Отчетная дата бухгалтерской отчетности

Все организации, за исключением бюджетных, представляют бухгалтерскую отчетность в соответствии с учредительными документами учредителям, участникам организации или собственникам имущества, территориальным органам государственной статистики по месту их регистрации. Государственные и муниципальные унитарные предприятия представляют бухгалтерскую отчетность органам, управляющим государственным имуществом. Другим органам исполнительной власти, банкам и иным пользователям бухгалтерская отчетность представляется в соответствии с законодательством РФ.

Отчетный год – для российских организаций это календарный год с 1 января по 31 декабря включительно. Для вновь созданной или реорганизованной организации – отчетный период со дня ее государственной регистрации по 31 декабря следующего года включительно.

Промежуточная отчетность – это отчетность за определенный период в пределах отчетного года.

Что такое отчетный период для бухгалтерской отчетности?

Месячная отчетность в установленные адреса не представляется, но необходима для оперативного реагирования на изменения в финансовом положении организации.

Отчетная дата – последний календарный день отчетного периода:

1) 31 декабря – для годового бухгалтерского отчета;

2) последние дни месяцев – для промежуточной бухгалтерской отчетности.

Определение «отчетной даты» важно для составления бухгалтерской отчетности, поскольку от этого зависит величина курсовой разницы по активам и обязательствам, стоимость которых выражена в иностранной валюте.

Сроки представления бухгалтерской отчетности устанавливаются законодательством РФ.

Датой представления бухгалтерской отчетности для организации считается день фактической передачи ее по принадлежности или дата ее отправления, обозначенная на штампе почтовой организации. Если дата представления отчетности приходится на нерабочий день, то сроком представления отчетности считается первый следующий за ним рабочий день.

Срок представления квартальной отчетности – в течение 30 дней по окончании квартала, годовой – в течение 90 дней по окончании года.

В случае наличия у организации дочерних и зависимых обществ, помимо собственного бухгалтерского отчета, они составляют сводную бухгалтерскую отчетность, включающую показатели таких обществ, находящихся на территории РФ и за ее пределами.

Cводная бухгалтерская отчетность – это система показателей, отражающих финансовое положение на отчетную дату и финансовые результаты за отчетный период группы взаимосвязанных организаций.

Министерства, ведомства и другие федеральные исполнительные органы представляют сводную годовую бухгалтерскую отчетность по унитарным предприятиям, отдельно по акционерным обществам, часть акций которых закреплена в федеральной собственности. Данная сводная отчетность представляется Минфину РФ, Минэкономики РФ и Госкомстату РФ в следующие сроки:

– по унитарным предприятиям – не позднее 25 апреля следующего за отчетным года;

– по акционерным обществам – не позднее 1 августа следующего за отчетным года.

Сводная годовая бухгалтерская отчетность объединения юридических лиц, созданного на добровольных началах организациями, представляется в порядке и сроки, предусмотренные в их учредительных документах.

… все статьи …

15.03.2006. Тема статьи:

События после отчетной даты

После того как бухгалтерская отчетность составлена (но еще не утверждена акционерами либо учредителями), могут возникнуть обстоятельства, способные повлиять на финансовое состояние фирмы.
Название обстоятельствам – события после отчетной даты.

Одно из главных требований к таким событиям – существенность. Она определяется организацией самостоятельно в соответствии с требованиями положений нормативных актов по бухгалтерскому учету.

Сначала разберемся с терминами, которые мы встретим в данной теме, и в этом нам поможет ПБУ 7/98 "События после отчетной даты" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31 декабря 1998 г. N 1674). И так, преступим.

Справка 1

Событием после отчетной даты (сокращенно — СПОД) признается факт хозяйственной деятельности, который оказал или может оказать влияние на финансовое состояние, движение денежных средств или результаты деятельности организации, и который имел место в период между отчетной датой и датой подписания отчетности.
(пункт 3 ПБУ 7/98 "События после отчетной даты")

Справка 2

СПОД делятся на 2 типа:

  1. События, которые подтверждают данные отчета на 31 декабря (события, возникшие на отчетную дату).
  2. События, создающие специфические условия, которые возникли после 31 декабря (события, возникшие после отчетной даты).

Примеры СПОД на отчетную дату:

  • объявление в установленном порядке дебитора организации банкротом (если по состоянию на отчетную дату уже осуществлялась процедура банкротства);
  • получение после отчетной даты информации об устойчивом и существенном снижении стоимости активов и долгосрочных финансовых вложений организации;
  • получение от страховой организации сведений об уточнении размеров страхового возмещения;
  • продажа производственных запасов после отчетной даты, показывающая, что расчет цены возможной реализации этих запасов по состоянию на отчетную дату был необоснован;
  • объявление дивидендов дочерними и зависимыми обществами за периоды, предшествовавшие отчетной дате;
  • обнаружение после отчетной даты существенной ошибки в бухгалтерском учете или фактов нарушения законодательства, которые ведут к искажению бухгалтерской отчетности и др.

Примеры СПОД после отчетной даты:

  • принятие решения о реорганизации организации;
  • крупные сделки;
  • приобретение предприятия как имущественного комплекса;
  • реконструкция;
  • прекращение существенной части основной деятельности организации;
  • принятие решения об эмиссии ценных бумаг и др.
  • крупная сделка, связанная с приобретением и выбытием основных средств и финансовых вложений;
  • пожар, авария, стихийное бедствие или другая чрезвычайная ситуация, в результате которой уничтожена значительная часть активов организации;
  • прекращение существенной части основной деятельности организации, если это нельзя было предвидеть по состоянию на отчетную дату;
  • непрогнозируемое изменение курсов иностранных валют после отчетной даты;

Справка 3

Отразить СПОД в отчетности нужно в том случае, если события для фирмы оказались существенны.

Признаки существенности событий:

– их нераскрытие может повлиять на решение владельцев фирмы, которое принимается на основе данных бухотчетности (например, о выплате дивидендов);

– их удельный вес в общей сумме данных бухгалтерского баланса составляет не меньше 5 процентов.
(можно установить и меньший порог существенности, например не 5, а 3 процента, но об этом обязательно нужно упомянуть в учетной политике компании).

Разберем наиболее типичные ситуации, возникающие в практической работе бухгалтера.
Чтобы грамотно отразить в учете "события после отчетнай даты" разобьем предстоящую работу на 2 этапа.

I — й Этап

Определим, какое событие (факт) являются для организации "событием после отчетной даты".

Для этого рассмотрим 2 ситуации.

Ситуация 1

Бухгалтерский баланс (форма № 1) ЗАО «Ромашка» составлен и подписан 25 января 2006 г.
Отчет о прибылях и убытках (форма № 2) — 31 января 2006 г.
Бухгалтерская отчетность представлена в налоговые органы 3 февраля 2006 г.
10 марта 2006 г. ЗАО «Ромашка» объявило о выплате годовых дивидендов.

Вопрос.
Является ли указанный факт событием после отчетной даты?

Решение.
Датой подписания годовой бухгалтерской отчетности будем считать 31 января 2006 г.(более поздняя дата подписи).
Согласно ПБУ 7/98 событием после отчетной даты ( в нашем случае) является событие, имевшее место в период с 1 января по 31 января 2006 г.
Следовательно, объявление (10 марта 2006 г.) о выплате дивидендов не будет событием после отчетной даты.

Ситуация 2

Бухгалтерская отчетность ООО «Астра» составлена и подписана 6 марта 2006 г.
В феврале 2006 г. общество реализовало 100 т металлолома по цене 1500 руб. за 1 т на сумму 150 000 руб.
Металлолом был получен в декабре 2005 г. при разборке списанных металлоконструкций на складе и оприходован на счете учета материалов в объеме 100 т по цене возможной реализации 1000 руб. за 1 т. на сумму 100 000 руб.
ООО «Астра» установлен критерий существенности, равный 5% от статей бухгалтерской отчетности.
На 31 декабря 2005 г. стоимость материалов, находящихся в остатке, составила 2 500 000 руб.

Вопрос.
Является ли указанный факт событием после отчетной даты?

Решение.
Денежная оценка последствий событий после отчетной даты составила 50 000 руб. (150 000 -100 000)
В проценте от показателя статьи «Запасы» предварительного бухгалтерского баланса ООО «Астра» отклонение составило 2% (50 000 :2 500 000 х100%)
Таким образом, указанное событие является несущественным и, следовательно, не будет событием после отчетной даты.

II — й Этап

Отразим события после отчетной даты в бухгалтерском отчете.

Теперь мы знаем, что СПОД могут быть двух типов, причем отражаются они в бухгалтером учете по-разному.

1-й тип СПОД

(события, возникшие на отчетную дату)

Случаи, возникшие на отчетную дату, необходимо отразить в учете и отчетности дважды: 31 декабря и на дату, когда они фактически произошли.

Пример 1

В 2005 году ЗАО «Актив» реализовало товары (не облагаемые НДС ) фирме ООО «Пассив» на сумму 3 000 000 руб.:

На конец 2005 года товары оплачены не были.
15 февраля 2006 года (то есть до утверждения и сдачи отчетности в налоговую инспекцию) фирма ООО «Пассив» был признан банкротом.
Возникший долг является для «Актива» существенным. Этот факт считается событием после отчетной даты.

Бухгалтер ЗАО «Актив» должен отразить его проводками:

Бухгалтерские проводки
(При наведении курсора на номер счета появляется подсказка)
Дебет Кредит Сумма
(руб.)
Содержание
31 декабря 2005 года
3 000 000 — списана дебиторская задолженность
15 февраля 2006 года
3 000 000 — сторнирована сумма дебиторской задолженности, признанная ранее событием после отчетной даты
3 000 000 — учтена дебиторская задолженность ООО «Пассив» на основании решения суда.

Пример 1.1

В 2005 году ЗАО «Актив» реализовало товары на сумму 35 400 руб. (в том числе НДС 5400 руб.) фирме ООО «Пассив».
На конец 2005 года они не оплачены, НДС компания рассчитывала «по отгрузке». Сумма налога на прибыль составила 7200 руб. ((35 400 руб. — 5400 руб.) х 24%).
20 февраля 2006 года, до утверждения и сдачи отчетности в налоговую, должник (фирма ООО «Пассив») признан банкротом. Его долг для компании является существенным, случившееся станет событием после отчетной даты.
Бухгалтер ЗАО «Актив» сделает такие записи.31 декабря 2005 года (задним числом):

Бухгалтерские проводки
(При наведении курсора на номер счета появляется подсказка)
Дебет Кредит Сумма
(руб.)
Содержание
31 декабря 2005 года
35 400 — списана дебиторская задолженность
Операция привела к уменьшению бухгалтерской прибыли, соответственно следует снизить начисленный ранее налог на 8496 руб. (35 400 руб. х 24%).
В налоговом учете эта сумма пока не отражается.

Даты в финансовом учете и финансовой отчетности

Согласно пункту 14 ПБУ 18/02, у фирмы образуется отложенный налоговый актив:

8 496 — начислен условный доход (из-за уменьшения бухгалтерской прибыли)
8 496 — сумма отложенного налогового актива
20 февраля 2006 года
35 400 — сторнирована сумма дебиторской задолженности, признанная ранее событием после отчетной даты
35 400 — учтенав составе прочих расходов дебиторская задолженность ООО «Пассив» на основании решения суда.
8 496 руб — списан отложенный налоговый актив

Пример 2

В отчетном году организация предъявила поставщику иск о возмещении суммы штрафных санкций за нарушение условий хозяйственного договора.
Сумма исковых требований составляет 500 000 руб. На отчетную дату судебное разбирательство не завершено.

По данным в бухгалтерской отчетности организации по состоянию на 31 декабря отчетного года отражена общая сумма денежных средств – 5 000 000 руб.
Общая сумма прочих внереализационных доходов составила в отчетном году 2 500 000 руб.

Существенность этого события составляет 10% (500 000 :5 000 000 х100%)
Существенность доходов, связанных с получением суммы штрафных санкций составляет
20% (500 000 :2 500 000 х100%)

В бухгалтерском учете организация делает следующие записи:

Бухгалтерские проводки
(При наведении курсора на номер счета появляется подсказка)
Дебет Кредит Сумма
(руб.)
Содержание
31 декабря 2005 года
500 000 — отражена сумма штрафных санкций, признанных к получению
500 000 — отражена сумма дохода, подлежащего получению
20 марта 2006 года(дата получения штрафные санкций)
500 000 — получены штрафные санкции
500 000 — сторнирована сумма штрафных санкций, признанная ранее событием после отчетной даты
500 000 — отражена сумма полученных штрафных санкций признанных судом

Пример 3

Организация (ООО) по решению общего собрания участников производит выплату дивидендов
в сумме 200 000 руб. за 2005 г. учредителю — юридическому лицу, применяющему УСН.
Дата проведения общего собрания участников — 30.03.2006.
Дивиденды выплачены учредителю в апреле 2006 г.
ООО при выплате дивидендов в качестве налогового агента удержало налог на прибыль в сумме 18 000 руб.

Бухгалтер организация делает следующие проводки:

Бухгалтерские проводки
(При наведении курсора на номер счета появляется подсказка)
Дебет Кредит Сумма
(руб.)
Содержание
31 декабря 2005 года
200 000 Отражена задолженность перед участником по выплате дивидендов
апрель 2006 года
18 000 Удержан налог на прибыль с дивидендов
(200 000 х9%)
182 000 Сумма дивидендов, выплаченая участнику
(200 000 — 18 000)
2-й тип СПОД

(события, возникшие после отчетной даты)

Такие события в отчетности не отражают (пункт 10 ПБУ 7/98). В учете их показывают той датой, когда они фактически произошли (то есть уже в текущем году).

Например,
компания выдала поручительство по займу своей дочерней организации. На 31 декабря стало очевидно, что последняя сможет вернуть только 40 процентов займа. Фирма-поручитель, понимая, что придется оплатить оставшуюся часть, создает на конец года резерв в размере 60 процентов от суммы займа:

ДЕБЕТ 91   КРЕДИТ 96 субсчет «Резерв по обеспечению поручительства».

СПОД необходимо указать в пояснительной записке к годовой отчетности.

В частности, надо указать: характер события после отчетной даты (пожар, снижение стоимости основных средств, решение о реорганизации компании, планируемая реконструкция, крупная сделка и т. д.) и сумму, в которую оно оценивается.

… все статьи …

с

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Закон N 129-ФЗ Закон N 402-ФЗ

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Отчетным годом для всех организаций Годовая бухгалтерская (финансовая)

является календарный год — с 1 отчетность составляется за отчетный

января по 31 декабря включительно год (ч. 3 ст. 13).

(п. 1 ст. 14) Отчетным периодом для годовой

бухгалтерской (финансовой)

отчетности (отчетным годом) является

календарный год — с 1 января по 31

декабря включительно, за исключением

случаев создания, реорганизации и

ликвидации юридического лица

(ч. 1 ст.

Так что же такое «отчетный период»?

15)

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Первым отчетным годом для вновь Первым отчетным годом является

созданных организаций считается период с даты государственной

период с даты их государственной регистрации экономического субъекта

регистрации по 31 декабря по 31 декабря того же календарного

соответствующего года, а для года включительно, если иное не

организаций, созданных после 1 предусмотрено Законом N 402-ФЗ <*> и

октября, — по 31 декабря следующего (или) федеральными стандартами

года. (ч. 2 ст. 15).

Данные о хозяйственных операциях, В случае если государственная

проведенных до государственной регистрация экономического субъекта,

регистрации организаций, включаются за исключением кредитной

в их бухгалтерскую отчетность за организации, произведена после 30

первый отчетный год (п. 2 ст. 14) сентября, первым отчетным годом

является, если иное не установлено

экономическим субъектом, период с

даты государственной регистрации по

31 декабря календарного года,

следующего за годом его

государственной регистрации,

включительно (ч. 3 ст. 15)

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Месячная и квартальная отчетность Промежуточная бухгалтерская

является промежуточной и (финансовая) отчетность составляется

составляется нарастающим итогом с за отчетный период менее отчетного

начала отчетного года (п. 3 ст. 14) года (ч. 5 ст. 13).

Промежуточная бухгалтерская

(финансовая) отчетность составляется

экономическим субъектом в случаях,

установленных законодательством

Российской Федерации, нормативными

правовыми актами органов

государственного регулирования

бухгалтерского учета (ч. 4 ст. 13).

Отчетным периодом для промежуточной

бухгалтерской (финансовой) отчетности

является период с 1 января по

отчетную дату периода, за который

составляется промежуточная

бухгалтерская (финансовая)

отчетность, включительно

(ч. 4 ст. 15).

Первым отчетным периодом для

промежуточной бухгалтерской

(финансовой) отчетности является

период с даты государственной

регистрации экономического субъекта

по отчетную дату периода, за который

составляется промежуточная

бухгалтерская (финансовая)

отчетность, включительно

(ч. 5 ст. 15)

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Датой, на которую составляется

бухгалтерская (финансовая) отчетность

(отчетной датой), является последний

— календарный день отчетного периода,

за исключением случаев реорганизации

и ликвидации юридического лица

(ч. 6 ст. 15)

────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

<*> Данная норма не применяется при изменении типа государственного (муниципального) учреждения (ч. 3 ст. 30 Закона N 402-ФЗ).

Значительным отличием нового Закона "О бухгалтерском учете" является отсутствие в нем норм, регламентирующих периодичность составления промежуточной отчетности, а также содержащих требование составления промежуточной отчетности. Согласно Закону N 402-ФЗ промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность составляется за отчетный период менее отчетного года. Случаи, когда экономические субъекты обязаны составлять промежуточную отчетность, установлены законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственного регулирования бухгалтерского учета (ч. 4 ст. 13 Закона N 402-ФЗ).

Напомним, что Минфин России является органом государственного регулирования бухгалтерского учета (см. п. 1 Положения о Министерстве финансов Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 329, п. п. 1, 4, 5 Постановления Правительства РФ от 07.04.2004 N 185, ст. 165 Бюджетного кодекса Российской Федерации). Согласно ч. 1 ст. 30 Закона N 402-ФЗ и после 1 января 2013 г. продолжает действовать ПБУ 4/99, п. 48 которого предписывает организациям составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность за месяц, квартал нарастающим итогом с начала отчетного года, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Требование составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность содержится также в п. 29 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н.

Таким образом, на основании приведенных выше норм организации и после вступления в силу Закона N 402-ФЗ обязаны составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность за месяц, квартал нарастающим итогом с начала отчетного года.

В новом Законе "О бухгалтерском учете" прямо установлено, что бухгалтерская (финансовая) отчетность составляется на отчетную дату, то есть на последний календарный день отчетного периода. Это значит, что в составе годовой бухгалтерской отчетности представляется бухгалтерский баланс на 31 декабря отчетного года, а не на 1 января следующего за отчетным года. Хотя в Законе N 129-ФЗ аналогичной нормы не было, организации и раньше составляли бухгалтерскую отчетность по состоянию на отчетную дату, которой считался последний календарный день отчетного периода. Это следовало из п. п. 4, 12, 18 ПБУ 4/99.

Обращаем внимание, что в Закон N 402-ФЗ включены отдельные статьи, посвященные особенностям составления бухгалтерской (финансовой) отчетности при реорганизации и ликвидации юридических лиц (см. ст. ст. 16, 17 Закона N 402-ФЗ).



Понятие, состав, порядок представления и публикации бухгалтерской отчетности

Состав, а также требования к содержанию и порядку представления бухгалтерской отчетности определены в Положении по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" ПБУ4/99, утвержденном приказом Минфина России от 06.07.99 г. №43н.

Бухгалтерская отчетность – единая система данных об имущественном и финансовом положении организации и о результатах ее хозяйственной деятельности, составляемая на основании данных бухгалтерского учета по установленным формам.

Формы бухгалтерской отчетности разрабатываются и утверждаются организациями с учетом рекомендованных к применению образцов форм, утвержденных приказом Минфина России от 22.07.03 г. №67н "О формах бухгалтерской отчетности организаций".

При разработке организацией самостоятельно форм бухгалтерской отчетности на основе рекомендуемых образцов форм должны соблюдаться общие требования к бухгалтерской отчетности (полнота, существенность, нейтральность и др.).

Какие сроки сдачи бухгалтерской отчетности в 2018 году

В бухгалтерскую отчетность должны включаться показатели, необходимые для формирования достоверного и полного представления о финансовом положении организации, финансовых результатах ее деятельности и изменениях в ее финансовом положении.

Организации при разработке форм отчетности могут вводить в рекомендуемые формы дополнительные показатели с учетом их существенности. Те показатели, по которым у организации нет данных, должны быть исключены. Формы отчетности не должны содержать незаполненных строк.

Формы отчетности составляются за отчетный период или на отчетную дату.

Отчетный период – это период, за который организация должна составлять бухгалтерскую отчетность. При составлении бухгалтерской отчетности за отчетный год отчетным периодом является календарный год с 1 января по 31 декабря включительно.

Первым отчетным годом для вновь созданных организаций считается период с даты их государственной регистрации по 31 декабря соответствующего года. Если организация создана после 1 октября, то первым отчетным годом является период с даты их государственной регистрации по 31 декабря следующего года.

Отчетная дата – дата, по состоянию на которую организация должна составлять отчетность. Для составления бухгалтерской отчетности отчетной датой считается последний календарный день отчетного периода.

По периодичности представления бухгалтерская отчетность делится на годовую и промежуточную. Отчетным периодом при составлении промежуточной отчетности является первый квартал, первое полугодие, девять месяцев.

Состав бухгалтерской отчетности зависит от ее вида. Промежуточная отчетность всех организаций включает бухгалтерский баланс (форма №1) и отчет о прибылях и убытках (форма №2).

Состав годовой бухгалтерской отчетности зависит от субъекта, составляющего такую отчетность.

Все организации, не относящиеся к субъектам малого предпринимательства, в составе годовой бухгалтерской отчетности представляют: бухгалтерский баланс (форма №1), отчет о прибылях и убытках (форма №2), отчет об изменениях капитала (форма №3), отчет о движении денежных средств (форма №4), приложение к бухгалтерскому балансу (форма №5), пояснительную записку, аудиторское заключение, подтверждающее достоверность бухгалтерской отчетности организации, если она в соответствии с федеральными законами подлежит обязательному аудиту. В случае если организация самостоятельно приняла решение о проведении аудита бухгалтерской отчетности, аудиторское заключение, подтверждающее достоверность бухгалтерской отчетности, также может быть включено в состав бухгалтерской отчетности.

Субъекты малого предпринимательства, не обязанные проводить аудиторскую проверку достоверности бухгалтерской отчетности в соответствии с законодательством Российской Федерации, имеют право не представлять в составе бухгалтерской отчетности отчет об изменениях капитала (форма №3), отчет о движении денежных средств (форма №4), приложение к бухгалтерскому балансу (форма №5), пояснительную записку.

Субъекты малого предпринимательства, обязанные проводить аудиторскую проверку достоверности бухгалтерской отчетности в соответствии с законодательством Российской Федерации, имеют право не представлять в составе бухгалтерской отчетности отчет об изменениях капитала (форма №3), отчет о движении денежных средств (форма №4), приложение к бухгалтерскому балансу (форма №5) только при отсутствии соответствующих данных.

Данные представляемой бухгалтерской отчетности приводятся в тысячах рублей без десятичных знаков. Организация, имеющая существенные обороты продаж, обязательств и т.п., может приводить данные в миллионах рублей без десятичных знаков. В формах бухгалтерской отчетности не должно быть никаких подчисток и помарок.

Оценка недвижимости для суда и для разрешения внесудебных споров

Поскольку недвижимость представляет собой весьма ценное имущество, объекты недвижимости часто являются предметом споров, рассматриваемых в судах различных инстанций.

Что такое ретро-оценка

Судебный порядок разрешения споров требует достаточно много времени и часто процессы затягиваются. Поэтому, когда стороны процесса или суд приходят к выводу о необходимости проведения независимой оценки недвижимости, выясняется, что стоимость объекта нужно устанавливать не на текущую дату, а на дату в прошлом, часто этот период между датой оценки и текущей датой составляет несколько лет. Это связано с тем, что суд рассматривает прошедшие события и стоимость, на которой суд будет основывать размеры выплат и компенсаций, должна быть установлена на дату события, которое было причиной спора.

Какие коды отчетных периодов указывать в бухотчетности

Такой вид оценки иногда называют "ретро-оценкой", чтобы подчеркнуть, что стоимость объекта определяется по состоянию на дату в прошлом.

Как оценивать недвижимость на дату в прошлом

Определить такую "ретро-стоимость" можно двумя способами:

1. Провести оценку на основании цен продажи аналогичных объектов, актуальных на дату оценки. В этом случае оценщик должен найти достоверные источники предложений к продаже аналогичных объектов, соответствующих объекту оценки по всем основным ценообразующим параметрам, действовавших на дату оценки. Трудность практического применения этого метода заключается в том, что иногда очень трудно найти достоверную информацию о продажах объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки, которая была действительной, например, пять лет назад. Здесь нужно подчеркнуть — найти надо именно достоверную информацию, то есть такую, чья достоверность может быть проверена. Это обусловлено тем, что оценка делается для суда, а в суде будут рассмотрены все аспекты отчета об оценке. Для успешного применения этого метода оценки, желательно, чтобы оценщик располагал собственной обширной базой предложений о продаже недвижимости, собранной и систематизированной на протяжении всего времени работы.

2. Альтернативой поиску и сравнению прошлых цен может служить так называемый индексный метод. Этот метод предполагает, что сначала определяется стоимость объекта на текущую дату с использованием актуальных на текущую дату цен, а затем, с помощью индексов изменения цен, рассчитывается стоимость на дату в прошлом (ретро-стоимость).

Этот метод проще в применении, но его применение входит в формальный конфликт с требованиями Федерального стандарта оценки №1, где сказано: "Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки".

Заметим, что федеральный стандарт ФСО-10 «Оценка стоимости машин и оборудования» разрешает использовать ценовую информацию о событиях с объектами аналогами, произошедшими после даты оценки. Этот стандарт имеет приоритет перед ФСО 1-3, то есть, использование индексного метода при оценке оборудования вполне возможно.

Однако действующий стандарт ФСО-7 «Оценка недвижимости» такого послабления не допускает, то есть, с точки зрения этого стандарта, индексный метод не подходит для расчета стоимости недвижимости на дату в прошлом.

Таким образом, индексный метод, опирающийся на ценовую информацию, ставшую актуальной после даты оценки не может быть использован для оценки недвижимости, если эта оценка проводится по стандартам ФСО 1-3, 7.

Принимая во внимание, что в судебном заседании отчет об оценке будет предметом пристального рассмотрения и критики со стороны квалифицированных оппонентов, выбор метода оценки и источников ценовой информации может во многом определить результаты судебного разбирательства или внесудебного разрешения конфликта.

Чтобы примерно представить себе цену того или иного объекта на дату в прошлом можно воспользоваться нашими калькуляторами по определению стоимости недвижимости он-лайн. Эти инструменты позволяют рассчитать стоимость таких объектов как здания, офисные помещения, квартиры по состоянию на любую дату до 2011 года (для квартир — до 2008 года). Помимо рыночной стоимости, можно также рассчитать и стоимость аренды (для нежилых помещений).

Услуги оценки недвижимости для суда

Наща компания предлагает квалифицированные услуги оценки стоимости недвижимости для суда и решения имущественных споров. Мы имеем более чем 15-летний опыт работы на рынке и проводим оценку качественно и в кратчайшие сроки.

Список документов, необходимых для проведения оценки объекта недвижимости для суда можно посмотреть на нашей странице Оценка недвижимости.

Если вас интересуют сроки и стоимость оказания услуги, отправьте

Запрос о сроках и стоимости оценки недвижимости для суда

Любую дополнительную информацию, касающуюся порядка оказания услуги, можно получить по телефону (495) 726-86-74.

© Корпорация "ОЦЕНКА". Копирование запрещено.