Справка СНТ

Содержание

Как оформить садовый участок по праву приобретательской давности

Вот в этом видимо и вся проблема. Мы в своё время не оформили договор и не взяли расписку, так как это была очень близкая коллега по работе, и все у нас было на доверии. Не ожидали, что все так повернется, все собирались съездить, переоформить, а так как она слегла, неудобно было человека беспокоить. У нас только осталось письмо от нее, что она в очень плохом состоянии, и как только ей станет получше, обязательно съездим, переоформить. И тут она скончалась. Но документы она нам успела передать. А документ один, только акт о передаче земельного участка и садовая книжка. Я поняла, что его надо приложить, но у нас все пока в суде.

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная указанным лицом. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

Взыскание задолженности по взносам с членов СНТ

СНТ существуют на членские взносы. Товарищество не имеет права возлагать на одних садоводов больше обязанностей, чем на других в части оплаты, аргументируя это заброшенностью участков или неплатежеспособностью собственников некоторых участков. В результате образуется брешь в бюджете, страдает качество содержания имущества общего пользования или кошелек добропорядочных плательщиков взносов.

Так как сумма долга члена СНТ по сути определяется исключительно решением общего собрания об установлении размера, срока и порядка внесения взносов, сколько должен заплатить член СНТ – не вопрос. Предполагается, что спора как такового нет, просто товариществу нужен исполнительный документ, с которым приставы смогут открыть исполнительное производство. Поэтому для взыскания с членов можно воспользоваться приказным производством. От всем известного искового оно отличается тем, что суд самостоятельно выносит приказ о взыскании задолженности по взносам с членов СНТ по тем документам, которые предоставлены товариществом. Ответчик (должник) и истец (СНТ) в суд при этом не вызываются. Приказ направляется должнику. В случае, если суд не получает от должника возражений относительно вынесенного приказа, он вступает в силу и является условно «аналогом» исполнительного листа. Если должник с приказом не согласен, суд выписывает определение об отмене судебного приказа. С этим определением возможно обращение во всем известное исковое производство.

О признании права собственности на земельный участок в СНТ

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, занимаемый СНТ «Ромашка», был предоставлен для ведения огородничества СОТ «Ромашка» до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», границы земельного участка СНТ «Ромашка» согласованы в установленном порядке, истица является членом товарищества с 1993 г., ей предоставлен земельный участок для ведения садоводства, находящийся в границах СНТ «Ромашка».

Если председатель СНТ хочет уйти с поста, а замены нет

После 10 семинаров в подряд за неделю на тему «Что изменится в финансово-хозяйственной деятельности СНТ в связи с вступлением в силу 217-ФЗ…» на вопрос, что делать, если хочется уйти из председателей, а заменить никто не хочет, пришлось ответить 10 раз! И еще 5 в частной беседе с опоздавшими.

1. Садоводы действительно не знают, чем занимается председатель.

В понимании 90% садоводов быть председателем – значит выполнять чисто организационные работы в сезон. Заказать вывоз мусора, покос травы… На практике это не совсем так, потому что: найди того, кто покосит траву, заключи с ним договор ГПХ, подпиши акт по выполнению работ (сам его и составь), выплати вознаграждение, начисли и выплати все причитающиеся налоги, отрази их корректно в отчетности – ежемесячной, ежеквартальной, ежегодной… И так по любому поводу. Со следующего года такой схемы работы точно не избежать! Сделал по закону – плохо. Сэкономил – тоже не угодил.

ОБЗОР Президиума Верховного Суда России от 02 июля 2014 г

Решением районного суда исковые требования удовлетворены. При этом суд исходил из того, что само понятие членского взноса основано на членстве в товариществе, его размер должен определяться количеством членов и равенством их прав и не может зависеть от размера участка, находящегося в пользовании или собственности члена товарищества.

Однако обстоятельства, связанные с тем, принималось ли собранием ТЛПХ решение об использовании общего имущества товарищества — земельного участка, находящегося в собственности ТЛПХ, для строительства дороги как самостоятельного объекта недвижимости или о передаче этого земельного участка в собственность истцов, судом также не исследованы.

Куда обращаться с жалобой

В процессе деятельности председателя СНТ могут возникать спорные ситуации, что связано с выполнением им функции управления. В этом случае со стороны членов товарищества могут возникнуть обоснованные претензии. Основные причины возникновения спорных ситуаций следующие:

  1. Председатель не по назначению использует целевые сборы и членские взносы, осуществляет растраты или присваивает себе денежные средства товарищества.
  2. Изготовление и использование поддельных документов, отчетов, протоколов и других документов относящихся к деятельности СНТ.
  3. Выявленные факты воровства имущества или денежных средств, мошеннические действия, самоуправство.
  4. Совершение сделок от лица СНТ, которые не являются правомерными.
  5. Незаконное использование имущество товарищества, без получения разрешения правления, когда этого требует устав объединения.
  6. Другие факты не выполнения возложенных обязанностей или превышение полномочий.

В связи с тем, что товарищества садоводов не относятся к организациям, которые подлежат обязательному лицензированию и не ведут поднадзорную или подконтрольную деятельности, нет государственных организаций, проверяющих СНТ.

Это означает, что государство без соответствующего обращения граждан не может проверить деятельности председателя и принятые им решения на соответствие закону и уставу.

Если есть подозрения или имеются факты нарушения законодательства лучше написать заявление в прокуратуру по месту расположения садового товарищества. Если в действиях председателя усматриваются нарушения финансового характера и выражаются в нецелевом использовании бюджета или присвоении денежных средств — для начала лучше обратиться в ревизионную комиссию, созданную при СНТ.

При поступлении официального запроса со стороны членов объединения комиссия обязана провести проверку в установленном порядке и предоставить по её результатам отчет о выявленных нарушениях или их отсутствии. Если члены ревизионной комиссии бездействуют члены товарищества, имеют право обратиться с заявлением в прокуратуру и суд.

Порядок подачи жалобы на председателя

Для формирования и подачи обращения в прокуратуру на противозаконные решения председателя требуется выполнение действий в следующем порядке:

  1. Сбор доказательств, свидетельствующих о неправомерных действиях председателя. Если есть возможность взять с него письменные объяснения по существующим вопросам это необходимо сделать и приложить его к заявлению.
  2. Составляется обращение в прокуратуру в свободной форме. К заполненной жалобе прикладываются все собранные документы и направляются в прокуратуру по территориальному расположению объединения. Не стоит сразу отправлять заявление в вышестоящую инстанцию, до принятия решения нижестоящих органов. В этом случае весь пакет документов все равно будет отправлен в районную прокуратуру.
  3. Получить решение по заявлению. После получения обращения граждан прокурор должен в установленные сроки рассмотреть его. Изучив изложенные в заявлении факты и собранные доказательства, он принимает решение о восстановлении нарушенных прав граждан и ходатайствует о привлечении виновных к ответственности. Заявителю будет отправлен мотивированный и обоснованный ответ в письменной форме.
  4. Если лиц, обратившихся в прокуратуру, полученный ответ или предпринятые действия не удовлетворили их можно обжаловать в вышестоящей прокуратуре.

Как составить и подать документы

Допускается составление жалобы на действия председателя садового товарищества в свободной форме. Закон не устанавливает определенной формы или образца для такого заявления. В соответствии с общими правилами в обращении должна быть указана следующая информация:

  • наименование прокуратуры, в которую направляется жалоба;
  • личные данные заявителя и его контактные данные;
  • дата и документ, на основании которого заявитель был принят в товарищество;
  • подробное описание выявленных нарушений и противоправных действий, которые были совершены председателем товарищества;
  • документы, подтверждающие факт нарушения устава СНТ или российского законодательства;
  • размер ущерба, который может быть причинен противоправными действиями;
  • требования о проведении проверки, восстановлению прав участников товарищества и привлечению виновников к ответственности;
  • дата составления и подпись заявителя.

Для начала проведения проверки достаточно подать заявление в прокуратуру. Для достижения желаемого результата, к обращению рекомендуется приложить следующие документы при их наличии:

  1. Копию действующего устава объединения садоводов.
  2. Копии документов, указывающих на противоправные действия со стороны председателя СНТ. В качестве доказательств могут прилагаться договора, квитанции об оплате, выписки из банков о снятии или переводе денежных средств и другие документы.
  3. Фото и видео, на которых зафиксировано нарушение со стороны председателя.

Документы и заявление можно подать в прокуратуру любым удобным способом, который позволяет получить подтверждение факта получения обращения. Самые доступные способы отправки жалобы в прокуратуру:

  • передать пакет документов, лично посетив прокуратуру;
  • по почте;
  • электронным письмом;
  • на официальном сайте прокуратуры.

Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

Цена определяется в соответствии с минимальной налоговой ставкой в конкретном районе. Также она может меняться с течением времени. Точкой отсчета остается дата подачи заявления, которое рассматривается Росреестром на протяжении двух недель. При решении вопроса в судебном порядке стоимость может быть немного снижена.

В марте 2020 года Земельный кодекс пополнился новыми нормами. Они затронули граждан, которые имеют земли в СНТ и дачном кооперативе. Согласно новшествам дачная амнистия, окончание которой было намечено на 2020 год, продлена. В настоящее время сделать заявку можно до 2020 года.

Как продать участок в садовом товариществе

  1. Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
      садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
  2. кооператива;
  3. некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
  4. Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.
  1. Участники дачного кооператива, полностью уплатившие свой пай за дачу, получают на неё право собственности.
  2. Приобретательная давность. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, но его землепользователь, не будучи его правовым собственником, но добросовестно возделывающий участок более 15 лет, получает право собственности на него.

При продаже дачи нужна ли справка от председателя

Документы на дачу На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела. В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

Ну и пусть, так мы точно будем в курсе о смене собственника. Кроме того, я рассказывал о довольно несложном способе «мониторинга» с помощью бесплатных сервисов Росреестра, в данном случае «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вводим кадастровый номер интересующего земельного участка, выбираем ЕГРП и смотрим номер записи в ЕГРП и её дату. Сравниваем её с той, что имеется в Ваших делах (у нас лежат копии свидетельств о праве собственности, в электронном виде ведётся список членов с указанием реквизитов свидетельств), и если отличается — заказываем уже за денежку выписку из ЕГРП, и узнаём ФИО нового собственника.

Судебное дело о признании права собственности на дачную землю в порядке приобретательской давности

Бывает так, что член садового товарищества пользуется своим участком с «незапамятных времен», а по документам он ему не принадлежит. Так вышло и с обратившейся в Центр оформления, садоводом К. При встрече она пояснила, что пользуется участком уже более 18 лет, принята в члены СНТ, платит взносы, но вот что участок не ее – узнала только в этом году, когда в СНТ проходило межевание. Садовод обратилась к председателю СНТ с вопросом, о том, почему некая Л. значится собственником данного земельного участка. Председатель СНТ пояснил, что земельный участок предоставлялся в 1993 году в собственность Л., однако, в связи с тем, что участок ею не использовался, то в 1997 году нерадивую Л. из садового общества исключили, и в члены СНТ была принята садовод К., участок был соответственно закреплен за ней.

Рекомендуем прочесть: Что такое вычет мп

К. владела садовым земельным участком без утайки, не скрывая ни от кого факта нахождения данного участка в ее владении, указанное владение является открытым. Поскольку К. владела участком с 1997 года, при этом в указанный период ее владение земельным участком не прекращалось и не прерывалось, то указанное владение является непрерывным и превышает срок 15 лет. При этом важно отметить, что ежегодно как член СНТ она оплачивает членские взносы и несет иные расходы по содержанию вышеуказанного земельного участка. При этом данным земельным участком К. владеет как своим собственным, при отсутствии каких-либо договорных обязательств.

Подача жалобы

Обжаловать действия председателя СНТ можно по простому порядку действий:

  • подготавливают доказательства и свидетельства нарушений;
  • составляют заявление, по необходимости собирают подписи других участников товарищества;
  • направляют жалобу в прокуратуру или суд;
  • дожидаются рассмотрения жалобы, по запросу предоставляют дополнительные документы.

Подать заявление можно двумя способами — лично посетить прокуратуру или суд с необходимыми документами или направить их почтой. Первый вариант предпочтителен, поскольку сразу на месте можно устранить недочеты. Для отправки заявления почтой используют письмо с описью вложений.

Защита прав собственности

В описываемом случае соседний участок не приватизирован, а следовательно принадлежит государству в лице местных органов власти. Фундамент на нём, наверняка не зарегистрирован как строение и план его не утверждён в органах архитектуры, а следовательно он пока лишь является имуществом, не порождающим право собственности на строение. Исходя из всего этого наиболее оптимальным решением данного вопроса будет найти старого хозяина, бросившего свой участок, договориться с ним о покупке фундамента, затем по ходатайству СНТ необходимо решить вопрос о приватизации свободного участка за плату или бесплатно с местными органами власти. Если сделать иначе, то могут возникнуть проблемы в будущем с собственником фундамента.

Спор может быть рассмотрен судом, если не будет найден мирный способ решения вопроса. Следует при этом помнить о трехлетнем сроке исковой давности, который исчисляется со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Исковые требования состоят из истребования участка земли из чужого незаконного владения и признания недействительными правоустанавливающих документов владельца смежного участка в части, касающейся владения чужой землей.

Досудебное разбирательство

Досудебное разбирательство подразумевает попытку самостоятельного урегулирования конфликтной ситуации с председателем СНТ. Нередко личное обращение или собрание товарищества позволяет решить все вопросы без привлечения третьей стороны.

Все действия досудебной процедуры рекомендуется фиксировать документально. Письменные обращения к председателю, протоколы собраний товарищества, свидетельские показания, записи разговоров — все это позволит в дальнейшем обжаловать нарушения.

Досудебная процедура считается обязательной при незначительных нарушениях. Неоформленная документация, несоблюдение устава или обязательств может иметь объективные причины. Такие нарушения не всегда связаны со злоупотреблением правами.

К примеру, если председатель не предоставляет документы, ему грозит административный штраф. Досудебным разбирательством в этом случае будет письменное обращение с пометкой о принятии. Также требуют оформление письменного отказа с указанием оснований.

При обращении в прокуратуру также рекомендуется оформлять два экземпляра заявления. Нарушение может быть признано недостаточно серьезным и потребует разбирательства в суде. В этом случае копия жалобы в прокуратуру будет считаться досудебным разбирательством.

О собственности на землю в садовом товариществе

Обязательное условие признания помещения жилым — это его изолированность. Т.е. помещение не может быть жилым, расположенное в зале ожидания вокзала. Другим признаком является отнесение помещения к недвижимому имуществу. Понятие недвижимого имущества нашло своё закрепление в статье 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения им несоразмерного ущерба, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. На практике признание конкретного строения недвижымым имуществом подтверждается проведением технической инвентаризации и изготовлением по её результатам технического паспорта. Однако, техническая инвентаризация носит учётный характер, и орган, регистрирующий права на недвижимое имущество и сделки с ним (Федеральной регистрирующей службы), может не согласиться с отнесением строения к недвижимому имуществу.

нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации или иного документа в соответствии с законодательством о праве собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке (при наличии таких объектов);

Имеет Ли Право Снт Не Выдавать Справки Должникам

В ситуации противостояния вопрос ознакомления члена СНТ с документами осложняется тем, что в законе употреблено два очень хитрых слова «представляются для ознакомления». И председатель это будет понимать в сторону защиты своих интересов, т.е. непредоставления документа садоводу. Происходит это приблизительно так: садовод пишет запрос (или обращается в устном порядке) о выдаче ему копии протокола общего собрания в соответствии с положениями указанных выше статей закона. В ответ получает письмо (при условии, что председатель в своём уме и добром здравии — т.е. не посылает садовода на 3 буквы изначально), в котором на его просьбу дать документ написано, что он может в любой момент зайти в правление и увидеть нужный ему документ, т.е. ознакомиться с содержанием.

Рекомендуем прочесть: Бывшие Афганцы Выход На Пенсию Раньше

Вывод: При такой постановке всего дела о получении доступа к документам вполне вероятна ваша победа в суде — признание протокола собрания, заседания правления и т. д. недействительным, и, соответственно, отмена всех противозаконных решений, прописанных в этих документах.

Справка От Председателя Снт О Давности Владения Садовым Участком

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в ЕГРП в порядке, установленном правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с пунктом 5 статьи 12 Закона.

Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Правление снт права и обязанности

определение служебных обязанностей штатных работников товарищества, прием на работу в товарищество лиц по трудовым договорам (контрактам), их перемещение и увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников; 18).оказание членам товарищества содействия в безвозмездной передаче плодовой, ягодной и овощной продукции детским домам, дошкольным образовательным учреждениям, домам-интернатам для престарелых и инвалидов;

Однако есть обоснованный прогноз, что на развитие объектов инфраструктуры члены товарищества не будут сдавать деньги из-за нынешней дороговизны. Что говорит закон на этот случай? Общим собранием может быть установлены пени, взимаемые с должников в процентах к сумме задолженности за каждый день просрочки.

Кто может быть членом СНТ?

Членами СНТ могут быть физические лица, являющиеся правообладателями садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории товарищества.

ВНИМАНИЕ! Членами СНТ могут стать правообладатели земельного участка, а не только собственники. В ст. 12 Закона N 217-ФЗ установлено возможность правообладателей земельных участков на членство в товариществе.

В итоге, в члены товарищества могут быть приняты собственники участков или граждане, пользующиеся участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды (при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности).

Следует отметить, что Закон № 217-ФЗ не определяет основания для возникновения таких прав, а также не связывает членство в товариществе с фактом государственной регистрации прав на земельный участок.

Для принятия в члены в СНТ требуется заявление о вступлении и решение собрания

Для членства в СНТ требуется подать заявление в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В свою очередь, членство в СНТ возникнет с даты принятия решения общим собранием членов товарищества .

Какие реквизиты заявления о вступлении в товарищество обязательны?

В заявлении о принятии в товарищество указываются:

  • фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
  • адрес места жительства заявителя;
  • почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
  • адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
  • согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Сроки принятия в члены СНТ

Сроки рассмотрения заявления не урегулированы законодательством и необходимо руководствоваться Уставом. Одним из обязательных условий в Уставе согласно ст. 8 Закона № 217-ФЗ является — порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества, который и должен содержать сроки созыва собрания по рассмотрению заявлению и т.д.

Документ, подтверждающий членство в СНТ

В течение 3-х месяцев со дня приема в члены СНТ председатель обязан выдать новому члену товарищества членскую книжку или иной другой документ, подтверждающий членство в товариществе.

Форма и содержание такого документа ( в том числе членской книжки) утверждается решением общего собрания членов товарищества.

Распечатать

Заказать реестр СНТ

Цена — 30 ₽/участок

Наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время, чтобы проконсультировать Вас, определить перечень необходимых услуг и подобрать индивидуальное коммерческое предложение.

Реестр членов СНТ. Что это?

Реестр собственников СНТ – систематический свод сведений о членах и собственниках садоводческих, дачных, огороднических и прочих товариществ. Данной термин появился в 2016 году в связи с введением Федерального Закона №337 от 03.07.2016 «О внесении изменений в ФЗ о садоводстве». Согласно этому закону, все товарищества, вне зависимости от формы объединения, обязаны вести и поддерживать в актуальном состоянии свои Реестры членов и собственников участков и домов. Хотя, многие товарищества и раньше вели свои списки членов СНТ, реестры дачников и др., с 3 июля это вошло в их обязанности.

Для чего нужен реестр собственников СНТ

Реестр собственников садового некоммерческого товарищества может быть необходим для:

  • проведения собраний членов товариществ;
  • оперативного оповещения по различным вопросам;
  • оптимизации работы председателя и правления СНТ;
  • в некоторых регионах страны предусмотрены денежные субсидии на ведение хозяйственной деятельности товарищества.

Сведения, включаемые в реестр СНТ

Реестр собственников СНТ содержит следующую информацию:

  • фамилия, имя и отчество члена товарищества;
  • кадастровый и условный номер земельного участка (при наличии);
  • адрес, номер участка и его площадь;
  • дата и номер регистрации права на объект недвижимости.

Состав данных, включаемых в реестр, а также их сбор, хранение и обработка могут быть обсуждены на общем собрании, а решение занесено в Устав СНТ.

Как заказать Реестр членов СНТ

  1. Реестр членов СНТ вы можете получить на всё товарищество полностью. Достаточно названия СНТ, ДНП, СТ и т.д. и наши специалисты соберут всех собственников участков и домов. Часто бывает, кто-то не регистрировал права на землю, но зарегистрировал на участок. Таким образом мы собираем максимально достоверные сведения.
  2. Отдельно по адресам, кадастровым или условным номерам, в зависимости от того, какая у вас есть информация и какие именно члены товариществ нужны Вам.

У нас же есть возможность предложить вам данный документ от 30 рублей за участок. Минимальный заказ — 60 объектов.
Так же мы можем отформатировать данные по Вашему шаблону в любом удобном для Вас формате:

  • *.docx
  • *.xlsx
  • *.csv
  • *.xml
  • *.json
  • другие форматы представления данных.

Пример сформированного реестра собственников СНТ

Достаточно ли иметь только членскую книжку, чтобы доказать свое членство в садоводческом товариществе или должны быть еще какие-то подтверждающие документы.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) документом, подтверждающим членство в садоводческом некоммерческом товариществе, является членская книжка или иной документ, форма которого предусмотрена уставом и который выдается лицу в течение трех месяцев с момента принятия его в члены объединения.

Членская книжка служит лишь косвенным подтверждением членства в садоводческом некоммерческом товариществе, ведь она не подтверждает, что гражданин писал заявление о приеме его в члены, а также то, что по данному заявлению общим собранием было принято решение.

Отсутствие членской книжки также не свидетельствует, что человек не является членом товарищества.

Согласно ст. 18 и ст. 21 Закона № 66-ФЗ членами садоводческого товарищества могут считаться только те садоводы, которые:

1). Имеют земельные участки, расположенные на территории садоводческого некоммерческого товарищества;

2). Обратились в правление СНТ с заявлением о приеме в члены садоводческого некоммерческого товарищества;

3). На основании заявления, общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества, было принято решение о приеме в члены товарищества и это подтверждено протоколом.

Членство в товариществе дает право быть избранным председателем правления, членом правления, членом ревизионной комиссии. Члены садоводческого товарищества имеют право принимать участие при принятии решений на общем собрании.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Садоводческие и дачные объединения
Последние публикации в прессе (Все публикации)

  • Зачем дачную амнистию хотят продлить еще на пять лет

    Комсомольская правда


  • «Новоселы обнаглели»: депутаты требуют защитить застройщиков от потребительского экстремизма

    Комсомольская правда

  • «На меня смотрели как на сумасшедшую»: пенсионерка пытается опротестовать налоги за оформленную на неё дорогую землю

    rt на русском

  • Как сэкономить на коммунальных платежах летом

    Комсомольская правда

  • Как прописаться на даче и стоит ли в это ввязываться. Пошаговая инструкция «КП»

    Комсомольская правда

Покупатели участка или индивидуального жилого дома не обязаны сразу оплачивать взносы в ТСН: сам по себе факт приобретения недвижимости не делает их автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.

Он отметил, что право собирать с собственников плату возникает только в случае выполнения товариществами целого ряда прописанных в законах условий, а самовольно требовать деньги они права не имеют.

Суть дела

До высшей инстанции дошёл спор подмосковного ТСН, которое требовало взыскать деньги с собственницы двух земельных участков на его территории. Примечательно, что ответчица не являлась членом товарищества и, по сути, участками не пользовалась. Тем не менее истец решил, что раз собственница в течение двух лет не платила взносы за пользование общим имуществом, значит, имел место факт неосновательного обогащения. Также ТСН настаивало на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам.

В обоснование своих претензий заявитель ссылался на решение общего собрания собственников, которым утверждена смета расходов и определён размер ежемесячных взносов за участки без построек и с инфраструктурой. По его мнению, тот факт, что участок ответчицы «голый», не является основанием для освобождения от уплаты.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, а апелляция с его решением согласилась.

Суды сослались на нормы действовавшего на тот момент Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: отсутствие договора между товариществом и ответчиком, а также неиспользование земельных участков не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с этим товариществом и не может служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.

ВС с такой позицией не согласился.

Товарищества и закон

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса), напоминает ВС.

При этом решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников домов, указывает высшая инстанция.

«Из приведённых положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведённых выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры», — поясняет ВС.

Он напоминает, что закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия «общая граница земельных участков».

Но разъяснения по этому вопросу давал Минстрой в письме от 1 августа 2016 года №24192-0Д/04: под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

ВС также напомнил позицию Конституционного суда РФ по этому вопросу: отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками (постановление от 10 ноября 2016 года №23-П).

«Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учётом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации», — цитирует ВС мнение КС.

Таким образом, государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры — инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д. — завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости, отмечает Верховный суд.

Закон позволяет ТСН представлять интересы собственников, но в таком случае товарищество представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

При этом, согласно нормам законодательства, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества может находиться не только недвижимое, но и движимое имущество.

«Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования», — поясняет ВС.

Решение ВС

Верховный суд РФ указал на целый ряд ошибок, допущенных при рассмотрении данного спора. Во-первых, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. Также суды не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков ответчика.

Кроме того, нижестоящие инстанции не определили гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН или поручившее ему управление общим имуществом, не установили рамки территории этого сообщества и не установили объективные обстоятельства, позволяющие отнести определенные земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.

При рассмотрении дела ответчик указывала, что коттеджный посёлок «Онтарио» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией, напоминает ВС.

При этом, по утверждению ответчика, ТСН было создано за пять лет до проведения собрания о выборе способа управления, его членами являлись пять человек, связанные семейными и личными отношениями, которые позднее также между собой провели собрание собственников недвижимости. Данные доводы, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом проверены не были, указал ВС.

Суды также не установили ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести ответчицу как собственника земельных участков к данному ТСН.

В отсутствие этих обстоятельств включение ответчика в члены товарищества и возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе, считает ВС.

Кроме того, положения действовавшего на тот момент закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ в данном споре применению не подлежали, поскольку этот закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в то время как стороны подобной деятельностью не занимались.

К тому же в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 19 закона от 15 апреля 1998 года №66, которым руководствовался суд, обязанность по уплате целевых взносов лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а ответчица членом ТСН не является.

ВС счёл, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми. Он отменил и решение, и определение и отправил дело на новое рассмотрение в Люберецкий городской суд Московской области.

Алиса Фокс