Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка

Стоимость услуг по регистрации договора аренды земельного участка

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора аренды земельного участка 10 000 14 дней
Составление договора аренды земельного участка 4 000 — 5 000 1 час

Комплекс услуг по регистрации договора аренды земельного участка:

  • Устный анализ и консультирование Заказчика по регистрации договора аренды земельного участка.
  • Правка и корректировка (при необходимости) комплекта документов для регистрации.
  • Формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды земельного участка.
  • Подача документов в территориальный регистрационный отдел, контроль обработки документов, получение зарегистрированного договора и иных документов и передача их Заказчику.
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники договора по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа с актом приема-передачи (если на момент заключения договора акт подписан).
  • Юридические лица представляют следующие документы:
    • свидетельство о регистрации юридического лица ОГРН (нотариальная копия);
    • свидетельство о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
  • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (если договор подписан представителем арендатора или арендодателя (оригинал и копия).
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости (копия).
  • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
  • Копии документов, указанных в договоре аренды земельного участка.
  • Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
    • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия).
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от одной из сторон сделки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники недвижимого имущества (домов, зданий, сооружений) вправе заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы договор аренды земельного участка, на котором находится данное недвижимое имущество. Процедура эта весьма непростая и состоит из нескольких этапов. Прежде всего необходимо подготовить запрос и получить согласие ДГИ г. Москвы на заключение договора аренды, а затем приложить подтверждающие документы. Далее между собственником и ДГИ г. Москвы заключается договор аренды, подписание которого по срокам занимает 1,5-2 месяца. Но даже после подписания договор аренды земельного участка еще не считается заключенным. Собственнику необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с определенным комплектом документов для внесения записи в Единый государственный реестр прав о том, что в отношении данного участка существует обременение – аренда.

В дальнейшем при изменении любых данных в отношении арендуемого земельного участка, таких как, например, арендная плата, площадь или реорганизация общества-арендатора, необходимо будет осуществлять все вышеуказанные этапы заново, что отнимает массу времени, ведь порой не удается добиться ответа из Департамента в срок, а иногда стороны и вовсе получают отказ.

Для получения именно результативного ответа от Департамента городского имущества для регистрации договора аренды необходимо изначально правильное составление запросов со всеми документами-приложениями согласно регламенту, утвержденному ДГИ г. Москвы.

Немного проще обстоят дела при регистрации долгосрочного договора аренды между юридическими лицами, однако не стоит забывать, что и такие договоры аренды земельных участков должны быть зарегистрированы в Росреестре. При проверке государственным регистратором комплекта документов по заключению договора аренды земли будут учитываться все нюансы в отношении площади, формы участка, его границ, вида разрешенного использования и прочих моментов. По итогам рассмотрения всех существенных критериев земельного участка и проведении анализа компаний, между которыми заключается договор аренды земли, государственный регистратор принимает решение о регистрации данного договора аренды либо об отказе.

Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу регистрации договора аренды недвижимости, в том числе земельного участка, звоните по телефонам: +7 495 748-7580.

Договор аренды земельного участка чаще все заключается в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках или юридическими и физическими лицами для ведения предпринимательской или иной деятельности.

В любом случае, когда земельный участок передается собственникам в аренду и заключается соответствующий договор, необходима государственная регистрация договора аренды земельного участка, только после этого договор будет считаться заключенным для третьих лиц и права сторон договора будут полностью защищены.

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Регистрация договора аренды земельного участка от 9 800 7—10 раб. дней
Постановка земельного участка на кадастровый учет от 9 800 7—10 раб. дней
Получение распоряжения на заключение договора аренды земельного участка в ДГИ г. Москвы (иных муниципальных органах) от 25 000 От 1 мес.
Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка 2 000 для физических лиц;
22 000 для юридических лиц.

Комплекс услуг по регистрации договора аренды земельного участка

  • Правовая экспертиза представленных документов на возможность заключения договора аренды земельного участка;
  • Сбор необходимых документов и формирование их комплекта для представления в Росреестр;
  • Представление интересов заказчика в Росреестре.

Как осуществляется регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ, может происходить на торгах и без проведения торгов. Если Вы являетесь собственником здания, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проведение торгов не требуется. Для заключения договора аренды нужно обратиться в уполномоченный орган (в Москве – это Департамент городского имущества города Москвы) с соответствующим заявлением, а после получения разрешения ДГИ и подписания договора должна пройти обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка:

  • договор аренды земельного участка со всеми приложениями (оригинал, не менее 2 экз;);
  • учредительные документы для юридического лица – арендатора (оригинал или нот.копия);
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица – арендатора (копия, заверенная обществом);
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка;
  • документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов;
  • при заключении договора аренды на торгах дополнительно предоставляется: решение уполномоченного органа о проведении аукциона, протокол о результатах аукциона, документ, подтверждающий публикацию извещения о проведении аукциона.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составляет:

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2000 руб. для физических лиц;
  • 350 руб. для всех категорий плательщиков, если в аренду передаются земли сельскохозяйственного назначения.

За более подробной информацией об услугах по государственной регистрации договора аренды земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

В Госдуму внесен правительственный законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество. В частности, предусматривается возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места без представления технического плана в отношении части такого здания или сооружения. На сегодня отсутствие технического плана к части арендуемой недвижимости является основанием к отказу регистрации договора аренды (ч. 2 ст. 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)). Предлагается осуществлять регистрацию договора аренды на такие объекты как обременения прав арендодателя соответствующего объекта недвижимости.

Также в отдельных случаях при электронных обращениях в регистрационный орган предусматривается не применять электронную подпись. Например, в случае заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом или о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Планируется сократить сроки регистрации договоров участия в долевом строительстве, в частности, их зарегистрируют в регистрационном органе в течение пяти рабочих дней (а если подать через МФЦ – в течение семи дней) с момента регистрации первого договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и в течение трех дней, если документы будут представлены в электронном виде.

Перечень лиц, по заявлениям которых осуществляется кадастровый учет или госрегистрация прав, может быть расширен. Соответствующие изменения предлагается внести в ст. 15 Закона № 218-ФЗ. Так, в случае прекращения существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса кадастровый учет и госрегистрацию прекращения их существования в случае отсутствия собственников (при ликвидации юрлица или смерти физлица и при отсутствии наследников) смогут осуществлять:

  • собственники земельного участка, на котором были расположены эти объекты;
  • органы госвласти субъекта РФ или местного самоуправления;
  • принявший наследство наследник физлица, которому принадлежали прекратившие свое существование объекты;
  • лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование при кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела таких земельных участков или в результате объединения с другими земельными участками;
  • собственник помещения в МКД при осуществлении госрегистрации доли в праве общей собственности или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в МКД при кадастровом учете и госрегистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников.

Законопроектом предлагается снять ограничения по максимальному размеру машино-места. В ЕГРН сведения о машино-местах указываются на основании технического плана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения. Вместе с тем, по мнению авторов проекта, ограничение размера машино-места сегодня нецелесобразно ввиду большого числа транспортных средств, в отношении которых не установлены размеры и габариты (например, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.). В этой связи предлагается исключить из Закона № 218-ФЗ и гражданского законодательства требования о максимально допустимом размере машино-мест. Напомним, особенности осуществления кадастрового учета и госрегистрации прав при образовании объекта недвижимости регулируются ст. 41 Закона № 218-ФЗ и ст. 130 Гражданского кодекса, а максимально допустимые размеры машино-мест установлены приказом Минэкономразвития от 7 декабря 2016 г. № 792.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Кроме того, законопроектом предусматривается запрет создания интернет-сайтов, позволяющих перепродавать сведения из ЕГРН третьим лицам. Предлагается оптимизировать процесс проведения правовой экспертизы, сократить сроки рассмотрения документов, что позволит госрегистратору приступать к осуществлению правовой экспертизы с момента поступления документов в электронной форме. Уточняются порядок представления заявления о кадастровом учете и регистрации прав и иных необходимых документов, в том числе в форме электронных документов, посредством выездного приема или личного кабинета; состав сведений ЕГРН (в том числе кадастра недвижимости, реестра границ); перечень случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно и по отдельности и т. д.

Что такое госрегистрация аренды земельного участка

Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Это означает, что сторонам по сделке, если она заключена на срок более одного года, недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы договор считался заключенным, нужно его зарегистрировать.

Госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, нужна ли госрегистрация договора аренды жилья. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Законодательство о госрегистрации аренды

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает требования к форме договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:

  1. Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  2. Закон «О госрегистрации регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду.

Практику судов по спорам о порядке регистрации упорядочило Постановление Пленума Высшего арбитражного суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11.

Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре

В соответствии со ст. 609 ГК РФ письменно договор аренды должен быть оформлен в следующих случаях:

  • если длительность арендных отношений составляет более года;
  • если хотя бы один из контрагентов является организацией (независимо от срока арендных отношений).

При этом судебная практика складывается таким образом, что арендный договор на землю, подписанный на период менее года, и последующий точно такой же договор, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения, опять же, на 11 месяцев.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли

Для проведения процедуры госрегистрации аренды земельного участка в отделение Росреестра нужно предоставить пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

Подпишитесь на рассылку

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор).
  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет доверенное лицо, то предъявляется доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
  3. Договор аренды в 3 экземплярах.
  4. Заявление.
  5. Документы о собственности на земельный надел от арендодателя.
  6. Если арендодатель в браке, то согласие супруга на передачу участка в аренду.
  7. Кадастровый паспорт на участок.
  8. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  9. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (не обязательный документ, если вы его не представите, то уплату пошлины проверят и без квитанции).

Перечень документов, предъявляемых для проведения госрегистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

Размер госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей, а для юридических – 22 000 рублей.

Куда и как подать заявление

Заявление можно подать двумя способами:

  1. Во-первых, можно подать заявление в письменном виде. Для этого можно скачать бланк заявления разделе «Документы и бланки» в начале статьи и подать его в Росреестр или МФЦ.
  2. Также можно подать заявление в электронной форме. Для этого нужно заполнить форму на портале Госуслуг, либо на сайте Росреестра.

Процедура регистрации

Если стороны арендных отношений уверены в комплектности регистрационного пакета документов, то для осуществления процедуры регистрации можно отправить документы почтовым отправлением.

Отправляясь на регистрацию очно или пересылая документы одним из перечисленных способов, не забудьте уплатить госпошлину за регистрацию, которая составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций. Ознакомиться с реквизитами и сформировать квитанцию можно на сайте Росреестра.

Срок регистрации — 7 дней. Отсчет срока начинается на следующий день после подачи документов.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.