Простое товарищество

Содержание

Относительно недавнее принятие Пленумом ВАС России Постановления №54 от 11.07.2011 г. уже наделало много шума среди профессионалов в сфере недвижимости и профильных юристов. Многочисленные семинары, которые стали проводиться по этой теме и на которые в качестве докладчиков бывают приглашены, в том числе, действующие судьи арбитража сводятся, в общем-то к простой мысли – договор инвестирования в коммерческую недвижимость вычеркнут из российского правового поля.

Однако настоящая статья ставит своей целью не гражданско-правовой анализ указанного Постановления, а попытку предвосхитить налоговые последствия подобной массовой переквалификации инвестиционных отношений в сфере недвижимости.

Как было «до».

К настоящему моменту в российском налоговом законодательстве и бухгалтерском учете выработаны достаточно четкие подходы к порядку учета доходов и расходов в рамках инвестиционной деятельности.

Так, согласно пп. 4 п. 3 статьи 39 НК РФ инвестиционная операция не признается реализацией, поэтому не может являться объектом обложения НДС. Инвестиционные средства, как средства целевого финансирования, не облагаются налогом на прибыль (пп. 14 п.1 статьи 251 НК РФ).

Так как очевидно, что девелопер при привлечении инвесторов извлекает прибыль, в том числе из иной своей деятельности, была выработана концепция «разделения» поступающих денежных средств в учете – стоимость строительства, профинансированного инвесторами, не увеличивала доходную базу заказчика-застройщика (Положение по бухгалтерскому учету  долгосрочных инвестиций, утв. Письмом Минфина России  от 30.12.1993 N 160; п. 4 статьи 170 НК РФ; Письмо Минфина РФ от 16.09.2011 N 03-03-06/1/554; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.10.2008 N А11-510/2008-К2-21/48). Расходы на строительные работы, соответственно, не включались в состав затрат для целей налогообложения (Письма Минфина России от 20.08.2007 N 03-03-06/1/578, УФНС по г. Москве от 10.02.2010 N 16-12/013491@).

НДС с инвестиций не начислялся на стороне инвестора. По окончании строительства сводный счет-фактура передавался инвестору с приложением копий счетов-фактур, полученных от подрядчиков по выполненным работам, с расчетом соответствующей доли НДС, которую он и заявлял к вычету после постановки объекта основных средств на учет (Письма Минфина России от 23.04.2010 N 03-07-10/08; ФНС России от 12.07.2011 N ЕД-4-3/11248@).

Часть суммы, полученная от инвестора, превышающая стоимость работ подрядчиков, составляла вознаграждение девелопера и учитывалась в качестве его доходов. На нее же начислялся НДС, который сразу же «передавался» инвестору (Письмо Минфина РФ от 24.05.2006 N 03-04-10/07).

Аналогично, часть «инвестционных» средств, переданная девелоперу, не увеличивала налоговую базу по налогу на прибыль.

Однако, так как инвестиционных контрактов, по сути, больше нет, ситуация с налогообложением может кардинально измениться.

В силу того, что ВАС призывает рассматривать договоры инвестирования либо как договоры подряда, либо как договоры простого товарищества, целесообразно рассмотреть эти две ситуации раздельно с тем, чтобы понять специфику налогообложения в каждом из случаев.

Договор подряда.

В данном варианте с точки зрения налоговых правоотношений все сравнительно просто. «Подрядчик» (по факту – девелопер) оказывает «заказчику» (по факту – инвестор) услуги по возведению объекта недвижимости в рамках договора подряда. Соответственно, все подобные услуги он облагает НДС в установленном законом порядке. А полученные по договору подряда доходы увеличивают налоговую базу для целей расчета налога на прибыль на стороне «подрядчика». Однако, и расходы на работы, выполняемые субподрядчиками, уменьшают эту базу (а не накапливаются, как в случае с инвестициями). НДС по субподрядным работам также принимается «подрядчиком» в зачет.

Казалось бы, никаких проблем. Однако, инвестиции, зачастую, производятся единовременно, в то время как строительство осуществляется по определенному графику. Соответственно, несложно предположить, что в одном периоде у девелопера-подрядчика вырастут доходы и будет начислена большая сумма НДС к уплате,  в то время как в другом могут возникать убытки и НДС к вычету. Так как на практике НДС из бюджета возмещается  в течение длительного срока, такая ситуация увеличит налоговую нагрузку девелопера, что в конечном итоге безусловно приведет к повышению стоимости недвижимости для конечных покупателей.

Весьма похожа и ситуация с налогом на прибыль. Девелопер учитывает расходы по мере осуществления строительства объекта на основании подписанных актов о приемке выполненных работ (п.1, 2 статьи 318, 319, п. 2 статьи 272, п. 3 статьи 273 НК РФ), а заказчик сможет списать соответствующие расходы по строительству объекта только после его ввода в эксплуатацию  путем начисления амортизации.

Договор простого товарищества.

Напомним, что простое товарищество является объединением вкладов нескольких субъектов и юридического лица не образует (п. 1 ст. 1041 ГК РФ).

Поэтому оно не признается налогоплательщиком и не подлежит постановке на налоговый учет (абз. 2 п. 2 статьи 11, статьи 19, 83 НК РФ). Однако для товарищества обязателен отдельный налоговый учет хозяйственных операций, имущества, доходов и расходов по совместной деятельности. Такой учет организует один из товарищей, которому поручается вести все общие дела товарищества (ПБУ 20/03). Представляется, что в поле инвестиционных правоотношений  в строительстве таким товарищем должен выступать девелопер.

Учет осуществляется в соответствии с общим режимом налогообложения по правилам главы 25 НК РФ (Письма Минфина России от 22.12.2006 N 03-11-05/282, от 19.07.2006 N 03-11-04/2/145, УФНС России по г. Москве от 14.02.2006 N 18-11/3/11634).

Расходы девелопера и инвестора в виде вкладов в простое товарищество не уменьшают у них налоговую базу по налогу на прибыль  (п. 3 статьи 270 НК РФ).

Согласно п. 1 ст. 278 НК РФ стоимость вкладов участников товарищества не признается доходом от совместной деятельности равно, как и объектом обложения НДС (п.3 статьи 39, пп. 1 п.2 статьи 146 НК РФ). Поэтому средства инвестора, поступившие в распоряжение девелопера, не будут включаться в налоговую базу по налогу на прибыль и облагаться НДС.

В рамках товарищества определяется финансовый результат от совместной деятельности (прибыль), который затем распределяется между товарищами и отражается в  налоговом учете у девелопера и инвестора, впоследствии является у данных лиц объектом обложения налогом на прибыль. В то же время, если совместная деятельность не будет приносить положительный результат, полученный убыток нельзя будет учесть ни девелоперу, ни инвестору (п. 4 статьи 278 НК РФ).

Что касается НДС в части совместной деятельности, то плательщиком НДС по операциям в рамках договора простого товарищества является девелопер, что означает, что  он от своего имени должен выставлять счета-фактуры и уплачивать НДС в бюджет (п. 2 статьи 174.1 НК РФ). Но проблема возникает в том, что только девелопер сможет получить и вычет по НДС по строительным работам подрядчиков только при условии ведения раздельного учета (п. 3 статьи 174.1 НК РФ;  Письма Минфина России от 15.06.2009 N 03-11-09/212,  УФНС России по г. Москве от 28.01.2010 N 16-15/8241).

Что касается инвестора, то вычет по  НДС он может получить только со стоимости возведенного объекта, в части превышающей его первоначальный взнос (Письма Минфина России от 27.08.2008 N 03-07-11/287 и от 05.05.2008 N 03-07-07/50).

Получается, что возникает подобная с договором подряда ситуация, когда расчет и уплата как налога на прибыль, так и НДС по строительным работам ложится на девелопера, который в конечном итоге закладывает суммы дополнительных налоговых обязательств в стоимость своих услуг, оказываемых  инвестору.

Вышеизложенные выводы по налоговым последствиям принятия Постановления 54, наводят на мысль о неопределенности будущего инвестиционных отношений в сфере строительства. Теперь при планировании того или иного проекта, как девелоперам, так и инвесторам придется учитывать, что инвестиционные отношения могут быть переквалифицированы в договор подряда, либо договор простого товарищества и с учетом данного обстоятельства, необходимо заранее предопределить судьбу таких отношений, в том числе и в налоговом поле.

Совместная деятельность: плюсы и минусы

При этом, сложившаяся судебная практика распространяет данные льготы не только непосредственно на инвестиционные процессы в части вложения средств, но и на факт передачи инвестору результатов инвестиционной деятельности (например, Постановления ФАС Московского округа от 5 марта 2007 г. по делу N КА-А40/1074-07, ФАС Центрального округа от 1 марта 2007 г. по делу N А08-1604/06-25)

Например, при привлечении большого количества инвесторов с последующей передачей каждому из них своей части недвижимости.

Совместная деятельность: особенности бухучета

Договор простого товарищества. Простым товариществом признается договор о совместной деятельно­сти, заключенный между двумя или несколькими лицами

Простым товариществом признается договор о совместной деятельно­сти, заключенный между двумя или несколькими лицами, по которому они обязу­ются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иных законных целей.

Особенности:

простое товарищество не создает юридическое лицо, но участники свя­заны общностью капитала и общей целью;

простое товарищество не обладает правами юридического лица и дейст­вует в отношениях с третьими лицами как отдельный субъект;

к договору о совместной деятельности применяются общие правила о сделках и обязательствах;

сторонами договора простого товарищества могут быть как физические, так и юридические лица. Однако если он заключается для осуществления пред­принимательской деятельности, то могут быть только:

индивидуальные предприниматели;

коммерческие организации.

Общность капитала товарищей. В качестве вкладов товарищей могут быть внесены: деньги, любое имущество, не изъятое из оборота, знания, навыки, уме­ния, деловая репутация и деловые связи.

Вклад каждого признается равным по стоимости, если иное не установлено соглашением или не следует из фактических обстоятельств.

Внесенное имущество, произведенная продукция, полученные плоды и до­ходы признаются принадлежащими товарищам на праве долевой собственно­сти.

Общее ведение дел. Дела ведутся:

каждым товарищем от имени всех товарищей;

одним назначенным товарищем;

совместно всеми товарищами. Совместное ведение дел требует согла­сия каждого товарища.

Ответственность товарищей. В случае, если простое товарищество не свя­зано с осуществлением предпринимательской деятельности, товарищи несут по общим обязательствам ответственность соразмерно стоимости вклада в общее дело. По обязательствам, возникшим не из договора, товарищи несут солидар­ную ответственность.

В случае, если товарищество создано для осуществления предпринима­тельской деятельности, товарищи несут по всем обязательствам солидарную от­ветственность.

Договор прекращается в случае:

объявления товарища недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, если не предусмотрено сохранение договора в отно­шении остальных товарищей;

объявления товарища несостоятельным (банкротом), если не преду­смотрено сохранение договора в отношении остальных товарищей;

смерти товарища или ликвидации (реорганизации) юридического лица,

если не предусмотрено сохранение договора в отношении остальных товари­щей;

отказа товарища от дальнейшего участия в бессрочном договоре про­стого товарищества, если не предусмотрено сохранение договора в отношении остальных товарищей — отказ должен быть сделан за три месяца до выхода;

расторжения договора, заключенного с указанием срока по требованию одного из товарищей, если не предусмотрено сохранение договора в отношении остальных товарищей. Такое расторжение возможно по уважительным причи­нам с возмещением остальным товарищам причиненного реального ущерба;

истечения срока договора простого товарищества;

выдела доли товарища по требованию его кредитора, если не преду­смотрено сохранение договора в отношении остальных товарищей.

Негласное товарищество—по договору такого товарищества его сущест­вование неизвестно для третьих лиц. К такому договору применяются общие правила о простом товариществе.

Дата добавления: 2016-06-13; просмотров: 260;

Вопрос: Индивидуальный предприниматель (ИП) применяет УСН с объектом налогообложения "доходы".
ИП заключает договор, в соответствии с которым он предоставляет земельный участок для застройки, ООО-1 — проектную документацию, ООО-2 застраивает земельный участок. Денежные вклады участниками не вносятся. Во исполнение данного договора заключаются договоры долевого участия в строительстве между указанными лицами. По результатам строительства распределяются построенные объекты пропорционально оценке вкладов сторон, о чем сторонами подписывается соответствующий акт выполнения взаимных обязательств, объекты передаются с баланса ООО-2 (застройщика) участникам договора — ИП и ООО-1.
В случае если заключенный между данными участниками договор является договором простого товарищества (договором о совместной деятельности), обязан ли ИП изменить объект налогообложения на "доходы, уменьшенные на величину расходов" в соответствии с п. 3 ст. 346.14 НК РФ?
Если обязан, то с какого момента ИП должен изменить объект налогообложения: с момента подписания договора, с начала налогового периода, в котором произошло подписание договора?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 6 декабря 2010 г. N 03-11-11/311

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.
В соответствии с п. 4.1 ст. 346.13 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), если по итогам отчетного (налогового) периода доходы налогоплательщика, определяемые в соответствии со ст. 346.15 Кодекса и с пп. 1 и 3 п. 1 ст. 346.25 Кодекса, превысили 60 млн руб. и (или) в течение отчетного (налогового) периода допущено несоответствие требованиям, установленным пп. 3 и 4 ст. 346.12 Кодекса и п. 3 ст. 346.14 Кодекса, такой налогоплательщик считается утратившим право на применение упрощенной системы налогообложения с начала того квартала, в котором допущены указанное превышение и (или) несоответствие указанным требованиям.
При этом п. 3 ст. 346.14 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.
Понятие договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) и правовое регулирование деятельности простого товарищества содержатся в гл. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае заключения налогоплательщиком, применяющим упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) указанный налогоплательщик должен либо сменить объект налогообложения на доходы, уменьшенные на величину расходов, либо перейти на общий режим налогообложения.
Согласно п. 2 ст. 346.14 Кодекса объект налогообложения может быть изменен с начала налогового периода, если налогоплательщик уведомит об этом налоговый орган до 20 декабря года, предшествующего году, в котором налогоплательщик предлагает изменить объект налогообложения. В течение налогового периода налогоплательщик не может изменять объект налогообложения.
Исходя из этого если налогоплательщик, применяющий упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, стал в течение налогового периода участником договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), то он на основании положений п. 4.1 ст. 346.13 Кодекса считается утратившим право на применение упрощенной системы налогообложения с начала того квартала, в котором допущено несоответствие указанным требованиям.
При этом в данном случае налогоплательщик обязан сообщить в налоговый орган о переходе на иной режим налогообложения, осуществленном в соответствии с п. 4.1 ст. 346.13 Кодекса, в течение 15 календарных дней по истечении отчетного (налогового) периода (п. 5 ст. 346.13 Кодекса).

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
06.12.2010

онсультантПлюс, 07.06.2012

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО НАЛОГАМ

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО УСН

17.4. ОСОБЕННОСТИ ВЕДЕНИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА

Организации на УСН не обязаны вести бухгалтерский учет, за исключением учета основных средств и нематериальных активов (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ).
В то же время, по мнению контролирующих органов, эти правила не касаются хозяйственной деятельности, которую "упрощенцы" ведут в рамках договора простого товарищества. Поэтому необходимо организовать бухгалтерский учет общего имущества товарищества, его операций и финансовых результатов в соответствии с правилами бухгалтерского учета (Письма Минфина России от 26.05.2005 N 03-03-01-04/1/301, от 23.09.2004 N 03-03-02-04/1/18).

Обратите внимание!
Если в простом товариществе участвуют только индивидуальные предприниматели, обязанность вести бухгалтерский учет доходов и расходов товарищества законодательством не предусмотрена. Доходы, расходы и хозяйственные операции учитываются в этом случае в соответствии с Порядком учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденным Приказом Минфина России и МНС России от 13.08.2002 N N 86н, БГ-3-04/430 (Письмо МНС России от 06.10.2003 N 22-2-16/8195-ак185).

Бухгалтерский учет операций по совместной деятельности обычно осуществляет участник, который ведет общие дела товарищества. Порядок отражения операций в рамках договора простого товарищества регулируется ПБУ 20/03.
17.4.1. ВЕДЕНИЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В РАМКАХ ДОГОВОРА ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА

Товарищ, который ведет общие дела, отражает операции по совместной деятельности в соответствии с п. п. 17 — 21 ПБУ 20/03 (абз. 2 п. 12 ПБУ 20/03).
В первую очередь он должен обеспечить обособленный учет имущества и операций по совместной деятельности на отдельном балансе. Это делается, чтобы отделить операции в рамках товарищества от операций, которые связаны с иной деятельностью этого участника. Данные отдельного баланса не включаются в баланс товарища, ведущего общие дела (п. п. 17, 18 ПБУ 20/03).
Участник, которому поручен обособленный бухгалтерский учет, отражает полученное от остальных товарищей имущество записями по кредиту счета 80 "Вклады товарищей" и дебету счетов 01 "Основные средства", 10 "Материалы", 51 "Расчетные счета" и т.д. При этом по каждому участнику договора ведется аналитический учет по счету 80.
Операции по совместной деятельности товарищества, доходы, расходы, а также финансовый результат отражаются согласно общим правилам бухгалтерского учета (абз. 3 п. 17 ПБУ 20/03).
По окончании отчетного периода товарищ, ведущий общие дела, определяет финансовый результат от совместной деятельности. Прибыль (убыток) распределяется между товарищами пропорционально стоимости их вкладов, если в договоре простого товарищества не закреплен иной порядок.
При этом на дату принятия решения о распределении прибыли в рамках отдельного баланса отражается кредиторская задолженность перед товарищами в сумме причитающейся им прибыли. А при распределении убытка — дебиторская задолженность товарищей в сумме их доли убытка (ст. 1048 ГК РФ, п. 19 ПБУ 20/03).

Примечание
Подробнее об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в рамках деятельности товарищества вы можете узнать в разд. 17.3.1 "Бухгалтерский учет у товарища, ведущего общие дела" Практического пособия по налогу на прибыль.

Помимо бухгалтерского учета товарищу, ведущему общие дела, нужно составлять и представлять участникам договора информацию, которая необходима им для формирования отчетной, налоговой и иной документации (п. 20 ПБУ 20/03).
Вместе с тем указанный товарищ не сдает бухгалтерскую отчетность по совместной деятельности в налоговую инспекцию, поскольку нормативными актами такое требование не установлено. Данные о результатах участия в договоре простого товарищества каждый товарищ отражает у себя в учете самостоятельно (п. п. 22, 23 ПБУ 20/03).

Совместная деятельность и получение налоговой выгоды

Об этом Минфин России напоминает в Письме от 15.06.2009 N 03-11-09/212.

17.4.2. НУЖНО ЛИ ВЕСТИ БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ
"УПРОЩЕНЦАМ" — УЧАСТНИКАМ ДОГОВОРА
ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА?

Несмотря на то что организации при УСН освобождены от ведения бухгалтерского учета (кроме учета основных средств и НМА), вы вправе вести его добровольно. Отметим, что в большинстве случаев это просто необходимо. Например, при выплате дивидендов нужен показатель чистой прибыли, которая определяется по данным бухгалтерского учета (п. 23 Положения по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" (ПБУ 4/99), утвержденного Приказом Минфина России от 06.07.1999 N 43н).
Итак, если вы ведете бухучет, то операции в рамках простого товарищества вам следует отражать в соответствии с ПБУ 20/03. В частности, нужно руководствоваться п. п. 13 — 16 ПБУ 20/03, в которых закреплены правила бухучета для организаций-товарищей (абз. 2 п. 12 ПБУ 20/03).
Бухгалтерский учет ведется на основе информации, которую должен представлять товарищ, ведущий общие дела (п. 20 ПБУ 20/03).
Активы, которые вы внесли в качестве вклада по договору простого товарищества, включаются в состав финансовых вложений по стоимости согласно данным бухгалтерского учета на дату вступления договора в силу (п. 13 ПБУ 20/03). Эти операции отражаются по дебету счета 58 "Финансовые вложения", субсчет 58-4 "Вклады по договору простого товарищества", и кредиту соответствующих счетов — 01, 07, 10, 51, 41 и т.д. Основания — п. 3 Положения по бухгалтерскому учету "Учет финансовых вложений" ПБУ 19/02, утвержденного Приказом Минфина России от 10.12.2002 N 126н, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н.
Прибыль, полученную от участия в совместной деятельности, вы включаете в состав прочих доходов, а убыток — в состав прочих расходов. И прибыль, и убыток участвуют в формировании общего финансового результата вашей деятельности (п. 14 ПБУ 20/03).

Примечание
Подробнее о порядке отражения в бухучете операций, связанных с участием в договоре простого товарищества, вы можете узнать в разд. 17.3.2 "Бухгалтерский учет у участников простого товарищества" Практического пособия по налогу на прибыль.

Даже если вы добровольно ведете бухгалтерский учет, представлять в налоговую инспекцию бухгалтерскую отчетность вы не обязаны. Это следует из пп. 5 п. 1 ст. 23 НК РФ, п. 3 ст. 4 Закона N 129-ФЗ, а также подтверждает Письмо УФНС России по г. Москве от 26.06.2006 N 18-11/3/55757@.

простое товарищество или договор о совместной деятельности

Во времена, когда само понятие "время" имеет сакральное значение и ценится очень дорого, быстрота реакции на происходящие в бизнесе изменения оценивается в разы дороже. Бизнес уже не имеет времени на раскачку и должен не только принимать быстрые решения, но и уметь их реализовать. Однако бюрократическая волокита зачастую занимает огромную долю времени и часто мешает простому развитию предпринимательства. Встает главный вопрос: как заняться совместной инвестиционной деятельностью с партнерами без волокиты и регистрации юридического лица и прочей бюрократии. В нашем законе, равно как и в законодательстве многих стран, данная возможность прописана. Называется такая деятельность — простое товарищество. Уже из названия видно, что такое понятие создано для упрощения процедуры ведения бизнеса и инвестиционной деятельности.

простое товарищество: определение с точки зрения закона

Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Таким образом, можно сделать вывод, что простое товарищество — это группа лиц (неважно, юридических или физических, или и тех, и других), которая направляет совместные усилия в виде вкладов на получение определенной прибыли. Казалось бы, простое товарищество — это исключительно предпринимательская деятельность. Однако п. 2 указанной статьи говорит о том, что сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Отсюда следует вывод, что возможно создание товарищества и не в целях предпринимательской деятельности, но в целях извлечения прибыли. Вот такой вот когнитивный диссонанс.

Кроме всего прочего, у нас в стране есть также и другой нормативный правовой акт — ФЗ "Об инвестиционных товариществах", в ч. 1 ст. 3 которого говорится о том, что по договору инвестиционного товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли.

прекращение договора о совместной деятельности

В законе четко описаны основания прекращения договора о совместной деятельности:
объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием случаев из предыдущего абзаца (абз. 2 п. 1 ст. 1050 ГК);
смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);
отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за изъятием, указанным в абз. 2 п. 1 ст. 1050 ГК;
расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей, за изъятием, указанным в абз. 2 п. 1 ст. 1050 ГК; истечения срока договора простого товарищества; выдела доли товарища по требованию его кредитора, за изъятием, указанным в абз. 2 п. 1 ст. 1050 ГК.

Однако если прочитать ГК РФ внимательно, досконально непонятно, каковы же последствия прекращения договора о совместной деятельности. С одной стороны, все ясно: раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса. А как уже было написано выше, все внесенное во вклад товарищем признается общим имуществом. Таким образом, логично, что и недвижимое имущество признается таковым. А что делать, если один из товарищей не исполнил своих обязательств по внесению вклада? Что, он тоже (или его наследники) имеет право на общую собственность на вклады других товарищей? Однозначного ответа на данный вопрос ГК РФ не дает. В таких случаях придется прибегать к общим нормам ГК РФ об обязательствах. Инвестиционным юристам компании "Мадрок" кажется, что отсутствие норм, регулирующих последствия неисполнения обязательств по договору о совместной деятельности является большим упущением законодательства и требует доработки ибо данный вид договора является очень специфичным.

договор о совместной деятельности и право собственности на недвижимое имущество

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст .551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нестандартные случаи использования договора совместной деятельности (простого товарищества)

Таким образом, логично, что если по договору простого товарищества один из вкладчиков в качестве вклада вносит недвижимость, а по ГК такое имущество становится общим долевым со всеми вкладчиками, то необходима регистрация данного перехода права собственности. И это так. Однако это не означает, что сам договор простого товарищества подлежит государственной регистрации (в случае, если вкладом является недвижимое имущество). Подлежит регистрации только переход! Мало того, если договор простого товарищества (о совместной деятельности) был заключен ранее договора об ипотеке недвижимого имущества, у простого товарища есть право признать договор об ипотеке такого имущества недействительным и признать свое право собственности на долю в имуществе через суд.

Основные права и обязанности товарищей

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений по видам деятельности в рамках совместной деятельности, следовательно, участники договора могут осуществлять любую деятельность, не запрещенную законом. Что касается подлежащей лицензированию деятельности, то в соответствии с п.3 ст.49 ГК РФ осуществляющее ее юридическое лицо обязано иметь лицензию, выданную в установленном порядке. Поэтому операции в рамках деятельности, подлежащей лицензированию, должен осуществлять тот участник простого товарищества, который имеет необходимую лицензию. В соответствии со ст. 1044 ГК РФ можно выделить три формы ведения общих дел товарищей:

— от имени всех товарищей вправе действовать каждый товарищ;

— дела ведутся специально назначенным товарищем;

— совместно всеми товарищами.

Наиболее распространенной является форма, когда дела товарищества ведет специально назначенный товарищ (уполномоченный участник; лицо, ведущее общие дела простого товарищества; лицо, ведущее учет общего имущества простого товарищества), который действует на основании доверенности, выданной остальными участниками договора простого товарищества. Мы уже отмечали, что деятельность в рамках договора простого товарищества не приводит к образованию юридического лица. Товарищам нет необходимости регистрировать его в порядке, предусмотренном ст.51 ГК РФ, а также в налоговой инспекции, комитете по управлению государственным или муниципальным имуществом и т.п. Однако на практике зачастую возникает такой вопрос: требует ли договор простого товарищества, по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, государственной регистрации?

Приведем пример из практики:

«Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о признании своего права на долю в праве собственности на здание, внесенное акционерным обществом в виде вклада в совместную деятельность. Из представленных суду документов следовало, что между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью был заключен договор о совместной деятельности, по которому акционерное общество обязалось в качестве своего вклада внести здание, а общество с ограниченной ответственностью — денежные средства. Размеры вкладов были равными.

В соответствии с условиями договора общество с ограниченной ответственностью перечислило денежные средства, составляющие его вклад на счет акционерного общества, которому было поручено ведение общих дел. Договор не предусматривал какого-либо специального оформления сторонами факта внесения акционерным обществом здания в общую долевую собственность товарищей. Однако по условиям договора акционерное общество было обязано зарегистрировать общую долевую собственность товарищей на вносимое здание. Такая регистрация не была им произведена. В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования: заявил иск о государственной регистрации перехода здания в общую долевую собственность сторон по договору о совместной деятельности. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. Акционерное общество, возражая против иска, заявило, что поскольку по договору оно должно было внести в качестве вклада недвижимое имущество, договор подлежал государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ. Так как договор не был зарегистрирован, то согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ он считается незаключенным, и, следовательно, истец не вправе на основании условий этого договора требовать государственной регистрации перехода здания в общую долевую собственность. Арбитражный суд первой инстанции в решении указал, что договор простого товарищества, по которому одна из сторон обязуется внести в товарищество недвижимое имущество, не подлежит обязательной государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ, так как требования статей 1041-1054 ГК не предусматривают государственной регистрации такого договора. Момент заключения договора определяется в соответствии с общими требованиями пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества, либо не вытекает из существа обязательства. Поскольку ответчик не зарегистрировал в срок, установленный договором, общую долевую собственность товарищей на здание, вносимое им в виде вклада в простое товарищество, истец имеет право требовать регистрации перехода здания в общую долевую собственность. В данном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ по аналогии применяются требования пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

В связи с изложенным арбитражный суд удовлетворил исковые требования истца и принял решение о государственной регистрации учреждением юстиции перехода здания в общую долевую собственность сторон.7

Таким образом, договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому одна из сторон обязуется в качестве своего вклада передать недвижимое имущество, не требует государственной регистрации.

Service Temporarily Unavailable

Однако, если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность.

  1. Общее имущество товарищей. Расходы, убытки и прибыль товарищей

Вклад товарищей в общее дело может быть выражен в деньгах или каком-то имуществе, профессиональных и иных навыках, умениях, а также в деловой репутации и деловых связях, то есть вклад в общее дело может не поддаваться денежной оценке (п.1 ст.1042 ГК РФ). Отсюда зачастую и вытекают споры между товарищами, которые затем разбирают арбитражные судьи. Один из первых вопросов — равными или неравными признаются вклады товарищей? По каким критериям они определяются?

Гражданский кодекс разъясняет, что вклады, внесенные товарищами в общее дело, признаются равными, если иное не указывается в договоре или не вытекает из фактических обстоятельств. Денежная оценка может производиться по соглашению между товарищами. Кроме того, ясно сказано, что каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Зачастую много споров возникает из-за имущества, которое ранее принадлежало товарищам на правах собственника, а затем было внесено в общее дело. Согласно ГК РФ, оно стало общей собственностью. А также общей собственностью становится и произведенная в результате совместной деятельности продукция, если иное не предусмотрено законом, договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

И если доля каждого из участников простого товарищества не определена, он не вправе совершать сделку по ее отчуждению.

Приведем пример:

спор между ЗАО «Славия» и ТОО «Нижегородский центр МЖК». Смысл спора — признание недействительным договора, согласно которому Центр МЖК передал в собственность третьим лицам несколько коттеджей, расположенных в микрорайоне Верхние Печеры Нижнего Новгорода. Сделано это было еще до завершения строительства, и в стоимостном выражении доля каждого из товарищей еще не была определена. По существу, как определил суд, ответчик распорядился чужой долей. Поскольку вклад по договору простого товарищества становится общей долевой собственностью товарищей, сторона не вправе требовать взыскания с другой стороны суммы вклада, так как это противоречит природе договора. Нельзя признать это требование и способом возмещения убытков. Неустойка за пропуск срока выполнения финансовых обязательств не подлежит взысканию, так как обязанность товарища соединить вклад не является финансовым обязательством перед другим товарищем.

Приведем еще один пример из практики:

«Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "Ручьи" (далее — ООО "ПКП "Ручьи") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к сельскохозяйственному акционерному обществу закрытого типа "Ручьи" о взыскании 680 336 рублей 80 копеек задолженности и 610 572 рублей 60 копеек пеней за неисполнение обязательств по договору простого товарищества от 12.05.98 и дополнительному соглашению к нему от 15.07.98. Решением от 08.02.99 с ответчика взыскано 20 000 рублей пеней, в остальной части иска отказано. Постановлением апелляционной инстанции от 06.04.99 решение изменено: с ответчика полностью взыскана основная задолженность и 20 000 рублей пеней. В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается: постановление апелляционной инстанции отменить; решение суда первой инстанции в части взыскания пеней отменить, в остальной части оставить без изменения. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, между АОЗТ "Ручьи" и ООО "ПКП "Ручьи" заключен договор простого товарищества, согласно которому акционерное общество обязано внести денежный вклад для организации и осуществления совместной деятельности. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с невнесением другой стороной по договору своей доли.

Между тем статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. Таким образом, особенностью договора простого товарищества является то, что у сторон по нему имеется обязанность соединить вклады и совместно действовать, но отсутствуют обязательства по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность. В соответствии со статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. Поскольку подлежащий внесению денежный вклад по договору простого товарищества становится общей долевой собственностью товарищей, сторона по договору не вправе требовать взыскания в принудительном порядке с другой стороны в свою пользу суммы вклада, так как это противоречит природе договора данного вида. Нельзя признать это требование и способом возмещения убытков. Предусмотренная пунктом 12.2 договора простого товарищества неустойка за пропуск срока выполнения финансовых обязательств также не подлежит в данном случае взысканию, так как обязанность товарища соединить вклад не является финансовым обязательством перед другим товарищем. При указанных обстоятельствах постановление апелляционной инстанции подлежит отмене. Решение суда первой инстанции в части взыскания пеней следует отменить, в остальной части оставить без изменения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 — 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.99 по делу N А56-19995/98 отменить. Решение того же суда от 08.02.99 по названному делу в части взыскания пеней отменить, в остальной части оставить без изменения8. Согласно действующему законодательству (ст.1044 ГК РФ) общие дела ведутся по общему согласию, если иное не предусмотрено договором (например, по большинству голосов). Права товарищей при решении общих вопросов равны и не зависят от вклада в общее имущество. Решение товарищей может оформляться либо протоколом, либо соглашением к договору. Если протокол общего собрания не был подписан всеми товарищами, его нельзя считать обязательным для третьих лиц. Способами оформления полномочий товарища, ведущего общие дела, могут быть доверенность, подписанная остальными товарищами, или совершенный в письменной форме договор. Важно акцентировать внимание на том обстоятельстве, что имущество приобретает статус общего (принадлежащего товариществу), только если оно приобретено в порядке деятельности товарищества.

Приведем пример из практики:

«Индивидуальное частное предприятие "Эффект" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Эффект" об установлении доли в совместной собственности и о признании права собственности на имущество предприятия торговли "Магазин N 54 "Овощи", принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от 12.10.93 N 500, заключенного с Фондом имущества города Самары по результатам конкурса, проводившегося 05.10.93.

Решением от 10-13.07.98 иск удовлетворен.

Страницы: ← предыдущаяследующая →

12345Смотреть все

Похожие страницы:

  1. Договорпростоготоварищества (6)

    Реферат >> Государство и право

    … ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕПРОСТОГОТОВАРИЩЕСТВА 4 1.1. Понятие договорапростоготоварищества 4 1.2. Предмет и субъекты простоготоварищества 7 1.3. Форма и порядок заключения договоровпростоготоварищества 9 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРАПРОСТОГОТОВАРИЩЕСТВА 12 …

  2. Классификация договоровпростоготоварищества

    Контрольная работа >> Государство и право

    … работы — классификация договорапростоготоварищества Задачи контрольной работы:- дать характеристику договорупростоготоварищества;- классифицировать договорапростоготоварищества. При выполнении …

  3. Варианты совместного ведения бизнеса с точки зрения налогообложения: новое юр.лицо или простоетоварищество?

    Статья >> Экономика

    … выходе из простоготоварищества и при прекращении договорапростоготоварищества не признается доходом; при реализации договорапростоготоварищества учет …

  4. Договор поручения (6)

    Реферат >> Государство и право

    … , закрепив возможность ведения общих дел простоготоварищества от имени всех товарищей одним … , выданной ему остальными товарищами и/или договоромпростоготоварищества, совершенным в письменной форме". В числе специальных …

  5. Договор участия в долевом строительстве (2)

    Реферат >> Государство и право

    договор о совместной деятельности (договорпростоготоварищества) с элементами договора строительного подряда, поскольку обязательства сторон договора … 399. 5 Романец Ю.В. Договорпростоготоварищества и подобные ему договоры (вопросы теории и судебной …

Хочу больше похожих работ…

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Управление многоквартирным домом с помощью ТСЖ в последнее время стало наиболее популярным вариантом.

Такая организация позволяет улучшить качество выполнения работ и предоставления услуг.

Чтобы перейти к этому способу управления, владельцы помещений должны узнать, как создать ТСЖ в многоквартирном доме.

Рассмотрим порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Цель создания ТСЖ

ТСЖ – это возникновение возможности самостоятельно принимать решения по содержанию дома и выбору наиболее выгодных условий предоставления ЖКУ.

ТСЖ – это некоммерческая организация, регистрируемая как юридическое лицо.

Официальная регистрация даёт возможность:

— Управления имуществом МКД.

— Обеспечения сохранности оборудования и помещений дома, а также использования их по целевому назначению.

— Возможности распоряжения имуществом.

— Выбора поставщиков ЖКУ.

— Найма подрядчиков для выполнения технических и ремонтных работ.

Собственники помещений, создав ТСЖ, больше не зависят от УК, которые зачастую неэффективно расходуют средства и не выполняют своих прямых обязанностей, предусмотренных договорами.

Условия организации ТСЖ

Законом определены основания и условия создания данной организации.

ТСЖ можно создать:

— в отдельном МКД;

— при объединении домов, находящихся на одном или соседних участках земли, при условии соединения их общими сетями технического обеспечения или какими-либо элементами инфраструктуры;

— при объединении отдельных, жилых строений на граничащих друг с другом участках, имеющих в пользовании общие инженерно-технические сети или элементы инфраструктуры.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Процедура создания ТСЖ строго регламентирована законодательными актами.

Данная организация оформляется в виде юрлица и несёт ответственность за соответствие своей работы нормативам.

Для регистрации юрлица предпринимаются следующие шаги.

Подбор группы организаторов

Заняться созданием новой организации должна группа собственников, которые возьмут на себя всю работу по подготовке необходимых документов и организацию контактов с жильцами дома.

Количество человек в группе зависит от размера домов, но, как правило, в неё входят 5-7 человек. Идеальным вариантом будет включение в группу профессиональных экономистов, юристов и работников коммунальных служб.

Обращение в органы местного самоуправления

До создания ТСЖ управление домом осуществляется местной администрацией, поэтому инициативной группе необходимо обратиться к её главе с заявлением, в котором прописываются следующие позиции:

— Запрос списка квартир дома с указанием их площадей и собственников.

— Утверждение кандидатуры представителя администрации в будущем ТСЖ. Приглашение представителя необходимо для создания кворума и для консультации участников собрания по некоторым вопросам.

Проведение общего собрания

Работа начинается именно с созыва собрания жильцов, которое становится высшим органом управления.

Налогообложение совместной деятельности (договора простого товарищества)

Решения собрания будут обязательными для всех.

Однако вступление в ТСЖ не является обязанностью всех жильцов, поэтому не исключается возможность с некоторыми из них составления индивидуальных договоров.

Все собственники помещений должны получить уведомление о дате и времени проведения собрания.

Желательно вручать их при личной встрече, получив подпись собственника, или направлять письмом с уведомлением.

Владельцы помещений МКД являются на собрание с документами на недвижимость и паспортами.

Собрание признаётся состоявшимся и его решения законным, при условии явки на него не менее 50% собственников. Если кто-то не может явиться на собрание лично, он может оформить доверенность на другое лицо.

Кроме рассылки уведомлений нужно вывесить на видных местах объявления о собрании, его повестке. Порядок организации собрания изложен в статье 146 ЖК.

Жилищный кодекс РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

— Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

— В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

— Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

— Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

— Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

— Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

— В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Принятие решения о создании ТСЖ

Перед проведением собрания составляется примерный Устав, за который будет проводиться голосование.

Во время собрания нужно избрать правление ТСЖ, ревизионную комиссию и т.д.

Голосование можно провести в очной или заочной форме.

Практика показывает, что заочное голосование – способ наиболее быстрого принятия решения, поскольку так можно избежать ненужных споров.

Для заочного голосования готовятся бланки, которые рассылаются жильцам. Бланки готовятся на каждую квартиру, в них по каждому вопросу делаются графы «Да», «Нет», «Воздерживаюсь».

Сбор бланков и подсчёт голосов проводится 30 дней. Результаты голосования заносятся в подготовленный протокол и доводятся до сведения собственников в течение 10 дней.

Если 50% собственников проголосовали за создание ТСЖ, собрание считается состоявшимся. Не явившиеся жильцы автоматически выражают согласие с принятым решением, и обязаны будут выполнять решения созданной организации.

Собственники могут проголосовать за создание в доме ТСЖ, но вступать в него они не обязаны. Согласно статье 143 ЖК РФ вступление в организацию осуществляется по личному заявлению гражданина на основе его добровольного согласия.

Учредительным документом товарищества собственников жилья является Устав. Главным вопросом на голосовании считается принятие Устава ТСЖ.

Этот документ впоследствии будет регулировать деятельность организации, поэтому целесообразно привлечь к его составлению профессиональных юристов. Устав нужно заверить у нотариуса.

Жилищный кодекс РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

— Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

— Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

— Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

— Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

— Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

— Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Регистрация ТСЖ

После принятия решения общим собранием начинается процедура официального образования юридического лица.

Данной процедурой образования занимается избранный собранием Председатель ТСЖ, который составляет и подаёт заявление в налоговые органы по Форме № 11001.

К заявлению прилагаются документы:

— устав ТСЖ (2 экземпляра);

— протокол собрания собственников;

— паспорт председателя;

— квитанция на госпошлину (4000 рублей).

Заявление на регистрацию в ФНС может подать любой член ТСЖ.

Госпошлина должна быть оплачена именно заявителем.

Организация будет зарегистрирована в течение недели, после чего необходимо посещение налогового органа для получения документов.

Открытие счёта организации и передача дома

После регистрации в ФНС необходимо обратиться в банк для открытия счёта ТСЖ. На созданный счёт будут поступать все платежи жильцов, и с него ТСЖ будет рассчитываться с поставщиками услуг.

Тот же счёт будет использоваться при расчётах с подрядчиками. Кого нанимать в качестве дворников, охранников, уборщиц будут решать сами жильцы.

Выбирая банк, стоит изучить тарифы на обслуживание счёта, проценты на вложенные суммы и выбрать наиболее выгодный вариант.

Для открытия счёта понадобится представить документы:

-протокол собрания;

— копия Устава;

— образцы подписей;

— свидетельства ИНН и ОГРН (копии);

— выписка из ЕГРЮЛ.

Тарифы за открытие счёта свои у каждого банка, обслуживание обходится ТСЖ примерно 5000 рублей в год.

Прежнему управленцу вручается уведомление об окончании полномочий в связи с созданием ТСЖ.

Специально созданная комиссия, в которую входит представитель администрации.

МКД передаётся на баланс ТСЖ путём составления акта приёма-передачи, к которому прилагается вся техническая документация.

Для осуществления руководства домом ТСЖ может заключить договор с Управляющей компанией, которой будут переданы некоторые организационные функции.

Правление ТСЖ в этом случае будет контролировать работу УК. В случае неудовлетворительной работы управленцев, компанию можно будет сменить, расторгнув с нею договор и заключив его вновь с более ответственной организацией.

Начало работы ТСЖ

После передачи здания и прилегающей к нему территории в управление ТСЖ, организация начинает свою работу. В первую очередь необходимо выполнить следующие действия:

— Заказать печать.

— Заключить договора с поставщиками ЖКУ.

— Произвести начисление платежей за услуги.

Для осуществления деятельности ТСЖ необходимо наличие следующей документации:

— устав;

— техпаспорт здания;

— свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ;

— свидетельство о постановке на учёт в ФНС;

— паспорт на лифты (если есть);

— список членов ТСЖ с указанием размера их долей в МКД;

— чековая книжка;

— список кодов;

— гротоколы собраний;

— техническая и финансово-бухгалтерская документация;

— договора с поставщиками ЖКУ;

— договора с подрядчиками.

Возможные трудности при создании ТСЖ

Провести процедуру создания ТСЖ необходимо строго в соответствии с установленным законом регламентом.

Если неправильно провести собрание и голосование за принятие решения, не подготовить всю необходимую документацию, можно получить отказ в регистрации организации.

Особое внимание необходимо уделить подготовке протокола общего собрания — именно он является основанием для создания ТСЖ.

Трудности могут возникнуть и на этапе передачи здания вновь созданной организации. УК неохотно расстаются с документацией, иногда намеренно затягивают процесс. В этом случае необходимо обращаться за помощью в Прокуратуру.

Процесс создания и регистрации ТСЖ имеет некоторые трудности, но приложив максимум усилий, собственники помещений МКД получают возможность организовать обслуживание задания на должном уровне.