
Лот 1. Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:02:012 27 12:101 площадью 420 кв.метров, местоположение: Российская Федерация, Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Прогресское, п.Прогресс, с видом разрешённого использования – для размещения объекта
индивидуального жилищного строительства, не выше 3-х этажей, для строительства индивидуального жилого дома.
Градостроительный регламент земельного участка установлен – участок расположен в зоне Ж.1. – зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа. Земельный участок не обременен правами других лиц, свободен от строений, не затапливается.
Предельные размеры объекта капитального строительства: длина 28 м (в глубину), ширина 18 м (по фасаду). Предельное количество этажей — 3.
Газоснабжение индивидуального жилого дома возможно от газопровода среднего давления. Проект газификации объекта согласовать дополнительно. Технические условия на газификацию объектов выдаются согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314 «Об утверждении правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ОАО «Газпром газораспределение Великий Новгород» устанавливается в соответствии с постановлением комитета по ценовой и тарифной политике области от 15.07.2014 № 25 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям открытого акционерного общества «Газпром газораспределение Великий Новгород».
Место присоединения к существующим сетям водоснабжения – ул.Шоссейная, трубы диаметром Д=100 мм. Врезку произвести в проектируемом водопроводном колодце тройником с установкой отключающей арматуры на ввод. Место присоединения к существующим сетям водоотведения – канализационные сети диаметром Д=200 мм по ул.Зелёной. Выпуск канализации произвести в существующий канализационный колодец.
Для телефонизации объекта необходимо предусмотреть проектом: прокладку кабеля КЦППэпЗ 5х2х0,5 от РШ по ул.Зелёной до объекта по опорам и в грунт; установку опоры и ЯКГР 10х2.

5. Начальная цена земельного участка – 143 500,0 руб. (сто сорок три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

6. Шаг аукциона – 4 305,0 руб. (четыре тысячи триста пять) рублей 00 копеек, что составляет три процента начальной цены земельного участка.

Форма заявки на участи в аукционе

Продаются земельные доли ТОО » Прогресс-1″

Продаются земельные доли ТОО «Прогресс-1»

Продаются земельные доли ТОО «Восход»

Продаются земельные доли ТОО » Прогресс-1″

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:42 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО » Прогресс-1″, о возможности приобретения в собственность :

3 земельных доли, размером 15.3 га, 330.6 баллогектаров;

находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

ИЗВЕЩЕНИЕ

Прогресское сельское поселение объявляет о проведении аукциона по продаже земельного участка.
1. Организатором аукциона является комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района (174411, Новгородская обл., г.Боровичи, ул.Коммунарная, д.48, контактные телефоны: 91-219, 91-273).

Продаются земельные доли ТОО » Прогресс-1″

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:42 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО » Прогресс-1″, о возможности приобретения в собственность:

31 земельная доля, размером 158.1 га, 3416.2 баллогектаров;

11 земельных долей, размером 56.1 га, 1212.2 баллогектаров;

3 земельных доли, размером 15.3 га, 330.6 баллогектаров;

7 земельных долей, размером 35.7 га, 771.4 баллогектара,

находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Продаются земельные доли ТОО » Прогресс-1″

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:42 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО » Прогресс-1″, о возможности приобретения в собственность :

20 земельных долей, размером 102 га, 2204 баллогектаров;

21 земельная доля, размером 107.1 га, 2314.2 баллогектаров;

1 земельная доля, размером 5.1 га, 110.2 баллогектара;

2 земельные доли, размером 10.2 га, 220.4 баллогектара.

находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Продаются земельные доли ТОО «Прогресс-1»

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:42 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО » Прогресс-1″, о возможности приобретения в собственность :

9 земельных долей, размером45.9 га, 991.8 баллогектаров;

3 земельных доли, размером 15.3 га, 330.6 баллогектаров;

находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района

174411, г.Боровичи, Новгородской обл., ул.Коммунарная, д.48
тел. 9-12-02, 9-12-73, 9-12-74, 9-12-75, 9-12-76

Исх. № _______ от «___» __________2015
Газета «Красная Искра»

174411, Новгородская обл.,
г.Боровичи, ул.9 Января, д.27/62

ИЗВЕЩЕНИЕ

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района просит Вас опубликовать объявление следующего содержания: «Прогресское сельское поселение объявляет о проведении аукциона по продаже земельного участка.

2. Решение о проведении аукциона принято Администрацией Прогресского сельского поселения на основании постановления от 20.07.2015 № 56 «Об организации и проведении аукциона по продаже земельного участка».

3. Место проведения аукциона: 174411, Новгородская обл., г.Боровичи, ул.Коммунарная, д.48, каб.52.

Дата и время проведения аукциона: 31.08.2015 в 11 часов 30 минут.

Порядок проведения аукциона: участники поднимают таблички после оглашения начальной цены земельного участка и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор купли-продажи в соответствии с этой ценой земельного участка. Каждая последующая цена назначается путем увеличения на шаг аукциона. Если после объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял табличку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер таблички которого был назван последним.

4. Предмет аукциона:

Лот 1. Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:02:012 27 12:101 площадью 420 кв.метров, местоположение: Российская Федерация, Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Прогресское, п.Прогресс, с видом разрешённого использования – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, не выше 3-х этажей, для строительства индивидуального жилого дома.

Градостроительный регламент земельного участка установлен – участок расположен в зоне Ж.1. – зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа. Земельный участок не обременен правами других лиц, свободен от строений, не затапливается.

Предельные размеры объекта капитального строительства: длина 28 м (в глубину), ширина 18 м (по фасаду). Предельное количество этажей — 3.

Газоснабжение индивидуального жилого дома возможно от газопровода среднего давления. Проект газификации объекта согласовать дополнительно. Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ОАО «Газпром газораспределение Великий Новгород» в соответствии с постановлением комитета по ценовой и тарифной политике области от 15.07.2014 № 25 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям открытого акционерного общества «Газпром газораспределение Великий Новгород» составляет 35000,0 руб.

Место присоединения к существующим сетям водоснабжения – ул.Шоссейная, трубы диаметром Д=100 мм. Врезку произвести в проектируемом водопроводном колодце тройником с установкой отключающей арматуры на ввод. Место присоединения к существующим сетям водоотведения – канализационные сети диаметром Д=200 мм по ул.Зелёной. Выпуск канализации произвести в существующий канализационный колодец.

Для телефонизации объекта необходимо предусмотреть проектом: прокладку кабеля КЦППэпЗ 5х2х0,5 от РШ по ул.Зелёной до объекта по опорам и в грунт; установку опоры и ЯКГР 10х2.

5. Начальная цена земельного участка – 153 000,0 руб. (сто пятьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

6. Шаг аукциона – 4 590,0 руб. (четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 00 копеек, что составляет три процента начальной цены земельного участка.

Форма заявки на участи в аукционе

Продаются земельные доли ТОО » Прогресс-1″

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:42 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО » Прогресс-1″, о возможности приобретения в собственность :

9 земельных долей, размером45.9 га, 991.8 баллогектара;

3 земельных доли, размером 15.3 га, 330.6 баллогектара;

находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Продаются земельные доли ТОО » Прогресс-1″

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:42 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО » Прогресс-1″, о возможности приобретения в собственность :

18 земельных долей, размером91.8 га, 1983.6 баллогектаров;
48 земельных долей, размером 244.8 га, 5289.6 баллогектаров;
46 земельных долей, размером 234.6 га, 5069.2 баллогектара;
26 земельных долей, размером132.6 га, 2865.2 баллогектара.

находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Продаются земельные доли ТОО » Прогресс-1″

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:42 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО » Прогресс-1″, о возможности приобретения в собственность :
22 земельных долей, размером 112.2 га, 2424.4 баллогектара;
15 земельных долей, размером 76.5 га, 1653 баллогектара;
18 земельных долей, размером 91.8 га, 1983.6 баллогектаров.
находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Продаются земельные доли ТОО » Восход»

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:44 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Восход», о возможности приобретения в собственность 3 земельных доли, размером 17.1 га, 2342.7 баллогектар, находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Продаются земельные доли ТОО » Восход»»

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:44 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Восход», о возможности приобретения в собственность :

30 земельных долей, размером 171 га, 4110 баллогектаров;

11земельных долей, размером 62.7 га, 1507 баллогектаров;

1 земельная доля, размером 5.7 га, 137 баллогектаров

находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Продаются земельные доли ТОО » Восход»»

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:44 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Восход», о возможности приобретения в собственность 73 земельных доли, размером416.1 га, 10001 баллогектар, находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Продаются земельные доли ТОО » Восход»»

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:44 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Восход», о возможности приобретения в собственность 34 земельных доли, размером193.8 га, 4658 баллогектара, находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

Продаются земельные доли ТОО » Прогресс-1″

В соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Администрация Прогресского сельского поселения Боровичского муниципального района информирует сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, использующие земельный участок с кадастровым номером 53:02:0000000:42 , находящиеся в долевой собственности, из земель сельскохозяйственного назначения ТОО » Прогресс-1″, о возможности приобретения в собственность 7 земельных долей, размером 35.7 га, 771.4 баллогектара, находящихся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанных земельных долей, вправе обратиться с заявлением в администрацию Прогресского сельского поселения, находящейся по адресу: Новгородская область, Боровичский район, п.Прогресс, ул.Зелёная, дом 13, в течение шести месяцев с момента опубликования настоящей информации.

– Моя бывшая жена с 19-летней дочкой живет в квартире, где у всех равная доля. Мы уже 10 лет в разводе, и у меня другая семья. Я до сих пор прописан в этой квартире. Можно ли забрать свою долю и каким путем?

serezniy/

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Регистрация в квартире (прописки не существует с 1993 года) и право собственности – разные вещи. Долю (в случае, если нельзя договориться с бывшей семьей о выкупе ими или дарении им) можно продать, получив отказ других владельцев долевой собственности в квартире. Но при этом нужно определить порядок пользования этой долей (комнатой), получить свой лицевой счет.

Кроме того, нужно понимать, что у заявителя есть обязанность по оплате коммунальных услуг вне зависимости от того, живет он в квартире или нет. Поэтому в случае начала раздела квартиры бывшая супруга имеет право взыскать с заявителя его долю в оплате коммунальных услуг.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

Насколько я понимаю, имеется квартира в общей долевой собственности 3 физических лиц. Самый простой и быстрый способ – договориться с другими собственниками о выкупе доли одного из сособственников. Если договоренности достичь не получилось, а один из собственников хочет раздела либо выхода из состава собственников, придется обращаться в суд. Согласно ст. 252. ГК РФ, один из собственников может потребовать выдела доли в натуре, однако для это необходимо соблюсти следующие условия:

  1. имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения, а также оборудовать отдельный вход;
  2. выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям;
  3. выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Вопрос о соблюдении условий будет решаться судом на основании экспертизы, проведенной в рамках судебного процесса. Если раздел в натуре возможен, суд удовлетворит требование. В противном случае собственнику, участнику долевой собственности, заявившему требование о выделе доли, с его согласия может быть выплачена компенсация остальными собственниками.

Если выдел доли в натуре невозможен, а участник долевой собственности не согласится на выплату компенсации, то суд откажет в удовлетворении иска.

Отвечает специалист по недвижимости Элина Абросимова:

Вы можете забрать свою долю путем продажи. У вас три варианта:

  1. Договориться с другими собственниками о совместной продаже квартиры целиком и разделе полученных денег, в соответствии с долями.
  2. Перевести свою долю в квадратные метры, если у вас в квартире больше одной комнаты, и продать соответствующую метрам комнату.
  3. Продать только свою долю.

Во втором и третьем случае вам необходимо сначала предложить остальным собственникам выкупить вашу долю/метры, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями. Также важно соблюсти правильное оформление уведомления о намерении продать, чтобы в будущем не было возможности оспорить законность проведенной сделки.
У собственников будет месяц на принятие решения. Если через месяц они не выкупили вашу часть или никак не отреагируют на уведомление, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, и предлагать ее любым другим покупателям.

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Как происходит раздел квартиры на доли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Понятие прописки и владения собственностью – две разные вещи, в связи с чем необходимо понимать, какие в вашем случае действуют правоустанавливающие документы. Вам стоит обратиться в многофункциональный центр или управление Росреестра и заказать соответствующую выписку с подтверждением того, что вы являетесь правообладателем.

В случае подтверждения этого факта следует также помнить, что преимущественное право на приобретение вашей доли – у ваших сособственников, поэтому вы можете предложить бывшей жене и дочке выкупить ваши квадратные метры. На рынке доли реализуются очень плохо и обычно по низкой стоимости.

Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:

Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.

При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.

Отвечают заместитель директора по юридическим вопросам МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Ольга Балбек:

Вы можете забрать свою долю, если вы являетесь собственником квартиры, и она принадлежит вам в равной доле, как вашей жене и дочери. Вы можете предложить своей жене/дочери или им двоим выкупить вашу долю. А в случае получения отказа – уже выставить ее в открытую продажу. Но если вы не являетесь собственником квартиры, а просто стоите на регистрационном учете, забрать свою долю вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Если квартира оформлена в равных долях на троих человек, это значит, что доли в квартире четко определены. Тогда вы можете:

  • предложить бывшей супруге и дочке продать квартиру и разделить деньги;
  • продать свою долю.

Если вы решите продавать только свою долю, сначала будете должны предложить ее бывшей жене и дочке, потому что у них есть преимущественное право покупки. Если сособственники откажутся от покупки, то можно предлагать долю другим покупателям.

Хочу сразу сказать, что предложение сособственником стоит делать в письменной форме и направлять заказным письмом с описью вложения либо курьерской службой с типом доставки «дверь-дверь».

Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

В первую очередь, вам нужно предложить купить эту долю бывшей жене и дочке. Если они откажутся, тогда ее можно будет выставить в открытую продажу на рынок. Но надо помнить, что доли реализуются по цене, меньшей на 30-40%, нежели вы могли бы получить, продавая квартиру целиком.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вы можете продать свою долю. Преимущественное право покупки есть у вашей бывшей жены и дочери, как сособственников. Если в течение месяца после вашего письменного предложения о продаже доли они не ответят, то можете продавать долю третьим лицам.

При этом следует понимать, что цена 1/3 квартиры будет существенно ниже, чем стоимость целой квартиры. То есть на долю вам придется делать скидку потенциальным покупателям.

Идеальным вариантом будет договориться с бывшей супругой и дочерью о выкупе вашей доли за адекватную цену.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов GLOBUS PRAVO Денис Вольнов:

Если вы только зарегистрированы (прописаны) в квартире, то «забрать долю» не получится. Если какая-то доля есть в вашей собственности, то вы вправе ей распоряжаться. При этом при продаже доли третьим лицам необходимо соблюсти право преимущественной покупки, то есть сначала предложить ее вашим сособственникам.

Естественно, что доля является неликвидным товаром, и при продаже вы много потеряете. Соответственно, необходимо договариваться, продавать объект совместно или пытаться выкупить друг у друга, прекратив долевую собственность. Очень часто процесс урегулирования споров между собственниками приводит стороны в суды.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Чекалина:

Если вы являетесь собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, вы имеете право распорядиться ею в установленном законом порядке, в частности, продать. Но нужно иметь в виду, что, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки», перед продажей своей доли вы обязаны известить остальных участников долевой собственности (бывшую супругу и дочь) о своем намерении продать принадлежащую вам долю. Причем извещение должно быть составлено в письменной форме с указанием цены и прочих условий продажи. Если ни один из участников долевой собственности не приобретет вашу долю в течение одного месяца со дня извещения, вы сможете продать долю любому постороннему лицу. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, для начала рекомендуем переговорить с бывшей супругой и дочерью на предмет выплаты вам компенсации за вашу долю (выкупа ими вашей доли).

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Из вопроса неясно, являетесь ли вы собственником доли в этой квартире. Если это так, то вы можете продать долю бывшим членам семьи или третьим лицам с соблюдением преимущественного права покупки сособственниками.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как передать долю в ипотечной квартире другому человеку?

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?