Налог на имущество сколько

Служба Сбербанк Онлайн является удаленным комплексом работы с клиентами через Интернет. С помощью предоставляемой услуги, пользователи Сбербанк Онлайн могут, не покидая дома совершать многие банковские операции: оплата коммунальных платежей, перевод между счетами и картами, пополнение баланса сотового телефона и оплата налогов и штрафов. Совершить уплату налога на недвижимость можно после получения соответствующей квитанции из налоговой инспекции.

Как оплатить налог на имущество физических лиц если нет инн

Сформировать необходимый документ налогообложения возможно в личном кабинете налогоплательщика или получить по почте.

Оплата налога посредством Сбербанка Онлайн

С каждым годом посредством интернет-банкинга проводятся все больше взносов в бюджет. Зарегистрироваться в Сбербанк Онлайн, можно имея на руках пластиковую карту банка и мобильный телефон. После несложной регистрации, владелец карточного продукта может пользоваться услугами сервиса. Не стоит забывать, что оплачивать платежи в бюджет можно только с карточного счета. Это можно сделать двумя способами: с помощью индекса документа, а также по задолженности ИНН.

Заплатить по индексу документа можно следующим способом:

  • На центральной странице Личного кабинета, найти вкладку «Платежи и переводы».
  • В открывшихся окошках, выбрать «Федеральная налоговая служба».
  • Затем нажать «Поиск и оплата налогов ФНС».
  • При дальнейшем заполнении реквизитов, нужно выбрать строку «Оплата налогов по индексу документа».
  • После этого, программа требует ввести наименование карты (при наличии нескольких).
  • Теперь самый важный шаг – ввести индекс документа, который напечатан в квитанции.
  • Далее, нужно кликнуть мышью «Продолжить», и на экране появится уже готовая квитанция.

    Сумма в ней уже проставлена, но если есть необходимость, вручную можно ее изменить.

  • В заключении нужно еще раз сверить все реквизиты и подтвердить с помощью СМС заключительный этап банковской операции.
  • Синий штамп «Исполнено» говорит о том, что операция проведена успешно.
  • Банк не взимает комиссии за проведение данной операции.

Оплата по задолженности ИНН. Данная процедура мало отличается от предыдущей:

  • В момент выбора услуг нужно воспользоваться вторым вариантом – «Поиск Задолженности по ИНН».
  • После ввода идентификационного номера налогоплательщика, программа автоматически найдет неоплаченные налоги.
  • Далее процедура не отличается от обычной оплаты услуг посредством интернет-банкинга: проверяются все заполненные реквизиты и вводится код подтверждения.

Если возникла необходимость в чеке — его всегда можно распечатать или сохранить в электронном виде. Также в истории платежей можно найти оплаченный налог и распечатать его.

Удобная функция «Сохранить как шаблон» позволит в будущем при оплате подобного налога, существенно сэкономить время.

При возникновении вопроса, как оплатить налог на имущество физических лиц через Сбербанк Онлайн, всегда можно обратиться в Службу поддержки клиентов.

10.09.2018

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

В 2015 году началось поэтапное введение системы расчета налога на недвижимое имущество на основании результатов государственной кадастровой оценки. По результатам данной оценки объектам недвижимости устанавливается кадастровая стоимость, на основании которой и устанавливается размер налоговых выплат.

Данная система изначально предполагала доведение размера налога до 1% от кадастровой стоимости в 2020 году. Но, затем, под давлением общественности, государство изменило этот порядок и остановило рост размера налога на уровне 0,6 установленной кадастровой стоимости (с возможностью роста платежей не более 10% в год).

Новая система налогообложения недвижимости не была введена одномоментно на всей территории РФ. В ряде регионов расчет размера налоговых выплат все еще ведется на основании инвентарной стоимости. Такой «дуализм» должен быть ликвидирован до 2020 года, когда повсеместно будет введен принцип взимания налогов на недвижимое имущество на основании установленной кадастровой стоимости.

К сожалению, практика показывает, что результаты проводимых кадастровых оценок далеки от идеала. Сегодня уже никого не удивляет факт, что кадастровая стоимость многих объектов недвижимости значительно отличается от рыночной. Из-за этого собственники вынуждены переплачивать по налогам.

Оплата налога на недвижимое имущество

Поступления от налога на недвижимость поступают в региональные бюджеты.

Физические лица оплачивают налог в случае, если в их собственности есть какая-либо недвижимость, указанная в статье 401 Налогового Кодекса РФ. Базой начисления налога признается кадастровая оценка, указанная в ЕГРН (статья 403, глава 32 НК РФ). Для ряда категорий граждан существуют льготы по уплате данного налога.

Имущественный налог в соответствии с положениями НК РФ взимается со стоимости следующих объектов недвижимости, которыми владеют физические и юридические лица:

• объекты незавершенного строительства;

• жилые помещения (квартиры, комнаты, апартаменты);

• жилые дома (включая строения, возведенные на участках земли категорий ИЖС, садоводства, ЛПХ);

• гаражи, машиноместа;

• единые недвижимые комплексы;

• прочие помещения, сооружения, строения и здания (пункт 1 статтьи 401 НК РФ).

Статья 407 НК РФ определяет тот круг граждан, которые освобождены (имеют льготы) от уплаты налога на недвижимое имущество:

• ветераны всех категорий;

• инвалиды 1-й и 2-й групп;

• инвалиды детства;

• граждане, пострадавшие от радиации после различных аварий на гражданских объектах; лица, принимавшие участие в термоядерных испытаниях особого риска;

• ликвидаторы ядерных аварий на военных объектах;

• члены семьей военнослужащих, погибших на службе;

• пенсионеры;

• представители творческих профессий в отношении объектов, используемых непосредственно в такой деятельности;

• физлица — на хозяйственные постройки до 50 «квадратов», находящиеся на садово-огородных участках, под ИЖС.

При этом государство заранее обеспокоилось возможными попытками переоформления недвижимости на льготника. Поэтому льготы по налоговым платежам предоставляются только на один объект каждого типа недвижимости по выбору собственника. Если же он не делает этого, ФНС поможет определиться, но не в пользу льготника. Таким образом, можно одновременно не платить за дом, квартиру и гаражный объект, но вот избежать платежей сразу за две квартиры не выйдет.

Юридические лица (организации, предприятия и т. д.) оплачивают налоги на недвижимое имущество на основании положений главы 30 НК РФ (в частности ст. 380 и 378.2)

Причины ошибок в результатах кадастровой оценки

Причин, которые привели и приводят к ошибкам в определении кадастровой стоимости несколько. Самые распространенные из них — технические и методологические ошибки в расчетах, когда при оценке объекта не принимаются во внимание его исключительные особенности.

Другими словами, оценка конкретного объекта недвижимости проводится на основании «массовых» методов и показателей. Конкретный объект в такой ситуации оценивался на основании «усредненных» показателей, применяемых к множеству примерно одинаковых объектов:

• общая площадь (кв. м),

• дата ввода в эксплуатацию,

• средняя цена на подобный объект на рынке,

• адрес расположения,

• наличие инженерных сетей,

• общая инфраструктура.

Как снизить налог на объект недвижимости?

Прежде всего необходимо убедиться, что установленная кадастровая стоимость вашей недвижимости действительно выше рыночной. Для этого нужно заказать проведение независимой оценки. Но помните, что такие услуги могут предоставлять только оценщики-члены СРО, деятельность которых должна быть застрахована. Воспользоваться услугами независимых оценщиков вы сможете, обратившись в ООО «Оценочная компания «Юрдис» (www.urdis.ru, +7 499 110-52-52).

По результатам оценки вы получите отчет, который является официальным документом.

Если в отчете об оценке будет указано (выявлено), что превышение существует, вы в праве воспользоваться возможностью оспаривания (снижения) установленной кадастровой стоимости. На основании отчета независимого оценщика и будет идти оспаривание.

Оспорить размер кадастровой стоимости можно либо в административном порядке — в специальных комиссиях при Управлениях Росреестра, либо через суд. В 2018 году у граждан и организаций появилась возможность исправления ошибок, допущенных в ходе государственной оценки. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в государственное бюджетное учреждение, проводившее государственную оценку (статья 21. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Если владелец недвижимого имущества решит обращаться в комиссию Росреестра, ему следует помнить о следующих моментах:

• заявление собственника имущества будет рассмотрено комиссией в течение 30 дней;

• о том, что заявление было принято комиссией, обратившийся узнает в течение семи дней; владелец имущества получит уведомление в течение пяти дней;

• решение комиссии можно оспорить в судебном порядке.

Если же налогоплательщик сразу подает исковое заявление в суд, он должен помнить о том, что:

• оспорить кадастровую стоимость разрешается в течение пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов оценки в кадастр;

• время рассмотрения дела — два месяца (если случай сложный, может быть добавлен еще месяц);

• решение суда может быть оспорено в течение месяца.

В период с 1 января по 31 июля 2018 года в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлениях Росреестра было рассмотрено 18 493 заявлений (а подано было 21 946 заявлений). 8 701 заявление были удовлетворены

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости

1. В Комиссию предоставляются следующие документы:

• выписка из ЕГРН, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявлении указывается в качестве основания недостоверность указанных сведений);

• документы, подтверждающие наличие кадастровой/технической ошибки (при подаче заявления в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости);

• отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

2. Дополнительные документы при подаче иска в суд:

• квитанция об уплате госпошлины;

• доверенность и копию диплома о юридическом образовании представителя истца;

• Решение комиссии Росреестра (если ранее была предпринята попытка оспаривания стоимости в административном порядке).

Захаров Владислав (ГК «Юрдис»)

Статью разместила компания «НЕДВИГА ПРО»

Просмотров: 24 | ID: 1972

Читайте также

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Разъяснения

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет — это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.

Оценочная деятельность. Общие положения

По своему основному содержанию оценочная деятельность – это профессиональная и квалифицированная работа, направленная на установление инвестиционной, ликвидационной, рыночной, кадастровой и прочей стоимости. В большинстве случаев заниматься оценочной деятельностью могут лица, обладающие соответствующим образованием (квалификацией), опытом (не менее 3-х лет), застраховавшие ответственность и являющиеся членами СРО (независимые оценщики).

Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Пример расчета Налога на имущество физических лиц

Пример расчета Налога на имущество физическихлиц

Общие положения:

  • Налоговые органы должны рассчитывать налог сами и присылать готовые уведомления на его оплату.
    Направление налогового уведомления осуществляется в срок не позднее 30 дней до наступления срока платежа.
  • Срок уплаты налога не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
  • С 1 января 2015 года налог на имущество расчитывается на основании кадастровой стоимости имущества.
  • Государственная кадастровая оценка проводится не чаще, чем раз в три года.
    Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя максимальная периодичность оценки сокращена до двух лет.
    Соответственно, размер налоговой базы по налогу на имущество чаще меняться не может.
  • Кадастровую стоимость своей недвижимости можноузнать на сайте Росреестра.
  • Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра.
  • Налоговые ставки от кадастровой стоимости
    Ставка налога Объект налогообложения
    0,1 % От кадастровой стоимости:
  • жилых домов, жилых помещений;
  • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  • гаражей и машино-мест;
  • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2 % От кадастровой стоимости:

  • Административно-деловых и торговых центров и помещений в них, нежилых помещений под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания
  • В отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
0,5 % В отношении прочих объектов налогообложения.
  • Налоговые ставки от инвентаризационной стоимости Налоговые ставки от инвентаризационной стоимости устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Узнать инвентаризационную стоимость своего имущества физические лица могут в отделении БТИ по месту жительства.
  • Налоговые льготы и вычеты
    • При расчете налоговой базы предусмотрены налоговые вычеты
    • При исчислении налога в течение первых 4 лет (2015-2018) учитываются понижающие коэффициенты.
    • Категории льготников, которые полностью освобождены от уплаты налога, не изменились – к ним по-прежнему относятся Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, военнослужащие и члены их семей, пенсионеры и другие.
    • От обложения налогом освобождается только один объект имущества каждого вида, который находится в собственности налогоплательщика.
    • Срок подачи заявления в свою налоговую о выборе льготного объекта на будующий год — до 1 ноября текущего года.
      Подавать заявление не обязательно. Льготу дадут налоговики сами на тот объект, по которому расчетная сумма налога является максимальной. Скачать "Форма уведомления о выбранных объектах налогообложения"
    • Исчисления налога при переходе права собственности
      • В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

        М — количество месяцев владения собственностью в году

      • Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.
      • Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.
      • Пример 1

        В квартире (Москва) площадью 49 кв. м прописана семья из трех человек:

        1. Отец (инвалид II группы, имеет долю в праве собственности на квартиру в размере 2/3),
        2. Мать (не является пенсионером, имеет долю в праве собственности на квартиру в размере 1/3),
        3. Совершеннолетний сын (прописан в квартире, но не имеет доли в праве собственности на нее).

        Кадастровая стоимость квартиры составляет 7 500 000 руб.,
        инвентаризационная стоимость – 250 000 руб. Нужно рассчитать налог на имущество за квартиру в 2017 году.

        Расчет

        1. Рассчитаем налог на имущество за 2014 год. Значение налога в 2014 году нужно для применения понижающего коэффициента для расчета налога в переходныйпериод. Переходный период (2015-2018 гг.) — период перехода расчета налога на имущество "исходя из инвентаризационной стоимости" к расчету "исходя из кадастровой стоимости"
          В 2014 году сумма платежа рассчитывалась из инвентаризационной стоимости.
          • Отец, как инвалид, имеет льготу в виде освобождения от уплаты налога.
          • Сын права собственности на квартиру не имеет, а значит, не уплачивает налог.
          • Мать, владеющая долей в праве собственности на квартиру в размере 1/3, уплачивает налог, исчисленный с принадлежащей ей собственности,
            по следующей формуле:

            Налог = стИ x Доля х Ставка

            стИ — Инвентаризационная стоимость недвижимости

          • Подставляем данные, получаем сумму налога от инвентаризационной стоимости квартиры:
            250 000 руб. х 1/3 х 0,1% = 83,33 руб. Примечание:
            Эту сумму налога (83 руб.) можно узнать из налогового уведомления в 2015 году, на основании которого уплачивался нолог за 2014 год.

          • Рассчитаем налог на имущество за 2015 год.
            С 2015 года сумма платежа рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости. При этом, вне зависимости от количества собственников, предусмотрен вычет – 20 кв. м от общей площади квартиры, который налогом не облагается. Налог рассчитывается по следующей формуле:

            Налог = (Нк — Ни) x К + Ни

            Нк — сумма налога, рассчитанная из кадастровой стоимости;
            Ни — сумма налога, рассчитанная из инвентаризационной стоимости;
            К — понижающий коэффициент.

          1. Чтобы посчитать сумму налога, нужно сначала определить, какая площадь квартиры будет облагаться налогом. Для этого общую площадь квартиры уменьшим на предусмотренный законодательством вычет (20 кв. м):
            49 — 20 = 29 кв. м
          2. Далее определим кадастровую стоимость 1 кв. м квартиры:
            7 500 000 руб. / 49 кв. м = 153 061,22 руб.
          3. Для определения налоговой базы по налогу на имущество нужно умножить стоимость 1 кв. м квартиры на облагаемую налогом площадь:
            29 кв. м х 153 061,22 руб. = 4 438 775,38 руб.
          4. По условиям примера отец имеет льготу по налогу в виде освобождения от налога.
            Сын права собственности на квартиру не имеет, и, следовательно, налог не платит.
            Для расчета налога, подлежащего уплате матерью, нужно полученную налоговую базу умножить на долю матери в праве собственности на квартиру (получим налоговую базу):
            1/3 х 4 438 775,38 руб = 1 479 591,79 руб.
          5. Рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости:
            1 479 591,79 руб. х 0,1% = 1479,59 руб.
          6. По формуле, указанной выше, рассчитаем налог на 2015, 2016, 2017 и 2018 годы, поскольку в НК РФ предусмотрены разные понижающие коэффициенты для каждого года.

          За 2015 год:
          (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,2 + 83,33 руб. = 362,58 руб. За 2016 год:
          (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,4 + 83,33 руб. = 641,83 руб. За 2017 год:
          (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб. = 921,09 руб. За 2018 год:
          (1 479,59 руб. — 83,33 руб.) х 0,8 + 83,33 руб. = 1 200,34 руб. За 2019 год:
          (с 2019 года и последующие годы понижающий коэффициент не применяется, налог рассчитываетя исходя из кадастровой стоимости)
          1 479 591,79 руб. х 0,1% = 1 479,59 руб.

          Ставки налога на имущество в Москве

          (Закон г. Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51 "О налоге на имущество физических лиц")

          В отношении: жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

          Ставка налога Кадастровая стоимость объекта налогообложения
          или объект налогообложения
          0,1 % До 10 млн. рублей (включительно)
          0,15 % Свыше 10 млн.

          Налог на имущество физических лиц

          рублей до 20 млн. рублей (включительно)

          0,2 % Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно) 0,3 % Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно) Иное имущество 0,1 % гараж и машиноместо 0,3 % Объект незавершенного строительства (жилойдом) 1,5 % Административно-деловые и торговые центы и помещений в них, нежилые помещения под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания 2,0 % Объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей 0,5 % Прочие объекты налогообложения

          Пример 2

          15 мая 2016 года налогоплательщик купил квартиру в Москве площадью 70 кв. м.
          Кадастровая стоимость квартиры составляет 8,7 млн руб.
          Инвентаризационная стоимость на 01.01.2014 – 300 тыс. руб.

          Рассчитаем налог за 2016 год, который нужно уплатить до 1 декабря 2017 года.

          Расчет

          При расчете используются те же формулы, что и в примере 1.

          1. Рассчитываем площадь квартиры с которой будет уплачиваться налог, применяя налоговый вычет:
            70 — 20 = 50 кв. м
          2. Определяем кадастровую стоимость 1 кв. м квартиры:
            8 700 000 руб. / 70 кв. м = 124 285,71 руб.
          3. Находим налоговую базу для расчета налога:
            50 кв. м х 124 285,71 руб. = 6 214 285,50 руб.
          4. Определяем налог от инвентаризационной стоимости квартиры:
            300 000 руб. х 0,1% = 300 руб.
          5. Рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости.
            6 214 285,50 руб. х 0,1% = 6214,29 руб.
          6. Определяем сумму налога за 2016 год:
            Понижающий коэффициент за 2016 год = 0,4
            (6214,29 руб. — 300 руб.) х 0,4 + 300 руб. = 2665,72 руб.
          7. Рассчитываем период, за который будет уплачиваться налог, как отношение числа месяцев владения имуществом к общему числу месяцев отчетного года:
            8 мес. / 12 мес. = 0,67
          8. Чтобы рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за период владения квартирой с мая по декабрь 2016 г. нужно сумму налога из п.6 настоящего примера умножить на коэффициент из п. 7 настоящего примера:
            2665,72. х 0,67 = 1786,03 руб.

          Copyright © Москва Краткий Справочник Бухгалтера: сайт  КСБух

          Налог на недвижимость – определенная законодательством сумма уплачиваемая государству юридическими и физическими лицами, владеющими объектами недвижимости.

          Объектами налогообложения считаются здания и сооружения, а также машино-места. Под зданием понимается замкнутая строительная система, предназначенная пребывания людей и/или производственных действий. Сооружения определяются как строительные системы, предназначенные для выполнения производственных процессов, хранения и/или перемещения грузов, перемещения или временного пребывания людей.

          Налог на недвижимость рассчитывается по годовой ставке: 1% для организаций, 0,1% для физических лиц.

          При расчете суммы налога требуется правильно определить стоимость имущества, так как исходя из нее вычисляют сумму к уплате. Для организаций важна еще и правильность учета находящихся на балансе объектов, а именно отнесение их к соответствующим категориям, некоторые из которых могут пользоваться налоговыми льготами.

          Затем следует разобраться в системе применения льгот при расчете налога на недвижимость.

          Так освобождаются от налогообложения объекты недвижимости:

          • социально-культурного назначения;

          • помещения жилищного фонда организаций инвалидов, местных Советов депутатов;

          • используемые РУП «Белпочта»;

          • законсервированные в установленном Советом Министров порядке;

          • построенные с целью охраны окружающей среды и улучшения экологической обстановки согласно утвержденного Президентом перечня;

          • помещения в многоквартирных домах, находящиеся в собственности физических лиц, но не более одного жилого помещения;

          • принадлежащие нетрудоспособным гражданам, в том числе пенсионерам по возрасту, инвалидами I и II группы, если совместно с ними не проживают трудоспособные лица, многодетным семьям, военнослужащим, проходящим срочную службу, лицам, имеющим льготы по Закону «О ветеранах»;

          • объекты признанные имеющими историко-культурную ценность;

          • автодороги общего пользования с обслуживающими, инженерными и защитными сооружениями;

          • культовые здания зарегистрированных религиозных объединений;

          • объекты недвижимости, используемые для производства сельскохозяйственной продукции;

          • объекты войск стратегического назначения Российской Федерации;

          • впервые введенные в эксплуатацию юридическими лицами здания и сооружения, в течение одного года с момента ввода;

          • объекты благоустройства населенных пунктов, содержащиеся за счет республиканского бюджета;

          • объекты государственного и мобилизационного резерва, а также используемые исключительно в целях гражданской обороны;

          • здания и сооружения в сельской местности, находящиеся в собственности работников (в т.ч.

          Как оплатить налог на недвижимость в 2018 году

          вышедших на пенсию) сельхозпредприятий;

          • объекты Академии управления при Президенте Республики Беларусь, а также научных учреждений, согласно утвержденного Президентом перечня;

          • морские суда Республики Беларусь;

          • объекты общего пользования садоводческих товариществ, построенные за счет членских взносов, и результате осуществления деятельности организации;

          • объекты придорожного сервиса в течение двух лет с даты ввода в эксплуатацию;

          • объекты, используемые для питания детей и учащихся, а также для организации обучения детей и подростков в кружках, секциях и иных учреждениях;

          Следует отметить, что льготы для физических лиц не применяются при осуществлении на объектах недвижимости предпринимательской деятельности.

          Проживающие совместно с льготниками трудоспособные лица могут временно не учитываться в период прохождения срочной воинской службы, пребывания в местах лишения свободы, при предоставлении подтверждающих документов.

          Принадлежащие нетрудоспособным гражданам здания и сооружения, расположенные не по месту постоянного проживания, освобождаются от налогообложения вне зависимости от проживания с ними трудоспособных лиц по основному адресу.

          Для юридических лиц налогооблагаемая база рассчитывается ежегодно по остаточной стоимости. Физическим лицам сумма налога исчисляется из оценки зданий и сооружений, в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

          Отправной точкой расчета является стоимость объекта, определенная по состоянию на 1 января отчетного года. Для расчета налога принимается оценочная стоимость, определенная местным органом по регистрации недвижимого имущества. Если стоимость не определена, то налоговые органы вправе сделать это самостоятельно путем индексации расчета стоимости в прошлый период или от стоимости квадратного метра типового задания (сооружения) с учетом коэффициентов типа населенного пункта и среды.

          

          Что такое налог на недвижимость?

          Налог платят за недвижимость, которая находится в пределах городов, поселков и деревень — муниципальных образований:

          • жилые дома;
          • квартиры или комнаты;
          • гаражи или машиноместа;
          • единый недвижимый комплекс;
          • недостроенный дом;
          • иные здания и сооружения и помещения.

          За общее имущество в многоквартирном доме налог платить не нужно.

          Расчет имущественного налога

          C 1 января 2015 в 28 регионах РФ налог на имущество считают по кадастровой стоимости. вы можете узнать, как считают налог в вашем регионе. До 2020 года все регионы перейдут на кадастровый расчет налога.

          Если в регионе рассчитывают налог по кадастровой стоимости, то принимают федеральные ставки из 406 статьи Налогового кодекса:

          • 0,1 процента на квартиры, комнаты, дома и гаражи;
          • 2 процента на коммерческие и административные здания и помещения, в том числе и офисы иностранных компаний;
          • 0,5 процента на прочие здания и помещения.

          В дополнение к ставкам по кадастровой стоимости установлены вычеты квадратных метров, чтобы уменьшить сумму налога:

          • минус 20 м² от общей площади квартиры;
          • 10 м² от общей площади комнаты;
          • 50 м² — для жилого дома.

          Если в регионе рассчитывают налог по инвентаризационной стоимости, то принимают такие ставки:

          • 0,1 процент, если по инвентаризации недвижимость стоит до 300 тысяч рублей;
          • 0,1—0,3 процента, если стоит от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей;
          • 0,3—2 процента, если стоит больше 500 тысяч рублей.

          По новому закону налог на недвижимость выходит дорогим. Чтобы к нему привыкнуть и не платить сразу 100 процентов, в правительстве установили понижающие коэффициенты. В течение четырех лет вы будете платить налог с учётом коэффициента и суммы за предыдущий год. В пятый и последующие годы вы будете платить 100 процентов налога.

          Точный расчет налога на имущество делает налоговая. Примерную стоимость вы можете рассчитать сами в налоговом калькуляторе на сайте ФНС.

          Сроки уплаты налога на имущество в 2017 году

          Заплатить налог на имущество за 2015 год нужно до 1 декабря 2017 года.

          Налоговая инспекция рассылает всем владельцам недвижимости заказные письма с уведомлением и платежкой не позднее, чем за 30 дней до крайнего срока уплаты налога.

          Оплатите налог на имущество

          В налоговом уведомлении указывают сумму налога, объект налогообложения, налоговую базу и срок уплаты налога.

          Если 1 ноября вы не получили письмо с уведомлением о налоге, то обратитесь в вашу инспекцию или проверьте налоги в личном кабинете на сайте ФНС.

          Вы можете не получить уведомление не только из-за потери или задержки письма, но и потому что программа в налоговой не выписывает квитанции на налог до 100 рублей. Например, в Новосибирске за однокомнатную квартиру с кадастровой оценкой в 1 миллион 42 тысячи рублей я не получила уведомление, а в личном кабинете нет задолженностей. По налоговому калькулятору мне нужно заплатить 90 рублей. Налоговый инспектор объяснил, что на налог меньше 100 рублей я квитанцию никак не получу. Заплачу налог в следующем году за 2015 и 2016 годы вместе с пеней за то, что не заплатила вовремя.

          Как платить налог на недвижимость?

          Автор — Виктория Плотаненко