Кто приобретает право собственности на товар

Содержание

Реализация при особом переходе права собственности на товар

Чтобы правильно отразить реализацию в бухгалтерском и налоговом учете, нужно заглянуть в договор. В нем иногда специально оговаривается, в какой момент право собственности на товар переходит от продавца к покупателю. В данной статье рассмотрим учет и налогообложение реализации товара при трех вариантах особого перехода права собственности: право собственности на товар сохраняется за продавцом до момента оплаты; переходит в момент передачи товара перевозчику; переходит на складе продавца, но товар при этом не отгружается и не транспортируется.

По общему правилу гражданского законодательства, если иное не установлено договором или законом, право собственности у покупателя на приобретенный товар возникает с момента его передачи продавцом (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Под передачей товара в соответствии со ст. 224 ГК РФ понимается: вручение товара покупателю; сдача товара перевозчику для отправки покупателю; сдача товара в организацию связи для пересылки покупателю товаров.

В налоговом учете передача права собственности поименована в ст. 39 НК РФ в контексте с реализацией товаров, работ, услуг. А именно: под реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу — на безвозмездной основе.

Гражданское законодательство позволяет предусмотреть в договоре купли-продажи переход права собственности в особом порядке (ст. 491 ГК РФ).

И бухгалтерский, и налоговый учет операций по реализации товаров на основании договора с особым переходом права собственности имеет свои особенности.

Право собственности на товар сохраняется за продавцом до момента оплаты Учет у продавца

Такое условие страхует риски продавца в случае, если он заключает сделку с незнакомым покупателем, или в случае, когда продавец не уверен в своем партнере.

При этом продавец и после передачи товара покупателю сохраняет за собой на определенное время право собственности на этот товар.

В бухгалтерском учете согласно п.

В какой момент переходит право собственности на товар к покупателю

12 ПБУ 9/99 "Доходы организации" переход права собственности является одним из обязательных условий для признания выручки продавца. А значит, до момента получения оплаты от покупателя в учете продавца отражается дебиторская задолженность, а не выручка.

После отгрузки товара его стоимость хотя и является еще собственностью продавца, но уже не может быть отражена в составе товаров на складе. В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета для обобщения информации о наличии и движении отгруженных товаров, выручка от продажи которых определенное время не может быть признана, предназначен счет 45 "Товары отгруженные".

Налог на прибыль.

Порядок признания доходов у продавца, использующего метод начисления, регламентируется ст. 271 НК РФ. Пунктом 3 этой статьи установлено, что датой получения доходов от реализации товаров признается дата реализации товаров, определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, то есть дата перехода права собственности на товар от продавца к покупателю.

Таким образом, при методе начисления выручка от реализации товаров признается в момент перехода права собственности на товар от продавца к покупателю (п. 3 ст. 271, ст. 39 НК РФ).

Следовательно, установив особый переход права собственности, поставщик имеет возможность вполне законно переносить момент признания выручки до момента получения оплаты от покупателя. И это несмотря на учет по методу начисления, который не ставит получение дохода в зависимость от оплаты.

Возникшее противоречие чиновники Минфина трактуют не в пользу налогоплательщика. Со ссылкой на ст. 271 НК РФ они указывают, что дата получения денег от покупателя никакой роли для налогообложения прибыли не играет. Признавать выручку от реализации продавец должен на дату фактической передачи товаров покупателю вне зависимости от даты оплаты (Письмо Минфина России от 20.09.2006 N 03-03-04/1/667).

Налоговые органы, склонные в любой попытке планирования налоговой нагрузки усматривать схему ухода от налогов, поддерживают позицию Минфина.

Решение по спорному вопросу урегулировал ВАС РФ в Информационном письме от 22.12.2005 N 98. Арбитры установили: для того чтобы отсрочить признание дохода до момента передачи права собственности, нужно после отгрузки товара покупателю сохранить контроль за его хранением и использованием. Если это не сделать, условие договора о переходе права собственности в момент оплаты может быть признано формальным и неприменимым для целей налогообложения прибыли.

Итак, чтобы отсрочить начисление налога на прибыль, необходимо доказать, что покупатель учитывал товар продавца отдельно от собственного, а поставщик контролировал его наличие и сохранность.

С этой целью к договору купли-продажи может быть заключено дополнительное соглашение, в котором оговариваются условия хранения товара до его оплаты (на отдельном складе или в секции склада, без повреждения внешней упаковки и т.д.).

Кроме того, покупатель может письменно уведомить продавца, что не распоряжался товаром до его оплаты. Подтверждением послужит оборотная ведомость по счету 41 "Товары", из которой следует, что спорный товар до перехода права собственности не реализовывался, а находился на складе покупателя.

Подтвердить сохранность товара можно и проведением инвентаризации. Сделать это может как покупатель, так и продавец.

НДС.

Отсрочка передачи права собственности на отгружаемые покупателям товары не отодвигает момент определения налоговой базы по НДС.

На первый взгляд может показаться, что обязанность по исчислению налога возникает у продавца с момента возникновения реализации, после перехода права собственности. Ведь в соответствии со ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС является именно реализация товаров, работ, услуг.

Однако ст. 167 НК РФ предписывает определять налоговую базу по НДС именно в день отгрузки продукции, а не в день ее реализации.

Моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из следующих дат:

  • день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;
  • день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Поэтому начислять НДС нужно в момент физической отгрузки товаров. При этом особое условие о переходе права собственности роли не играет.

Пример. ООО "Продавец", отгрузив товар в сентябре, получило оплату в октябре. При этом в соответствии с договором купли-продажи право собственности на товар переходит от продавца к покупателю после полной оплаты всей партии товара.

В учете ООО "Продавец" отразит следующие записи.

В сентябре:

Дебет 45 Кредит 41 — отгружены товары, право собственности на которые еще не перешло к покупателю;

Дебет 76 "Расчеты по НДС" Кредит 68 "Расчеты по НДС" — начислен НДС по отгруженным товарам к уплате в бюджет.

В октябре:

Дебет 51 Кредит 62 — поступила оплата от покупателя за отгруженные товары;

Дебет 62 Кредит 90 — отражена выручка от реализации товаров;

Дебет 90 Кредит 45 — списана себестоимость реализованных товаров;

Дебет 90 Кредит 76 "Расчеты по НДС" — списан в уменьшение выручки ранее начисленный НДС.

Учет у покупателя

Бухгалтерский учет.

При особом переходе права собственности у покупателя складывается ситуация, при которой товар фактически уже находится у него, но право собственности на этот товар сохраняется за продавцом до момента оплаты.

Отразить на балансе имущество, собственником которого он не является, покупатель не может в силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".

Следовательно, в бухгалтерском учете покупателя такой товар подлежит учету на забалансовых счетах в оценке, предусмотренной в договоре, или в оценке, согласованной с их собственником.

Налог на прибыль.

Для целей налогообложения прибыли для покупателя наиболее актуальным является момент признания в составе расходов стоимости полученного актива. Договором может быть предусмотрена возможность использования товара уже до момента перехода права собственности на него. Как быть в этом случае? Стоит ли ждать перехода права собственности для списания стоимости товара в налоговом учете?

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Следовательно, если право собственности на товар к покупателю еще не перешло, реализовать такой товар покупатель не вправе.

В этом случае списание стоимости товара в налоговом учете будет неправомерным, так как ст. 320 НК РФ прямо установлено, что стоимость приобретения отгруженных, но не реализованных на конец месяца товаров включается в состав расходов в момент реализации.

Если покупатель приобрел сырье и может им воспользоваться до момента перехода права собственности, используя его при производстве продукции, момент списания его стоимости в состав расходов он определяет по ст. 272 НК РФ. И хотя на основании п. 2 ст. 272 НК РФ момент признания таких расходов в налоговом учете — это день передачи сырья и материалов в производство, у покупателя нет фактической возможности это сделать. По неоплаченным товарам не сформирована стоимость, по которой они в силу ст. 254 НК РФ должны быть учтены для целей налогообложения. А нет стоимости — нет и расходов. В этом случае даже при передаче неоплаченных материалов (сырья) в производство покупатель сможет признать расходы только на дату перехода к нему права собственности, то есть на дату оплаты.

НДС.

Для покупателя важным является момент вычета НДС по товару, приобретенному на основании договора с особым переходом права собственности.

Продавец согласно ст. 168 НК РФ выставит счет-фактуру в течение пяти дней после отгрузки товара. Таким образом, на момент получения товара у покупателя будут и счет-фактура, и факт принятия товара на учет (пусть и забалансовый). Может ли покупатель принять вычет налога из бюджета при условии, что товар приобретен для деятельности, облагаемой НДС?

Мы перечислили все условия признания вычета, поименованные в ст. ст. 171 и 172 НК РФ, кроме одного: вычет применяется при приобретении товаров, работ, услуг. А приобретение подразумевает переход права собственности на товар (согласно ст. 218 ГК РФ). Следовательно, вычет не может быть применим ранее оплаты.

Итак, учет и налогообложение реализации при условии перехода права собственности на товар к покупателю в момент оплаты выглядят следующим образом.

Правила для продавца:

  • выручка в бухгалтерском учете — после перехода права собственности;
  • доход в налоговом учете (при условии контроля за товарами) — после перехода права собственности;
  • НДС — по дате отгрузки.

Правила для покупателя:

  • не должен отражать на балансе имущество, собственником которого не является;
  • не вправе продать товар до момента получения права собственности;
  • расходы для налогового учета — после перехода права собственности;
  • вычет НДС — дата оплаты (необходимо наличие факта приобретения товара, а приобретение товара подразумевает приобретение права собственности на товар).

Право собственности переходит в момент передачи товара перевозчику Учет у продавца

В данном случае при передаче перевозчику товара право собственности на него переходит к покупателю-грузополучателю, поэтому и в бухгалтерском, и в налоговом учете продавца в этот момент отражаются выбытие указанного товара и выручка от его реализации.

В бухгалтерском учете продавец руководствуется п.

12 ПБУ 9/99 "Доходы организации" и п. п. 5, 7, 9, 16 ПБУ 10/99 "Расходы организации", в соответствии с которыми доход от реализации и признание расходов в виде стоимости реализованного товара связаны с переходом права собственности.

Налог на прибыль.

В целях исчисления налога на прибыль сумма выручки (без НДС) учитывается в составе доходов от реализации (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ).

При применении метода начисления налогооблагаемый доход признается на дату перехода права собственности (п. 3 ст. 271 НК РФ). В нашей ситуации это дата передачи товаров перевозчику.

В случае применения кассового метода доход признается в момент получения денежных средств от покупателя (п. 2 ст. 273 НК РФ). Расходы организации, применяющей кассовый метод учета, в соответствии с п. 3 ст. 273 НК РФ признаются после их фактической оплаты.

НДС.

В данной ситуации дата отгрузки, являющаяся знаковой для момента возникновения налогооблагаемой базы по НДС, согласно ст. 167 НК РФ и момент возникновения объекта налогообложения — реализация товаров по ст. 146 НК РФ совпадают.

Для продавца это означает, что в момент отгрузки товара перевозчику у него возникает обязанность начислить и уплатить НДС с реализации. Напомним, что счет-фактуру согласно ст. 168 НК РФ продавец выставляет в течение пяти дней с момента отгрузки.

Учет у покупателя

Если право собственности переходит в момент передачи товара перевозчику, то покупатель становится собственником товара раньше, чем фактически получает его на склад.

Однако собственность организации согласно Закону о бухгалтерском учете должна быть своевременно отражена на бухгалтерских счетах.

Таким образом, еще до момента получения товара покупатель отразит его стоимость в бухгалтерском учете. Сделать это позволяют счет 15 "Заготовление и приобретение материальных ценностей" и специальные субсчета: "Материалы в пути" к счету 10 "Материалы" и "Товары в пути" к счету 41 "Товары".

НДС.

Для покупателя актуальным является момент вычета налога по приобретенному товару. В данном случае товар в собственности, предположим, что он приобретен для деятельности, облагаемой НДС, документы на него, в том числе и счет-фактура, имеются в наличии, стоимость отражена в учете. Означает ли это выполнение всех условий для применения вычета? По нашему мнению, да.

Согласно п. 1 ст. 172 НК РФ вычеты сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных продавцами при приобретении товаров, производятся после принятия на учет этих товаров и при наличии счетов-фактур, выставленных продавцами товаров, и соответствующих первичных документов.

Следовательно, условия возникновения права на вычет выполнены.

Однако в Письме Минфина России от 26.09.2008 N 03-07-11/318 чиновники выразили иное мнение. Моментом принятия товаров на учет в целях налога на добавленную стоимость они считают фактическую дату оприходования товаров, поступивших в организацию, на основании соответствующих первичных документов.

Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные при приобретении материалов, фактически не поступивших в организацию, к вычету не принимаются. Вычет НДС будет произведен после фактического оприходования товаров на склад покупателя.

Если руководствоваться данной нормой, то организации, торгующие по транзитной схеме и продающие приобретенный товар без завоза на собственный склад, рискуют никогда не получить право на вычет уплаченного налога.

Следует отметить, что суд в ряде случае встает на защиту налогоплательщика, аргументируя свое решение отсутствием в налоговом законодательстве нормы о фактическом получении товара на склад (Постановление ФАС Уральского округа от 13.09.2007 N Ф09-6893/07-С2).

Итак, учет и налогообложение реализации при условии, что право собственности переходит в момент передачи товара перевозчику, выглядят следующим образом.

Правила для продавца:

  • доход и расход в бухгалтерском учете — по дате отгрузки;
  • налоговый учет, метод начисления — расход и доход по дате отгрузки;
  • налоговый учет, кассовый метод — расход и доход по оплате;
  • НДС — по дате отгрузки (ст. ст. 146, 167 НК РФ).

Правила для покупателя:

  • отражение в бухгалтерском учете — по дате перехода права собственности (товары и материалы в пути);
  • вычет НДС, предъявленный продавцом при приобретении товаров, — после принятия на учет этих товаров и при наличии счетов-фактур (не дожидаясь фактического получения товара).

Право собственности переходит на складе продавца, но товар не отгружается и не транспортируется

В данной ситуации актуальным является вопрос относительно момента начисления НДС продавцом.

На практике может возникнуть ситуация, при которой продукция произведена и сдана по акту приема-передачи, однако в силу ряда причин покупатель со склада продавца ее не забирает, а оставляет на хранение. Отгрузка может быть произведена в другом налоговом периоде. В данном случае переход права собственности и фактическая отгрузка происходят в разных налоговых периодах. И перед продавцом возникает задача — определить, какой из этих моментов является моментом возникновения обязанности по начислению НДС.

На этот случай п. 3 ст. 167 НК РФ содержит специальную норму: если происходит передача права собственности на товар, но при этом он не отгружается и не транспортируется, то такая передача в целях исчисления налога на добавленную стоимость приравнивается к отгрузке.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации налоговая база по НДС у продавца возникает в момент перехода права собственности к покупателю по дате подписания акта приема-передачи.

Кроме того, при условии квалификации такой передачи как отгрузки продавец в течение пяти дней с момента подписания акта приема-передачи согласно ст. 168 НК РФ должен выставить в адрес покупателя счет-фактуру.

Аналогичное мнение отражено в Письме ФНС России от 28.02.2006 N ММ-6-03/202@.

Необходимо отметить, что последующая отгрузка в другом налоговом периоде никаких дополнительных налоговых обязанностей для продавца не несет.

Т.Ильинова

Аудитор

Как отразить выручку по договору с особым порядком перехода права собственности

Есть случаи, в которых выручка от продажи товаров не может быть признана в бухгалтерском учете. Перечислим их.

1. В договоре купли-продажи установлено, что право собственности на отгруженные товары переходит к покупателю после выполнения какого-либо условия (например, после оплаты товаров).

Такой договор называют договором с особым порядком перехода права собственности. В этом случае вы должны отразить выручку только после получения денег от покупателя.

Как это сделать, покажет пример.

Пример

ЗАО "Актив" отгрузило ООО "Сатурн" партию товаров. Согласно договору, покупатель приобретает право собственности на товары только после их оплаты. Цена товаров — 240 000 руб. (в том числе НДС — 40 000 руб.), себестоимость — 120 000 руб.

Бухгалтер "Актива" должен сделать следующие проводки.

В момент отгрузки товаров:

Дебет 45 Кредит 41

120 000 руб. — отгружены товары покупателю.

В момент оплаты товаров:

Дебет 51 Кредит 62

240 000 руб. — получены деньги от покупателя в оплату товаров;

Дебет 62 Кредит 90-1

240 000 руб. — отражена выручка от продажи;

Дебет 90-2 Кредит 45

120 000 руб. — списана себестоимость отгруженных товаров;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет "Расчеты по НДС"

40 000 руб.

Переход права собственности на товары

— начислен НДС.

В конце месяца бухгалтер "Актива" должен сделать запись:

Дебет 90-9 Кредит 99

80 000 руб. (240 000 — 40 000 — 120 000) — отражен финансовый результат от продажи товаров.

Бухгалтер "Сатурна" должен сделать следующие проводки.

При получении товаров:

Дебет 002

240 000 руб. — поступили товары по договору с особым порядком перехода права собственности.

При оплате товаров:

Дебет 60 Кредит 51

240 000 руб. — перечислены денежные средства в оплату товаров;

Кредит 002

240 000 руб. — списана с забалансового счета стоимость товаров, принятых на ответственное хранение;

Дебет 41 Кредит 60

200 000 руб. — оплаченные товары приняты на баланс;

Дебет 19 Кредит 60

40 000 руб. — учтен НДС по оприходованным товарам;

Дебет 68 субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19

40 000 руб. — НДС принят к вычету.

2. Товары переданы на реализацию по посредническому договору (договору комиссии, поручения или агентскому договору), и товары посредником не проданы.

3. Товары отгружены покупателю по товарообменному (бартерному) договору, и встречная поставка покупателем не произведена (если в товарообменном договоре не предусмотрено, что право собственности на отгруженные товары переходит к покупателю непосредственно после их получения).

Особенности реализации продукции, отраженной по учетным ценам

Готовую продукцию по учетным ценам (плановой себестоимости) можно учитывать:

с использованием счета 40;

без использования счета 40.

Как правило, учетная цена готовой продукции не совпадает с ее фактической себестоимостью.

При списании продукции, учтенной по учетным ценам (плановой себестоимости), вам необходимо списать и разницу (отклонение) между фактической себестоимостью готовой продукции и ее учетной ценой.

Если учетная цена готовой продукции оказалась ниже фактической себестоимости, сделайте такую проводку:

Дебет 90-2 (45…) Кредит 40 (43)

увеличена себестоимость готовой продукции (перерасход).

Если учетная цена оказалась выше фактической себестоимости, сделайте такую проводку:

Дебет 90-2 (45…) Кредит 40 (43)

сторнирована разница между учетной ценой и себестоимостью готовой продукции (экономия).

В конце месяца отразите финансовый результат от продажи продукции:

Дебет 90-9 (99) Кредит 99 (90-9)

отражена прибыль (убыток) от продажи продукции.

Особенности реализации товаров в розничной торговле

Если фирма розничной торговли ведет учет товаров по продажным ценам, то она должна использовать счет 42 "Торговая наценка".

Установленную сумму торговой наценки отразите по кредиту счета 42:

Дебет 41 Кредит 42

отражена сумма торговой наценки.

В торговую наценку включаются доход торговой организации и налог на добавленную стоимость (если фирма является плательщиком НДС).

Сумму торговой наценки по выбывшим товарам вы должны списать. Также списывается наценка по товарам, цена на которые была снижена.

Списание торговой наценки при продаже товаров

Сумма торговой наценки по проданным товарам сторнируется в корреспонденции со счетом 90 "Продажи" (субсчет "Себестоимость продаж"):

Дебет 90-2 Кредит 42

сторнирована реализованная торговая наценка.

Пример

Магазин "Промтовары" приобрел 10 чайников по цене 1180 руб./шт. (в том числе НДС — 180 руб.). Общая стоимость партии чайников — 11 800 руб. (в том числе НДС — 1800 руб.). Чайники облагаются НДС по ставке 18%. Наценка на товары (без НДС) установлена в размере 40%.

Бухгалтер магазина сделал проводки:

Дебет 41 Кредит 60

10 000 руб. (11 800 — 1800) — оприходованы товары, полученные от поставщика;

Дебет 19 Кредит 60

1800 руб. — учтен НДС по оприходованным товарам;

Дебет 60 Кредит 51

11 800 руб. — оплачены товары поставщику;

Дебет 68 субсчет "Расчеты по НДС" Кредит 19

1800 руб. — принят к вычету НДС по оприходованным и оплаченным товарам.

Сумма торговой наценки (без НДС) составила 4000 руб. (10 000 руб. х 40%).

Сумма НДС, включаемая в продажную цену товаров, составит:

(10 000 руб. + 4000 руб.) х 18% = 2520 руб.

Общая сумма торговой наценки составит:

4000 + 2520 = 6520 руб.

Бухгалтер сделает проводку:

Дебет 41 Кредит 42

6520 руб. — отражена торговая наценка на оприходованные товары.

Таким образом, продажная цена партии чайников составит 16 520 руб. (10 000 + 6520).

Магазин "Промтовары" продал все 10 чайников, бухгалтер сделал проводки:

Дебет 50 Кредит 90-1

16 520 руб. — поступила выручка от продажи товаров в кассу магазина;

Дебет 90-2 Кредит 41

16 520 руб. — списана учетная стоимость проданных товаров;

Дебет 90-2 Кредит 42

6520 руб.

сторнирована реализованная торговая наценка;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет "Расчеты по НДС"

2520 руб. (16 520 руб. х 18% : 118%) — начислен НДС, подлежащий уплате в бюджет;

Дебет 90-9 Кредит 99

4000 руб. (6520 — 2520) — определен финансовый результат от продажи товаров.

Списание наценки при уценке товаров

Ваша фирма может принять решение об уценке товаров, которые потеряли свои потребительские качества.

В этом случае сумму, на которую нужно уценить товар, спишите за счет установленной ранее торговой наценки проводкой:

Дебет 41 Кредит 42

уменьшена величина торговой наценки на сумму уценки товара.

Если сумма уценки превышает размер торговой наценки, то возникшую разницу включите в состав прочих расходов:

Дебет 91-2 Кредит 41

списано превышение суммы уценки товара над торговой наценкой.

Превышение суммы уценки товаров над торговой наценкой налогооблагаемую прибыль организации не уменьшает.

Страницы: ← предыдущаяследующая →

…3536373839404142434445464748495051525354…98Смотреть все

Похожие страницы:

  1. Лекциипобухгалтерскомуучету (2)

    Лекция >> Бухгалтерский учет и аудит

    … при организации учета затрат: для целей бухгалтерскогоучета: “Положения побухгалтерскомуучету», а также отраслевые инструкции поучету, планированию …

  2. ЛекциипоБухгалтерскомуучету (3)

    Реферат >> Бухгалтерский учет и аудит

    … стандартов побухгалтерскомуучету к раскрытию информации по отдельным объектам учета (отдельные … бухгалтерской отчетности представлены в Положении по ведению бухгалтерскогоучета и бухгалтерской отчетности в РФ и положениях побухгалтерскомуучету

  3. Курс лекцийпоБухгалтерскомуучету и аудиту

    Реферат >> Бухгалтерский учет и аудит

    … П.И. Практическое пособие по аудиту. – М.: ИНФРА – М, 2002. Кобзик Елена Геннадьевна Бухгалтерскийучет и аудит Курс лекций

  4. Курс лекцийпоБухгалтерскомуучету (3)

    Реферат >> Бухгалтерский учет и аудит

    … : I уровень – законодательный – ФЗ «О бухгалтерскомучете» II уровень – положения (стандарты) побухгалтерскомуучету. III уровень – методические …

  5. Курс лекцийпоБухгалтерскомуучету (7)

    Реферат >> Бухгалтерский учет и аудит

    … утверждает планы счетов бухгалтерскогоучета; типовые формы бухгалтерскогоучета и отчетности; инструкции по их применению и порядку … акты. Нормативные акты и методические указания побухгалтерскомуучету, издаваемые органами, которым федеральными законами …

Хочу больше похожих работ…

Переход права собственности на товар.

РОСРЕЕСТР информирует: Как лучше рассчитаться по договору купли-продажи?

При совершении сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества одним из основных вопросов является порядок расчета по сделке. Как лучше рассчитаться по договору купли-продажи, разъясняет Алла Никитенко, государственный регистратор Управления Росреестра по Саратовской области.

При обращении с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимость в регистрирующий орган продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, который вместе с соответствующим заявлением передается на регистрацию, где будет находиться в течение всего срока регистрации.

По истечении данного срока переход права регистрируется, сделка считается совершенной и покупатель становится собственником.

Когда наступает право собственности

Таким образом, право собственности на недвижимость переходит к покупателю не в момент подписания договора купли-продажи и подачи заявления на регистрацию, а с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть, если покупатель передаст денежные средства в счет оплаты недвижимости сразу после подписания договора, то не исключено, что продавец может воспользоваться своим правом отказаться от сделки до ее регистрации и направит необходимое заявление в регистрирующий орган. В итоге покупатель может оказаться и без денег, и без недвижимости.
Необходимо отметить, что возможность отказаться от совершения сделки после подачи документов в регистрирующий орган имеется у обеих сторон сделки.

В другом варианте – оплата по сделке производится только после регистрации договора – в проигрыше может остаться продавец, поскольку недобросовестный покупатель, уже став собственником недвижимости, может отказаться произвести обусловленную договором оплату.

Способы оплаты договора купли-продажи

Принимая во внимание такие риски, рынок недвижимости «сформировал» следующие способы оплаты договора купли-продажи.

Кто приобретает право собственности на товар?

1. Самый распространенный способ – оплата покупателем недвижимости после государственной регистрации перехода права с одновременной регистрацией ипотеки в пользу продавца до момента полной оплаты недвижимости.

То есть покупатель приобретает право собственности, скажем, на квартиру, но распорядиться ею он не может, пока не расплатится с продавцом.

Недостатком такого способа оплаты является необходимость повторного обращения в регистрирующий орган (после оплаты по договору) продавца и покупателя с совместным заявлением о прекращении ипотеки.

2. Оплата по аккредитиву. Этот способ представляет собой заключение договора между банком и покупателем недвижимости. Данный договор предусматривает внесение покупателем суммы, равной стоимости покупаемой недвижимости, на расчетный счет банка. После того, как продавец предъявляет необходимые документы о регистрации, банк выдает или перечисляет ему деньги.

Аккредитив бывает отзывным и безотзывным. Первый вид предполагает возможность изменения или отмены обязательств банка в отношении продавца. Второй же – невозможность таких «проделок» без согласия сторон.
Особенностью такого вида расчетов является необходимость указания полной стоимости объекта недвижимости.

3. Передача денег посредством банковской ячейки. Данный способ заключается в том, что банк, покупатель и продавец оформляют договор, из которого следует, что банк в аренду предоставляет ячейку на определенный срок. После заключения договора в ячейку закладываются деньги и оговариваются условия доступа к ячейке. Например, таким образом: первые 10 дней ячейку может открыть продавец при предъявлении договора о регистрации сделки. А далее эту ячейку сможет открыть только покупатель при предъявлении им паспорта (или же любого другого документа, который будет прописан в договоре).

Статья 564.

Как определяется момент перехода права собственности на товар?

Переход права собственности на предприятие. 1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

2. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 563).
3. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
Комментарий к статье 564
1. Переход права собственности на предприятия обладает значительными особенностями по сравнению с общими правилами возникновения права собственности. Эти особенности как минимум состоят в следующем:
во-первых, момент перехода права собственности может устанавливаться договором, но в любом случае связан с государственной регистрацией этого права;
во-вторых, возникновение права собственности может быть поставлено в зависимость от оплаты стоимости предприятия или иных обстоятельств, среди которых может быть успешное функционирование предприятия, погашение долгов и пр., что устанавливается договором;
в-третьих, возникновение права собственности не связано с передачей предприятия, хотя, как правило, следует непосредственно за передачей;
в-четвертых, моменту возникновения права собственности может предшествовать длительный период, в течение которого предприятие находится и используется покупателем без права собственности, на основе передаточного акта; объем полномочий покупателя на этом этапе несколько уже, чем права собственника — он вправе совершать только такие сделки по распоряжению переданным имуществом, которые носят целевой характер, т.е. использовать в производственном процессе, получать прибыль, за счет которой платить налоги и нести иные расходы; разумеется покупатель может в течение этого времени произвести и иные расходы, необходимые для поддержания предприятия в работоспособном состоянии, но при расторжении договора или отказе от его заключения он может требовать их компенсации только как титульный владелец.
2. В соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимость государственная регистрация договора продажи предприятия и государственная регистрация права собственности покупателя на предприятия должны осуществляться одновременно.

Вернутся в раздел Комментарии к законам