Может ли участковый

Jetem > forums.khv.ru > Вопросы и ответы > Участковый и сдача кв-ры в аренду

Просмотр полной версии : Участковый и сдача кв-ры в аренду

16.05.2006, 09:18

Здравствуйте! Ситуация такова: сдаю однокомнатную квартиру в аренду за 500 баксов.

Снимаем квартиру без договора , какие риски есть (см.)?

Конечно же, налоги не плачу… Нам и нужно было ее сдать на 1 год, чтоб перекрутиться в связи с рождением ребенка. Живет молодая семейная пара — с утра до вечера на работе. На днях звонит мне девушка, которая снимает квартиру и говорит, что к ним наведывался участковый. Причем, мы заранее договорились, что типа дальние родственники, ну, все как обычно. Участковый стал расспрашивать, ее муж так перепугался, что выложил и про договор и про оплату и что нет регистрации… Участковый вчера вызвал на прием меня и эту пару (явился только муженек). Оштрафовали его на 1500 руб. по протоколу и меня без протокола на 2500 руб. Его за отсутствие регистрации, меня — за то, что допуская проживание жильцов без регистрации. (по адм-му кодексу). Еще и обязали сделать им регистрацию, причем это должна сделать я… вопросы: почему такие суммы штрафа? кто все-таки должен делать регистрацию? Спасибо!!!

КоАП РФ:
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства —
влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства —
влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда. http://www.garant.ru/main/12025267-019.htm#190

Я не знаю сколько у нас сейчас минималка (вроде как с 1 мая 1100? http://nalogi.com.ru/nalogi/spravka/mrot01.html… но в то же время для исчисления штрафов какие-то другие цифры были?). Но в общем, считайте сами.

Почему Вас штрафовал без протокола? Точнее — почему Вы согласились на штраф без протокола?

Вы должны сделать регистрацию, это действительно так. Вы идете в паспортный стол, представляете документы на квартиру, договор пользования (кстати, можно и договор безвозмездного пользования жилой площадью — чтобы не светиться доходами) — и вперед. Без Вашего участия их не зарегистрируют

16.05.2006, 11:01

Спасибо большущее за ответ! минималка 1100 руб, но применимо к штрафам и т.д. применяется ставка 100 руб. То есть, с жильца взяли по минимуму, с меня по максимуму… Сначала оформляли протокол жильцу, потом участковый сказа ему — свободен. он ушел. со мной начал очень панибратски и по-доброму))) типа, юль, ну зачем тебе этот протокол, я сделаю вид, что больше ничего не вижу-не слышу, только уж регистрацию им сделай…. я решила не ссориться — нам же жить дальше в этом доме- заплатила деньги без протокола…

На самом деле ИМХО он вряд ли что-то мог сделать нехорошее в будущем. Если, конечно, Вы сами или Ваши жильцы не устраиваете пьяных дебошей etc. Но дело уже сделано, обратно время не открутишь…

Вы просто не бойтесь их 🙂

А регистрировать теперь придется. Но это недолго — я мужа недавно прописывала. Я потратила на это полчаса в паспортном столе (в ЕИРЦ). Муж еще через несколько дней пришел за паспортом.

16.05.2006, 11:21

Аиша, я очень Вам благодарна за отзывчивость! простите, но если в курсе еще не подскажете… У нас такая ситуация с квартирой: она у нас по программе Молодая семья и нам расплачиваться за нее до 2009 года, вот тогда мы и получим на руки Свидетельство на право соб-сти. Сейчас же у нас на руках ордер и договор купли-продажи, зарегистрированный в регистр. палате. Естесственно, у нас сейчас у самих некий вариант аренды до момента погашения последнего взноса. получается, что любую субаренду мы должны согласовывать с жил. инспекцией! мы же просто сдаем (как почти все) по обычному договору и без всяких уведомлений. получается, когда я приду в ЕИРЦ у меня попросят свид-во на право соб-сти… что я им предлоставляю… на каких основаниях сдаю… я прям измучалась с этой регистрацией…

Лита Александер

16.05.2006, 11:32

ИМХО!!!!!!!!!!

И только ИМХО.

А зачем Вам регистрировать этих придурков? Выгнать к чертовой матери и сдать квартиру другим людям. Которые на голубом глазу скажут участковому, что они — ваши наилюбимейшие родичи. Что ни копейки Вам не дают и даже не знают сколько Вы платите сами за квартиру. А живут тут по Вашей огромнейшей просьбе, так Вы сами тут жить не можете, но боитесь, что квартиру грабанут — вот они типа и приглядывают.

А участковому скажете, что не стали заморачиваться с этой сдачей в аренду и просто пустили жить родственников. Бесплатно.

Еще за глупость арендующих деньги платить……. Зачем? Вам их жалко?

16.05.2006, 12:19

Да, меня даже муж ругает… Действительно, немного жалею их: из Мордовии, сами очень тихие, друзей нет, никого не знают, ребенка завести не могут (не получается). По последнему пункту особенно жалко, т.к. сама боролась с бесплодием 4 года…:( Мля, ведь предупреждала — родственники.. В конце концов — хозяин на работе, будет поздно — муж всегда мог подскочить (живем в 10 минутах езды на машине). Вроде они меня и устраивали своей нескандальностью, тем, что тихие, мирные, их соседи-то раза 2 всего видели:) И надо же так, ивиняюсь, обо…я…Чего испугался?! Как дурак заблеял про все!!! Зла на него нет. его и жена ругала, а он тюфяк. Она даже деньги всегда мне сама передает, ему не доверяет. Мы тоже эту квартиру не от хорошей жизни сдаем, самим надо жить, а мы все с родителями…Целым табуном с ребенком и с собакой в трешке… пипец. Я даже им плату не повышаю (хотя реально моя квартира сейчас стоит 650$). вхожу в их положение, т.к. повторюсь, знаю сколько стоит ЭКО не по наслышке…:( Но теперь они меня разозлили. На фиг мне этот геморрой?! Пусть сами где хотят делают регистрацию, дам им срок 2 недели. У меня времени и желания нет мотаться по пасп. столам и ЕИРЦам и 1,5 годовалым ребенком. мало того, сама штраф отвалила, так у этого дебила денег не оказалось — еще за него платила. пример того — до чего доводит жалость…

Напридумывали себе ложных мотивов, вот жизнь их и развенчивает. Никакой зависимости, никакого отдолжения по отношению к съемщикам, они вам никто и звать никак. Вы пытаетесь решать чужие проблемы, а получаете свои, и немалые — и деньги, и время, и силы тратите.

16.05.2006, 12:42

Корю себя за мягкотелость:) А ведь если задерживают плату, мне неловко позвонить и напомнить… Какое-то неудобство испытываю. Я вообщем-то и не мямля, если разозлят — лучше всем разойтись:) Но свое получается отставивать слабо.

а… Что-то про Молодую семью мне рассказывала коллега по песочнице. Говорила. что вроде официально они сдать квартиру не имеют права, только втихую. Не такая ли у Вас ситуация?

Тогда не до официальной регистрации 🙁 И понятно почему участковый такой добрый был.

Ситуация дурацкая получается: участковый Ваш знает, что вы в квартире не живете. Если вы выселяете теперяшних жильцов и сдаете квартиру другим (участковому при этом говорите, что это родственники) — все равно в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
городе Москве http://www.mos.ru/cgi-bin/pbl_web?vid=2&osn_id=0&id_rub=2046&news_unom=30065 их надо регистрировать. Ага, даже родственников 🙁

Но при этом Вы обойдете аккуратно ситуацию со сдачей квартиры в субаренду. Правда, я не могу сказать какие документы от Вас потребуют в паспортном столе в этом случае.

То есть Ваш участковый — в случае возникновения у него желания поиметь денужку — придет к Вам :-(. Тем более дорожка уже протоптана. Есть, наверное, какой-то срок, на который регистрация не нужна (типа "Мы — родственники, приехали на недельку"). Вот только я не знаю сколько это.

16.05.2006, 13:52

Да, у нас та самая бодяга…:( И ситуация правда дурацкая. правда, мы больше сдавать не будем. жильцы съедум 6 ноября, начнем делать ремонт и будем сами перебираться… но и эти 6 шесяцев надо прожить… не платя участковому мзду… ситуация тупиковая. Спасибо Вам огромное еще раз! Вы потратили на меня свое время и помогли мне советами!!! спасибо! Бум думать…

Да не за что 🙂 И времени-то не много. Удачи Вам!

Б.Горячка

16.05.2006, 14:01

3 месяца http://www.infra-yur.ru/consult_show.html?no=15285

Лита Александер

16.05.2006, 14:16

Если "родственники" прописаны в Москве или Подмосковье, то их не нужно регистировать. Ну то есть если они уже зарегистрированны (блин, как путается терминология, с тех пор как слово "прописка" велено исключить из лексикона чинуш! Слова нет — принцип остался…)

Очень многие москвичи снимают жилье, что бы с предками не жить например

Люблю трезвомыслящих людей, не обремененных ложным чувством жалости к в общем-то посторонним людям. Спасибо, вы и мне дельную мысль подбросили.

В этом случае — да. Гы 🙂 Мой муж 11 лет так жил у меня :-). Но тогда искать нужно съемщиков прицельно — только москвичей (или прописанных в МО).

Лита Александер

16.05.2006, 16:59

Я сама так у мужа живу ))))))))) (-)

Но ведь можно сдать москвичам? Тогда, насколько я знаю, не нужна регистрация…У меня сестра снимает квартиру-пару раз приходил участковый, один раз при мне. Спрашивал паспорта, смтрел прописку и уходил ни с чем. Легенда та же, естественно-дальние рдственники.

личный опыт

18.05.2006, 18:29

Знаете, приличных жильцов найти, которые не разнесут квартиру в щепки, тоже не сильно просто. Этих выгнать, а где других искать?

Я бы на месте автора взяла с жильцов те деньги, которые она заплатила (я так понимаю, 2.5 тыс. + 1.5 тыс — плата за глупость мужа, который не умеет правильно отвечать на вопросы участкового) и зарегистрировала у себя как дальних родственников. Это буквально пара часов, зато участковый отстанет. Договор аренды бы спрятала (и жильцам наказала спрятать) и никому не показывала бы. Померещилось участковому. Да, дальние родственники. В гости приехали. Живут забесплатно. Люблю я их очень. Вопросы есть?

Это более-менее разумный компромисс, ИМХО.

Главная   \   Новости   \   Полицейские проверки объектов предпринимательской деятельности

По запросу НП «Лига торговый предпринимателей» юридической фирмой «Верум» был произведен правовой анализ нормативных актов, регулирующих деятельность участковых уполномоченных полиции при проверке объектов торговли и других предприятий.

В последнее время во Владивостоке и других городах Приморского края участились случаи, когда участковые полицейские приходят с проверками в торговые точки и, не предъявляя никаких постановлений, требуют предоставления различных документов, при этом не разъясняя ни цель визита, ни правовые основания своих требований. В данной ситуации важно знать и понимать, какие полномочия имеет участковый полицейский, и как следует себя вести.

Если на ваше предприятие явился участковый, начал задавать вопросы и запрашивать документы, знайте, что вместе с этим он обязан как минимум представиться, называя свою должность, звание, фамилию, предъявить по вашему требованию в развернутом виде служебное удостоверение и сообщить цель посещения. Так что можно смело требовать у него предоставления данной информации.

Не имя при себе каких-либо специальных распоряжений, постановлений и иных процессуальных документов, участковый вправе осуществить только следующие действия:

— посетить территорию торговой точки. При этом они не имеют права без согласия сотрудника торговой точки посещать служебные помещения, т.к. на это уже требуется распоряжение руководителя правоохранительного органа.

— провести опрос сотрудников фирмы. Участковый вправе задавать любые вопросы, которые, по его мнению, связаны с целью его визита. Однако, если вы не желаете отвечать на его вопросы, вы вправе этого и не делать, т.к. он не может привлечь вас за такой отказ к ответственности (чтобы не вступать в конфликт с правоохранителем, лучше сослаться на забывчивость или незнание запрашиваемой информации).

— проверять разрешения (лицензии) и иные документы на совершение определенных действий или на осуществление определенного вида деятельности, контроль (надзор) за которыми возложен на полицию. Законодательство РФ, к сожалению, не дает конкретного перечня документов, которые может потребовать участковый, а также довольно абстрактно указывает на те сферы деятельности, на которые распространяются полномочия полиции. Учитывая, что полиция наделена полномочиями по составлению протоколов по целому ряду административных правонарушений в сфере предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 2 ст.

Участковый требует договор аренды квартиры

28.3 КоАП РФ), полагаем, что он вправе проверять различные лицензии, сертификаты, разрешения, правоустанавливающие документы и другие документы, связанные с целью его визита. Поскольку к ведению полиции относится и контроль за соблюдением правил розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции, которая причисляется к пищевым продуктам, участковые вправе попросить сотрудников торговой точки предъявить медицинские книжки. При этом имейте ввиду, что он не вправе забрать эти документы с собой или даже потребовать изготовить их копии, поскольку для этого он должен будет предоставить соответствующий письменный запрос или распоряжение; участковый может лишь ознакомиться с данными документами и вернуть их владельцу.

Все остальные действия участковый полицейский вправе осуществлять, только имея на руках соответствующее распоряжение или постановление правоохранительных органов или суда.

Материал подготовлен юристом ЮФ «Верум» Алексеем Сащенко

« назад

Сдача квартиры в аренду предполагает, что хозяин должен декларировать доход и платить налоги.

Изначально Москва, собирая соответствующий налог, понадеялась на сознательность граждан — именно сообщения соседей стали основным способом выявить нелегальную аренду. Как говорил ранее «Газете.Ru» руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников, число москвичей, декларирующих доходы от сдачи квартиры в аренду, за последние два года выросло в четыре раза.

За разъяснениями, как происходит процесс поиска квартир, которые сдаются нелегально с точки зрения Налогового кодекса, «Газета.Ru» обратилась в ГУ МВД по Москве.

«Во время профилактического обхода участковый посещает квартиры, беседует с жильцами и получает информацию о проживающих в них гражданах, в том числе сведения о том, сдается ли жилое помещение в аренду», — рассказали в пресс-службе ведомства.

Также участковые получают информацию от председателей Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка. Затем проводится проверка достоверности полученных сведений, и при подтверждении информации ее направляют в налоговую — УФНС России по Москве.

Однако факт сдачи недвижимости внаем еще нужно доказать.

Чтобы сделать это, участковый собирает письменные объяснения от жильцов квартиры, в которых они должны рассказать, как давно там проживают, на каких основаниях, кто является собственником и как с ним можно связаться. Участковый устанавливает сумму арендной платы и периодичность ее внесения. Затем опрашивают собственника квартиры, проверяют документы: паспорт, договор об аренде, свидетельство собственности. При необходимости опрашивают соседей. «Участковый может делать только то, что в рамках его полномочий. Никаких особенных мер законодательство не устанавливает», — пояснили в пресс-службе МВД по Москве.

Иными словами, доказательства сводятся к признательным показаниям самих собственников и арендаторов или показаниям соседей, консьержек и охранников.

«Все квартиры невозможно проверить, поэтому приходится действовать адресно, надеясь на помощь соседей. При этом не стоит ожидать, что соседи массово поспешат заниматься доносительством», — говорит руководитель департамента городской недвижимости и аренды «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Соседи зачастую не стремятся вникнуть, сдается ли квартира в аренду и на какой основе, особенно если арендатор не причиняет им беспокойства.

Таким образом, многое зависит от того, какие отношения складываются между людьми, проживающими на одной лестничной площадке.

Если отношения хорошие, вряд ли соседи будут излишне интересоваться условиями сдачи квартиры.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

А вот недовольные граждане вполне могут дать наводку участковому. Но даже если есть «донос», доказать, что человек снимает жилье, практически невозможно, считает Светлана Бирина.

Сами риелторы не отслеживают, уплачивают ли их клиенты налоги. «Риелторы помогают совершить сделку по аренде квартиры, а дальше начинается зона ответственности сторон, и она, как правило, носит приватный характер. Владелец квартиры и его жилец самостоятельно принимают решение о регистрации и прочих юридических нюансах, но к риелторам могут обратиться за консультацией», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

С арендатором лучше не ссориться

«Заложить» владельца квартиры может и арендатор, если что-то пойдет не так, предупреждают риелторы.

Факт, что квартира сдается, может вскрыться, если из-за каких-то разногласий дело дойдет до суда: например, если арендатор испортит ремонт и откажется возмещать нанесенный им ущерб.

С одной стороны, в таком случае суд рассматривает гражданско-правовой спор между двумя физическими лицами и уплата налогов за эти рамки выходит, говорит заместитель генерального директора юридической компании PrimeLex Александр Агафонов.

С другой — суд может сообщить о нарушениях закона: согласно статье 226 ГПК РФ («Частные определения суда») при обнаружении признаков преступления в ходе рассмотрения дела суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия. А «при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах».

Жилец может использовать факт ухода арендодателя от уплаты налогов как один из инструментов давления.

Если информация заинтересует налоговиков, они могут провести свою проверку и потребовать объяснений от владельца квартиры.

Факт неуплаты налогов

Чисто гипотетически у налоговых органов остается возможность отследить арендуемое жилье через базу Росреестра, говорит президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш. «Но и там объект показывается только в случае, когда договор заключен на срок от 12 месяцев. На практике договоры заключаются на 11 месяцев, даже не из-за желания уйти от налогов, а потому, что не нужно проходить процедуру регистрации», — подчеркивает собеседник «Газеты.Ru».

Долгосрочные договоры найма (на срок от 12 месяцев) подлежат государственной регистрации в отделениях Росреестра (ст. 674 ГК РФ). Ранее «Газета.Ru» подробно рассказывала о тонкостях заключения такого договора.

«Отмазываются» по-разному: например, предоставляют договор безвозмездного пользования квартирой на 11 месяцев. Регистрировать его не нужно, и доказать факт передачи денег по такому договору нереально, — рассказывает руководитель Московского правозащитного центра Михаил Салкин. — Особо экзотический способ — «договор дарения права пользования квартирой на 11 месяцев».

Юристы отмечают, что факт сдачи аренды еще можно доказать, если кто-то даст соответствующие показания, а вот с доказательством получения доходов — самого факта передачи — денег все еще сложнее. Как правило, расчеты происходят в присутствии только сторон договора и зачастую не сопровождаются выдачей расписок.

«Сам факт заключения договора аренды не означает, что собственник стал плательщиком налога, так как налоговая база образуется только с полученных денег», — говорит Михаил Салкин.

Факт оплаты может быть доказан, если платежи проводятся через банк — на карту или счет. Причем налоговая вправе запросить информацию о счете арендодателя у банка, независимо от того, какую позицию занял сам арендатор.

И сам факт сдачи квартиры еще не образует нарушения. Нарушением будет отсутствие налоговой декларации и неуплата с полученных денег налогов. Выявить это можно только через год, так как декларация подается до конца апреля следующего года и, соответственно, в течение года проверять нечего, отмечает Михаил Салкин.

Екатерина Сахарова, Газета.ru

Имеет ли право участковый опечатать квартиру

"Аудит и налогообложение", 2006, N 9

Вопрос: Каковы полномочия участкового милиционера при проверке деятельности фирмы, то есть какие документы он имеет право проверить, а какие нет? На каких основаниях может осуществляться данная проверка? Какие нарушения могут быть выявлены в ходе такой проверки?

Ответ: Участковый уполномоченный в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Законом РФ от 18.04.1991 N 1026-1 "О милиции", Приказом МВД России от 16.02.2002 N 900 "О мерах по совершенствованию деятельности участковых уполномоченных милиции", в котором отражен весь спектр полномочий участковых.

Участковые при проведении проверки предпринимательской деятельности имеют право:

— выявлять на административном участке лиц, нарушающих установленные правила торговли;

— выявлять лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без регистрации;

— выявлять лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без специального разрешения (лицензии);

— осуществлять проверки соблюдения правил регистрационного учета.

Порядок проведения проверки участковым регулируется Приказом МВД России от 02.08.2005 N 636 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения сотрудниками милиции проверок и ревизий финансовой, хозяйственной, предпринимательской и торговой деятельности".

Какие документы участковый может проверить, зависит, так скажем, от глубины проверки.

Первый вариант: участковый, предъявив удостоверение, может проверить, не нарушается ли в данной организации общественный порядок, регистрацию работников, законно ли находится организация по адресу (договор аренды).

Второй вариант: участковый может провести проверку правоустанавливающих документов, например свидетельства о госрегистрации, лицензии и правил торговли. Такая проверка проводится на основании мотивированного постановления начальника органа внутренних дел (органа милиции) или его заместителя.

В постановлении должны указываться:

— фамилия, имя, отчество и должность лица (лиц), уполномоченного на проведение мероприятия по контролю;

— наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя, в отношении которых проводится мероприятие по контролю;

— цели, задачи и предмет проводимого мероприятия по контролю;

— правовые основания проведения мероприятия по контролю, в том числе нормативные правовые акты, обязательные требования которых подлежат проверке;

— дата начала и окончания мероприятия по контролю.

Нарушения, которые могут быть выявлены в ходе проверки, указаны в Кодексе об административных нарушениях (гл. 28.3 КоАП РФ).

Среди них:

— осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии);

— незаконная продажа товаров (иных вещей), свободная реализация которых запрещена или ограничена;

— продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением санитарных правил;

— продажа товаров, выполнение работ либо оказание услуг при отсутствии установленной информации либо без применения контрольно-кассовых машин;

— нарушение правил продажи отдельных видов товаров и др.

Следует отметить, что в России одно из самых лучших законодательств по защите прав предпринимателей. Нужно лишь умело им пользоваться.

Специалисты

юридической компании

"Туров и партнеры"

Подписано в печать

31.08.2006

—————————————————————————————————————————————————————————————————— ———————————————————— ——

еще:
Имеет ли право налоговая инспекция на основании своего решения требовать уплаты штрафа индивидуальным предпринимателем за несвоевременное представление им уточненной налоговой декларации, если на тот момент он уже таковым не являлся, поскольку ранее было выдано соответствующее свидетельство о прекращении физическим лицом деятельности в качестве ПБОЮЛ? ("Аудит и налогообложение", 2006, N 9)
Я руководитель фирмы и хочу ввести материальное наказание тем сотрудникам, которые опаздывают, начиная с пяти минут. Однако мне сказали, что это неправомерно. В каких случаях допускается наказание с вычетом из заработной платы? ("Аудит и налогообложение", 2006, N 9)

(C) Fin-Buh.ru. Некоторые материалы этого сайта могут предназначаться только для совершеннолетних.