Нужно ли СРО для малоэтажного строительства

В строительной сфере произошли кардинальные изменения, согласно которым ранее полученные лицензии на строительные работы были аннулированы. Теперь введены специальные допуски, которые выдают саморегулируемые организации.

Малоэтажное строительство является достаточно распространенной услугой, которую предоставляют строительные фирмы малого и среднего бизнеса. Для возведения малоэтажного здания специального допуска к выполнению строительных работ не требуется.

Строительство без допуска СРО

Существует перечень строительных работ, для которых не нужно вступать в саморегулируемую организацию:

  • Возведение здания для проживания семьи, которое расположено отдельно от других зданий и имеет не более трех этажей.
  • Возведение здания для проживания из блоков (в общей сложности не более десяти) для одной семьи, которое имеет общую стену с соседними блоками. Жилой дом не более трех этажей должен быть построен на приватизированной земле и иметь выход к общественной территории.
  • Возведение здания для проживания многоквартирного типа. Дом должен быть не более трех этажей и отдельных секций не более четырех. Каждый подъезд должен иметь выход на общественную территорию.

Почему для малоэтажного строительства не нужен допуск СРО? Дело в том что возведением такого типа зданий занимаются фирмы, которые ведут малый или средний бизнес. Доход таких организаций небольшой по сравнению с крупными строительными компаниями. Обязательное вступление в СРО несет за собой достаточно большие затраты, которые включают в себя вступительный взнос и последующие выплаты в компенсационный фонд. Небольшие строительные фирмы такого себе позволить не могут, поэтому малоэтажное строительство включили в список работ, не требующих обязательного допуска СРО.

В перечне работ, на которые нужно получать специальные разрешения есть и разделы, касающиеся ремонта, реконструкции зданий. Все, что касается этой части списка, то такие работы могут относиться как к полной ликвидации объекта, так и частичной разборке конструкций для их замены или усиления. Нужно ли получать СРО на демонтажные работы или работать без вступления в саморегулируемые организации.

Список, утвержденный Минрегионом, включает и раздел демонтаж, в котором перечислены некоторые элементы конструкций. Например, перекрытий, стен и лестничных маршей. Но все пункты в этом разделе отмечены звездочкой. Это значит, что вступить в СРО строителей потребуется лишь тем компаниям, которые будут работать на уникальных или особо опасных объектах. В Екатеринбурге их охотно примет в ряды своей организации SROmsg.ru.

Уникальные или особо опасные, это здания и сооружения с высокими шпилями и мачтами, заглубленным на 15 и более метров фундаментом, пролетами между опорами до 100 метров.

Но не все и здесь так прямолинейно. В следующих разделах можно найти пункты, где монтаж и демонтаж конструкций написаны вместе. Это работа с металлическими и деревянными конструкциями. Поэтому получается, что получить разрешения все же придется. Слишком подробной детализации при получении разрешений на работу не требуется. И отдельно получать допуск СРО на демонтаж стен из бруса или только из металлических конструкций естественно не придется.

СРО на снос и демонтаж зданий и сооружений

Конструкции зданий не бывают одинаковыми. Здесь есть и металл и кирпич и дерево и железобетон. Даже перила и ограждения лестниц в старых домах, это металл, плюс дерево. В старых домах с кирпичными стенами внутренние перегородки и перекрытия чаще всего деревянные. Поэтому, работая на реконструкциях и ремонтах зданий, нельзя предугадать с какими конструкциями (металлические, железобетонные) придется работать. Поэтому многие компании получают допуск СРО на демонтаж зданий по определенным разделам, указанным в перечне, даже если работы по разборке именно таких конструкций бывают не часто.

Не стоит думать, что допуск на строительные работы автоматически дает разрешение и на разборку конструкций из металла, если компания работает на ремонте объектов. Оформление разрешения не потребуется, если в уже выданном допуске предусмотрена работа по пунктам перечня, включающим монтаж и демонтаж конструкций.

Ответ на вопрос нужен ли допуск СРО на снос зданий так же будет не однозначным. Если под сносом подразумевается чисто механическое разрушение всех конструкций, то нужно лишь разрешение на снос объекта и к саморегулируемым организациям его выдача никак не относится.

Но если предусмотрен снос здания с частичным сохранением материалов и конструкций, то без получения допуска, скорее всего не обойтись. Зависит от того, заключается договор непосредственно с заказчиком или через генподрядчика. Поэтому, если вы решили заняться таким видом деятельности как реконструкция или ликвидация объектов, проконсультируйтесь со специалистами саморегулируемой организации. Они ежедневно изучают перечень работ отнесенных к влияющим на безопасность, поэтому смогут сориентироваться и в вашем вопросе.

Допуск СРО на снос строений

Зачастую организации, демонтирующие здания, не имеют специальных разрешительных документов, выдаваемых саморегулируемыми организациями. Давайте разберём, насколько правомерна такая деятельность. Для разъяснения ситуации обратимся к Градостроительному кодексу. Он содержит перечень работ, которые подлежат лицензированию.

Если перечень не содержит выполняемых Вашей компанией работ, то вы смело можете работать без специального разрешения. Например, лицензия СРО на снос трёхэтажного здания, подсобного строения, находящегося на территории застройщика, не нужна. Если объект представляет особую опасность, является сложным или уникальным, то все работы на нём проводятся с допусками.

03.08.18 вступил в действие ФЗ №340, которым вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и вводится определение понятия «снос зданий». Также законом упрощается процедура и выдвигаются новые требования к лицам, выполняющим работы по ликвидации здания.

В связи с внесением поправки, чтобы выполнять работы по сносу зданий и сооружений, потребуется вступление в СРО. Однако законом предусмотрен перечень сооружений, для демонтажа которых специальный допуск не нужен. После принятия поправок появилось важное нововведение – стать участником строительных объединений могут компании, которые занимаются только сносом зданий.

Требование обязательного вступления в СРО для сноса зданий не распространяется на ситуации, когда осуществляется ликвидация (п. 6 ст. 55.31):

  • объектов государственного и городского значения;
  • объектов коммерческих организаций с уставным фондом унитарных предприятий более 50%;
  • зданий, сооруженных публично-правовыми компаниями;
  • гаражей, сооруженных на участке для личного пользования;
  • жилых и садовых домов, хозпостроек;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • сооружений, не относящихся к объектам капитального строительства

Сегодня многие строители задаются вопросами, нужно ли вступать в СРО и можно ли не вступать в СРО. Попробуем обобщить имеющуюся, но разбросанную информацию по этому поводу.

Вступление в СРО не требуется если Вы:

1. Строите гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу.
2. Строите на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
3. Строите, или реконструируете объекты, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
4. Строите сооружения и строения вспомогательного использования;
5. Изменяете объекты капитального строительства и (или) их части, но если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
6. Строите отдельно стоящий жилой дом. Количество этажей в нем не более трех. Он предназначен для проживания не более чем двух семей;
7. Строите отдельно стоящий жилой дом. Количество этажей в нем не более трех. Дом может состоять из нескольких блоков, но не более десяти. Каждый из блоков, предназначен для проживания одной семьи. Также имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками). Жилой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
8. Строите многоквартирный дом. Количеством этажей в нем не более трех. Дом состоит из одной или нескольких блок-секций, но не более четырех. В каждой блок-секции находятся несколько квартир и помещения общего пользования. Каждая блок-секция имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
9. Производите следующие работы (касается строительства, реконструкции и капитального ремонта):

  • п.1.1 Разбивочные работы в процессе строительства;
  • п.1.2 Геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений;
  • п.2.1 Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей;
  • п.2.2 Строительство временных: дорог; площадок; инженерных сетей и сооружений;
  • п.2.4 Установка и демонтаж инвентарных наружных и внутренних лесов, технологических мусоропроводов;
  • п.3.1 Механизированная разработка грунта;
  • п.3.5 Уплотнение грунта катками, грунтоуплотняющими машинами или тяжелыми трамбовками;
  • п.9.1 Устройство конструкций зданий и сооружений из природных и искусственных камней, в том числе с облицовкой;
  • п.9.2 Устройство конструкций из кирпича, в том числе с облицовкой;
  • п.9.3 Устройство отопительных печей и очагов;
  • п.11.1 Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений, в том числе из клееных конструкций;
  • п.11.2 Сборка жилых и общественных зданий из деталей заводского изготовления комплектной поставки;
  • п.12.3 Защитное покрытие лакокрасочными материалами;
  • п.12.11 Работы по теплоизоляции трубопроводов;
  • п.13.1 Устройство кровель из штучных и листовых материалов;
  • п.13.2 Устройство кровель из рулонных материалов;
  • п.13.1 Устройство наливных кровель;
  • п.14.1 Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями;
  • п.14.2 Устройство вентилируемых фасадов;
  • п.15.1 Устройство и демонтаж системы водопровода и канализации;
  • п.15.2 Устройство и демонтаж системы отопления;
  • п.15.4 Устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • п.15.5 Устройство системы электроснабжения;
  • п.15.6 Устройство электрических и иных сетей управления системами жизнеобеспечения зданий и сооружений;
  • п.20.1 Устройство сетей электроснабжения напряжением до 1 кВ включительно;
  • п.20.13 Устройство наружных линий связи, в том числе телефонных, радио и телевидения;
  • п.23.5 Монтаж компрессорных установок, насосов и вентиляторов;
  • п.23.6 Монтаж электротехнических установок, оборудования, систем автоматики и сигнализации;
  • п.23.24 Монтаж оборудования предприятий пищевой промышленности;
  • п.23.27 Монтаж оборудования предприятий кинематографии;
  • п.23.28 Монтаж оборудования предприятий электронной промышленности и промышленности средств связи;
  • п.23.29 Монтаж оборудования учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности;
  • п.23.30 Монтаж оборудования сельскохозяйственных производств, в том числе рыбопереработки и хранения рыбы;
  • п.23.31 Монтаж оборудования предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства;
  • п.23.33 Монтаж оборудования сооружений связи;
  • п.24.7 Пусконаладочные работы автоматики в электроснабжении;
  • п.24.10 Пусконаладочные работы систем автоматики, сигнализации и взаимосвязанных устройств;
  • п.24.11 Пусконаладочные работы автономной наладки систем;
  • п.24.12 Пусконаладочные работы комплексной наладки систем;
  • п.24.13 Пусконаладочные работы средств телемеханики;
  • п.24.14 Наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • п.24.18 Пусконаладочные работы холодильных установок;
  • п.24.21 Пусконаладочные работы водогрейных теплофикационных котлов;
  • п.24.22 Пусконаладочные работы котельно-вспомогательного оборудования;

Итак, эти работы не требуют допуск СРО, если они НЕ проводятся на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Если-же перечисленные работы производятся на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах то допуск СРО обязателен. Если Вам необходимо вступить в СРО строителей, предлагаем воспользоватья Формой расчета стоимости.

Ниже они перечислены:

1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ);
2) гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;
3) линейно-кабельные сооружения связи и сооружения связи, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;
5) объекты космической инфраструктуры;
6) аэропорты и иные объекты авиационной инфраструктуры;
7) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
8) метрополитены;
9) морские порты, за исключением морских специализированных портов, предназначенных для обслуживания спортивных и прогулочных судов;
10) тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше;
11) опасные производственные объекты, на которых:
* получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества в количествах, превышающих предельные. Такие вещества и предельные количества опасных веществ соответственно указаны в приложениях 1 и 2 к Федеральному закону от 21 июля 1997 года N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»
Не относятся к особо опасным и технически сложным объектам газораспределительные системы, на которых используется, хранится, транспортируется природный газ под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно или сжиженный углеводородный газ под давлением до 1,6 мегапаскаля включительно;
* получаются расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;
* ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях;
* используются стационарно установленные канатные дороги и фуникулеры.
К уникальным объектам относятся :
объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров;
5) наличие конструкций и конструкционных систем, в отношении которых применяются нестандартные методы расчета с учетом физических или геометрических нелинейных свойств либо разрабатываются специальные методы расчета.
Как видите, список работ, когда можно не вступать в СРО получился достаточно обширным. И если в списке выше, Вы не нашли того вида деятельности которым Вы занимаетесь, то вам совершенно необходим допуск СРО. Вступить в СРО с нами легко, быстро и недорого.
П. 1-5 (Часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)
П. 7-9 (Приказ № 624 Министерства Рег. Развития РФ от 30.12.2009г.)
Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты приведены согласно статье 48.1 ГК РФ.
Если после прочтения статьи Вы поняли, что допуск СРО необходим Вашей компании, мы предлагаем воспользоватья Формой расчета стоимости.