Срок экспозиции

Конституционное право России → Юридический словарь → Слова на букву «С» юридического словаря → Что означает термин Срок экспозиции объекта оценки в юридическом словаре?

Срок экспозиции объекта оценки это:

10. Срок экспозиции объекта оценки — период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним

Самые просматриваемые слова

  1. Стратегическое предприятие (организация)

  2. Выпуск продукции в обращение

  3. Сети инженерно-технического обеспечения

  4. Аварийная ситуация на воздушном судне

  5. Легитимность документа

  6. Автомобильные дороги общего пользования

  7. Суммарная поэтажная площадь

  8. Мобилизационное задание

  9. Дорожное хозяйство

  10. Извещение о вводе налоговой декларации (расчета) в электронном виде

  11. Адресная справка

  12. Информационные машины и оборудование

  13. Промышленный объект

  14. Криптосредство

  15. Запрос межведомственный

  16. Производственная деятельность

  17. Производственный инвентарь

  18. Военнослужащие

  19. Постижерные работы

  20. Спуск руководящий ж/д пути

Ссылки на определение понятия «Срок экспозиции объекта оценки»:

HTML-код ссылки на слово для сайтов и блогов
BB-код ссылки на слово для форумов
Прямая ссылка на слово для социальных сетей и электронной почты

Уважаемые пользователи сайта.

Срок экспозиции объекта оценки это:

На данной странице вы найдете определение понятия «Срок экспозиции объекта оценки». Полученная информация поможет вам понять, что такое Срок экспозиции объекта оценки. Если по вашему мнению определение термина «Срок экспозиции объекта оценки» ошибочно или не обладает достаточной полнотой, то рекомендуем вам предложить свою редакцию этого слова.

Для вашего удобства мы оптимизируем эту страницу не только по правильному запросу «Срок экспозиции объекта оценки», но и по ошибочному запросу «». Такие ошибки иногда происходят, когда пользователи забывают сменить раскладку клавиатуры при вводе слова в строку поиска.

Описание страницы: На данной странице представлено определение понятия «Срок экспозиции объекта оценки»

Ключевые слова страницы: Срок экспозиции объекта оценки, это, определение, понятие, термин, дефиниция, что значит, что означает, слово, значение

Экспозиция объекта недвижимости

19 марта 2014 года

Тем, кто совершает сделки по покупке или продаже жилья, иногда встречается малопонятный термин – экспозиция недвижимости, и достаточно часто незнание или непонимание его значения доставляет определенный дискомфорт. На практике же экспозиция объекта недвижимости не представляет собой ничего сложного – так всего лишь называют период с момента доступности объявления о продаже недвижимости для широких масс (опубликование его в средствах массовой информации, размещения в сети Интернет, другое) до момента получения договоренности с контрагентом о будущей сделке. Для справки: экспозиция – это выставление напоказ, выставка.

Время экспозиции недвижимости

Нетрудно предположить, что для продавца желателен меньший срок экспозиции. Время экспозиции недвижимости – это практически время ее продажи (следует помнить, что в период экспозиции не входит подготовка к продаже и время окончательного совершения сделки). Другими словами, периодом экспозиции недвижимости можно считать время с момента публикации информации о продаже до отклика конкретного покупателя на данную информацию.

От чего зависят сроки экспозиции объекта недвижимости, и как их сократить:

  • Основной показатель – соответствие цены экспонируемого объекта его качеству. Сокращение сроков вполне логично достигается путем повышения качества (проведение предпродажной подготовки) либо снижением цены.
  • Качество экспонирования объекта недвижимости. Для сокращения сроков экспозиции необходимо преподнести полную информацию в удобном и привлекательном для потенциального покупателя виде. Чтобы это осуществить, имеет смысл воспользоваться советами специалистов, имеющих большой опыт по работе с недвижимостью.
  • Сезонность. По мнению специалистов по недвижимости, в различных регионах в разные времена года наблюдается сезонное повышение и падение спроса на недвижимость. Срок экспозиции и время продажи в отсутствии спроса снижается созданием привлекательных на фоне конкурентов для покупателя условий, аналогично вышестоящему пункту.
  • Общая экономическая ситуация в стране (регионе, городе, районе).

    Service Temporarily Unavailable

    На покупательскую способность (именно она коренным образом влияет на время экспозиции) экономическая ситуация оказывает достаточно сильное влияние. Сюда можно отнести не только размеры доходов покупателей, но и доступность кредитов, стабильность стоимости материальных активов и многое другое.

В ряде случаев время экспонирования недвижимости некритично для продавца – обычно это случаи, когда продажа не срочная, и все приготовления к ней были осуществлены заблаговременно. Срочная же продажа квартиры должна подразумевать максимальное сокращение данного времени, что можно достаточно легко осуществить, воспользовавшись приведенными выше рекомендациями.

23.08.2012 Строительство и недвижимость

От чего зависит срок экспозиции квартиры?

Срок экспозиции жилья – это период времени с даты вывода объекта недвижимости на рынок до момента заключения сделки.

Так, если владелец выставил квартиру на продажу в октябре, а следка купли-продажи была совершена только в декабре, то срок экспозиции данной квартиры составляет около двух месяцев. О том, какие факторы влияют на срок экспозиции жилья, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

В первую очередь, срок экспозиции зависит от цены жилья и соответствия заявленной стоимости реалиям рынка. Если стоимость квартиры будет выше аналогичных рыночных предложений, то срок экспозиции существенно затянется. Однако если цена будет занижена, то это, во-первых, вызовет сомнения потенциальных покупателей по поводу юридической чистоты квартиры, а во-вторых, будет невыгодно продавцу. Поэтому последнему, чтобы не гадать, какая цена будет сейчас адекватна рынку, есть смысл обратиться к услугам профессионального оценщика недвижимости, который изучит квартиру, проанализирует имеющиеся предложения на рынке жилья и на основе этого определит оптимальную стоимость.

Нередко случается, что владельцы реализуемого жилья завышают рыночную стоимость объекта недвижимости из-за особенностей внутренней отделки квартиры.

Срок экспозиции объекта оценки

Однако то, что зачастую воспринимается продавцом как повышающий ликвидность жилья фактор, в глазах потенциальных покупателей может выглядеть совершенно иначе. Так, продавец, сделав нестандартную планировку, может только из-за этого увеличить цену на квартиру, в то время как покупателю такое завышение стоимости покажется необоснованным: для него нестандартная планировка может являться скорее понижающим ликвидность фактором.

«Ситуацию с нестандартными квартирами невозможно точно предугадать, — сообщает Инна Игнаткина. – Дело в том, что продавец может выставить нестандартный объект – и на него тут же найдется покупатель, готовый заплатить цену выше рыночной. А может произойти с точностью наоборот, т.е. так, что такая квартира долгое время никого интересовать не будет, следовательно, срок ее экспозиции затянется».

Что касается сроков экспозиции высокобюджетного вторичного жилья, то здесь, как правило, наиболее распространены две противоположные ситуации. Во-первых, зачастую объект элитной недвижимости покупается сразу, т.к. на уникальную в своем роде квартиру зачастую находится покупатель, который долго искал именно подобное предложение. Во-вторых, бывают и совершенно противоположные случаи, когда срок экспозиции представляет весьма длительный период. Как правило, это происходит тогда, когда владелец квартиры сильно завышает стоимость своего жилья. «У человека, который продает квартиру за несколько миллионов долларов, всегда есть и другие объекты недвижимости, — сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Поэтому многие владельцы подобных квартир, завышая цену, просто ждут своих покупателей. И, как правило, покупатели, готовые заплатить заведомо повышенную стоимость, всегда находятся».

Следует отметить, что для элитного жилья факторами, существенно сокращающими срок экспозиции, зачастую являются месторасположение квартиры (особенно это касается известных домов – например, в сталинской высотке на Котельнической набережной), а также известность прежних владельцев.

И, конечно, не стоит забывать о том, что важную роль в сокращении сроков экспозиции объекта недвижимости играет реклама. Если у объекта недвижимости имеется хорошая рекламная кампания в разных видах СМИ, это привлечет внимание многих потенциальных покупателей, а следовательно, вероятность того, что вы сможете выгодно продать вашу квартиру в кратчайшие сроки, увеличивается в разы. Для этого, по словам специалистов ГК «МИЦ» необходимо найти высококвалифицированного агента недвижимости, чей опыт на рынке жилья позволяет провести эффективную рекламную кампанию вашему жилью.