Субисполнитель

Предмет любого договора – это существенное условие, без согласования которого договор не будет считаться заключённым. Договор строительного подряда часто включает в себя сразу два предмета и подразумевает выполнение не только строительных, но и проектных работ. Получается, что в одном документе содержится два договора, что приводит к путанице и серьёзным затруднениям при их выполнении. Специалисты юридической фирмы «Красников и партёры» рекомендуют заключать по каждому предмету отдельное соглашение. Как заключить договор на выполнение проектных и изыскательских работ, читайте в нашей специальной публикации на эту тему. А в данной статье мы расскажем о том, как правильно сформулировать условия о предмете именно в договоре строительного подряда.

Что такое предмет договора строительного подряда

Если говорить коротко, то предмет договора строительного подряда – это описание того, какие работы должен выполнить подрядчик и какое здание возвести. Это главные положения договора и только правильное их определение позволяет вывести остальные условия: рассчитать срок строительства и стоимость работ и материалов. Если предмет договора не будет согласован, то никакие другие документы, переписка сторон, акты выполненных работ и прочее не будут свидетельствовать о заключении договора подряда, и предъявление каких-либо требований и претензий к подрядчику в случае обнаружения недостатков работ будет крайне затруднительно.

Важно понимать, что предметом договора строительного подряда является деятельность подрядчика по строительству какого-либо объекта и детальное описание самого объекта, как конечного результата, который должен возникнуть после выполнения подрядчиком всех строительных, монтажных, отделочных и иных работ. Но и только описание конечного объекта в отсутствие условий о порядке выполнения работ по его созданию далеко не всегда будет означать заключение договора подряда.
Поэтому предмет договора строительного подряда образует, с одной стороны, деятельность сторон по строительству здания, с другой — само здание как результат выполненной подрядчиком работы.

Подрядчик заинтересован в выполнении строительных работ и сдаче результата, поскольку получает за это денежное вознаграждение. Заказчик, в свою очередь, желает получить результат работ. Следовательно, договор строительного подряда является основанием для возникновения сложных отношений между сторонами, и чем более детально порядок реализации этих отношений и конечный результат будет описан в договоре, тем меньше конфликтов возникнет между сторонами в процессе его исполнения.

Как сформулировать предмет договора строительного подряда

Опыт работы юристов фирмы «Красников и партнёры», которые на протяжении многих лет сопровождают деятельность в области строительства, показывает, что при заключении договора подряда удобнее всего выделить некоторые его разделы в отдельные приложения. В тексте самого договора можно сформулировать порядок работ и описать конечный результат только в общих чертах. А дизайнерский и рабочий проект, смету, график производства работ и график финансирования оформить приложениями. При этом в договоре обязательно указывается, что данные приложения являются его неотъемлемой частью. Каждое такое приложение должно также иметь ссылку на конкретный договор подряда, содержать реквизиты и подписи сторон.

В договоре перечисляются права и обязанности сторон, указываются полномочия заказчика по контролю и надзору за ходом строительства, порядок приобретения строительных материалов и полномочия заказчика по контролю их качества. Предусматриваются санкции к подрядчику за нарушение сроков строительства и ответственность заказчика за нарушение сроков оплаты. О том, какие ещё условия включаются в договор строительного подряда и как правильно оформить этапы выполнения работ читайте в наших специальных публикациях на эти темы.

Ещё одним существенным условием договора строительного подряда является срок выполнения работ. Тому, как грамотно сформулировать условия о сроке, на нашем сайте также посвящена отдельная статья.

Из приведённого обзора видно, что договор подряда является сложным. А при условии, что стоимость строительных работ и материалов исчисляется, как правило, миллионами рублей, представляется неразумным экономить на юридическом сопровождении договора, рискуя потерять вложенные в строительство деньги.

О юридических услугах по сопровождению строительного подряда, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

Строительная организация (субподрядчик) заключила с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение строительно-монтажных работ на условиях последующей оплаты. Для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных договором субподряда, субподрядчик привлек другую строительную организацию, применяющую упрощенную систему налогообложения без уплаты налога на добавленную стоимость (НДС).
Стоимость работ, выполненных привлеченной субподрядчиком организацией, составила 12325000 руб. (без НДС).
Фактическая себестоимость строительных работ, выполненных собственными силами субподрядчика (без учета затрат на работы, выполненные привлеченной организацией), составила 10253000 руб.
В акт сдачи-приемки выполненных работ, предъявленный генеральному подрядчику, субподрядчик включил весь объем работ, выполненных как собственными силами, так и силами привлеченной организации, на общую сумму 51702000 руб. (в том числе НДС 8617000 руб.).
Оплата работ, выполненных привлеченной организацией, произведена после получения оплаты от генерального подрядчика.
Общие положения
В соответствии со ст. 660 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 660 ГК).
Договор субподряда заключается в том же порядке, что и договор подряда, с соблюдением требований, установленных Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее — Правила N 1450) (п. 13 Правил N 1450).
Участники строительной деятельности определены параграфом 3 главы 37 ГК, Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и Правилами N 1450.
Определение термина «субподрядчик» раскрывают Правила N 1450. Согласно пункту 3 Правил N 1450 субподрядчик — это лицо, заключившее с генеральным подрядчиком договор о выполнении отдельных видов строительных работ.
Государственным органом, уполномоченным давать разъяснения по вопросам применения Правил N 1450, является Министерство архитектуры и строительства (подп. 1-1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда»).
Организации, выполняющие строительно-монтажные работы по договору, заключенному с субподрядчиком, среди участников строительства не названы. С учетом изложенного и основываясь на разъяснениях государственных компетентных органов, можно сделать вывод, что поскольку договор на выполнение строительно-монтажных работ заключен такими организациями не с генеральным подрядчиком, то с учетом приведенного выше определения субподрядчиками они не являются.
Бухгалтерский учет
Порядок формирования в бухгалтерском учете информации о расходах, которые несет субподрядчик при исполнении договоров строительного субподряда, определяет Инструкция по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.09.2011 N 44 (далее — Инструкция N 44) (п. 1 Инструкции N 44).
Расходы по договору субподряда включают в себя сумму затрат, произведенных субподрядчиком в целях выполнения обязательств, предусмотренных этим договором, и состоят из прямых и косвенных затрат (ч. 1 п. 9 Инструкции N 44).
В состав прямых затрат включаются затраты, которые могут быть прямо отнесены к конкретному договору (объекту строительства) (ч. 2 п. 9 Инструкции N 44).
Прямые затраты учитываются по каждому договору строительного подряда (объекту строительства) по дебету счета 20 «Основное производство» субсчет «Себестоимость выполненных строительных работ» и кредиту соответствующих счетов (ч. 8 п. 10 Инструкции N 44).
Согласно ч. 1 п. 47 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 N 50 (далее — Инструкция N 50), учет расчетов с поставщиками, подрядчиками, исполнителями за приобретенное имущество, выполненные работы, оказанные услуги ведется на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
Таким образом, предъявленная к оплате субподрядчику стоимость работ, выполненных привлеченной им строительной организацией, отражается по дебету субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в корреспонденции с кредитом счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».
В соответствии с пунктом 63 Правил N 1450 расчеты за выполненные субподрядчиками строительные работы, если иное не предусмотрено договором субподряда, осуществляются в порядке, предусмотренном для расчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком.
Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее — акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ) (п. 55 Правил N 1450).
В соответствии с ч. 1 п. 32 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 N 102 (далее — Инструкция N 102), расходы признаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, в котором признаны соответствующие им доходы, независимо от даты проведения расчетов по ним.
Затраты, признанные расходами по договору строительного подряда, по мере признания дохода отражаются по дебету счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг») и кредиту субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» (п. 18 Инструкции N 44, ч. 10, 11 п. 70 Инструкции N 50).
Установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ включается субподрядчиком в состав доходов и отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг») (п. 7, абз. 2 п. 8 Инструкции N 44, п. 22 Инструкции N 102, ч. 4, 5 п. 70 Инструкции N 50).
Документальным подтверждением объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ служит акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, составленный по формам, утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 N 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве» (далее — Постановление N 13) (п. 1 письма Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.01.2012 N 11-1-34/67 «О порядке применения и заполнения отдельных форм первичных учетных документов в строительстве», приложения 4, 5, 6 к Постановлению N 13).
В рассматриваемой ситуации стоимость строительно-монтажных работ, предъявленная к оплате генеральному подрядчику, в месяце их выполнения отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и кредиту счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» (субсчет 90-1 «Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг»). Одновременно фактическая себестоимость реализованных работ, включая стоимость работ, выполненных привлеченной строительной организацией, списывается с кредита субсчета «Себестоимость выполненных строительных работ» счета 20 «Основное производство» в дебет субсчета 90-4 «Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности».
На сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную субподрядчиком по выполненным работам, делается запись по дебету субсчета 90-2 «Налог на добавленную стоимость, исчисляемый из выручки от реализации продукции, товаров, работ, услуг» счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» (ч. 6, 7 п. 70 Инструкции N 50, абз. 2 подп. 3.1 п. 3 Инструкции по бухгалтерскому учету налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2012 N 41).
Налог на добавленную стоимость
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 93 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь признаются объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость.
В соответствии с п. 1 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), имущественных прав, исчисленная исходя из цен (тарифов) на товары (работы, услуги), имущественные права без включения в них налога на добавленную стоимость.
Что касается строительно-монтажных работ, выполненных не собственными силами субподрядчика, отметим следующее. Согласно п. 17 ст. 98 НК налоговая база налога на добавленную стоимость при реализации подрядчиками строительных работ, выполненных с участием субподрядчиков, определяется подрядчиком как стоимость работ, выполненных собственными силами. В рассматриваемой ситуации стороной договора, в обязанности которой входит выполнение строительно-монтажных работ, является субподрядчик. Как уже было отмечено выше, организация, привлеченная субподрядчиком для выполнения строительно-монтажных работ, не подпадает под определение «субподрядчик». Поэтому полагаем, что нормы п. 17 ст. 98 НК в данном случае не применяются.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации в налоговую базу НДС субподрядчиком включается установленная договором субподряда стоимость строительно-монтажных работ.
Содержание операций Дебет Кредит Сумма,
руб. Первичный
документ
Отражена стоимость работ, выполненных строительной организацией, привлеченной субподрядчиком 20
60
12325000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Отражена выручка от реализации строительно-монтажных работ <*>
62
90-1
51702000 Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
Исчислен НДС
(51702000 x 20 / 120) 90-2
68-2
8617000 Бухгалтерская справка-расчет
Отражена фактическая себестоимость выполненных строительно-монтажных работ <**>
(10253000 + 12325000) 90-4
20
22578000 Бухгалтерская справка
Поступила оплата от генерального подрядчика 51
62
51702000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
Оплачены работы, выполненные привлеченной строительной организацией 60
51
12325000 Выписка банка по расчетному счету,
платежное поручение
———————————
<*> При исчислении налога на прибыль включается в выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 1, ч. 1 п. 4 ст. 127 НК).
<**> Включается в состав затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемых при налогообложении прибыли (п. 1 ст. 130 НК).

В данной статье подробно рассказывается кто такой субисполнитель, и все что об этом надо знать. Действующая статья федерального законодательства России в основном посвящается только проведению полного обсуждения основных проблем по ведению бух. учета, а также налогового начисления за некоторые проводимые операции в соответствии с соглашенными договорами, где также со стороны самого исполнителя могут выступать сразу несколько третьих лиц.

Субисполнитель

Подобных исполнителей еще называют соисполнителями, и только их участие в совместном сотрудничестве в подобных договорах отмечается особо четко. Стоит особо отметить, что ко всей этой стороне вопросов будет относиться, основное соглашение между подрядчиками, который урегулируется в соответствии с законодательством РФ и гражданским кодексом России. Согласно со стат. 783 гражданского кодекса России, то все основные положения относительно к соглашению по возмездному оказанию услуг, будет рассматриваться, если все это вообще не будет противоречить законодательству, в том числе преимущественными особенностями по оказанию всевозможных услуг. Любые взаимопонимания между заказчиком, а также подрядчиком, которые обычно выступают на самой стороне подрядчиков, может быть урегулироваться только в соответствии со стат. 707, 321-326 гражданского кодекса России.

Основное содержимое стат. 707 гражданского кодекса России обычно гласит:

  • Если же со стороны исполнителя могут выступать сразу два или несколько лиц, и это все при не разделяемости основного предмета. Они могут быть признаны только по отношению к исполнителю между должниками, а также кредиторами.
  • При определенной делимости некоторых обязательств, в том числе и в любых других ситуациях, которые зачастую предусматриваются законодательством, а также совершенно другими правовыми нормативами, но или совместным соглашением.

Согласно со статьей 321 предусматривается некоторые обязательства, где обычно участвуют сразу несколько исполнителей, зачастую это могут быть несколько займодателей, а также должников. То в этом случае практически каждый должник обязан будет исполнить собственное обязательство согласно с правовым актом.

В статье 326 гражданского кодекса России может быть установлено:

  1. Возникновение солидарности между сторонами и требований из любых солидарных займодателей, которые вправе будут в дальнейшем предъявлять права в полном размере.
  2. Если должник не имеет право в последующем выдвигать каких-либо условий по одному из солидарных возражений от займодателя. Все они основаны на отношениях задолженности, возникшей между сторонами.
  3. Исполнять собственные обязательства в полном объеме одному из займодателей обязуется именно заемщик, также кредитор может освободить должника от последующего выполнения обязанностей.
  4. Любой солидарный займодатель, который получил очередное исполнение от должника, то он будет обязанным в последующем возместить любой причиненный ущерб, составленный только в долевых частях.

Общий анализ, который был приведен в законодательстве гражданского кодекса России, то все это позволяет в дальнейшем осуществить следующие действия, которые обычно имеют основную и даже принципиальную значимость при выявлении общего объема прибыли любого соисполнителя. Общий объем всех обязательств, а также основное право условий любого соисполнителя и потребителя могут быть составлены на взаимной согласованности, и только в соответствии с основным условием соглашения. Если же долевая часть соисполнителя обуславливается в соответствии с определенным договором, или же определенный предмет по обязательствам был совершенно не делимым, то в данном случае практически каждый из всех займодателей имеет особое требование для осуществления основных исполнительных требований.

Гражданский кодекс России не способен урегулировать данный вопрос об установленных долевых частях, которые могут находиться вне рамки составленного соглашения. Как только заключается соглашение, где зачастую устанавливаются долевые соисполнители, где будут распределены определенные средства, которые были получены по соответствующей сделке, после оформления очередного соглашения.

Общий порядок по выполнению основных обязательств потребителя перед любым соисполнителем будет зависеть от некоторых условий, установленный в взаимном соглашении. Если же соисполнители непосредственно выступают солидарным кредитором, то совершенно любой будет вправе в последующем предъявить к должникам условия в полном ее объеме, заранее возместив любые причитающиеся совершенно иным кредиторам и только в равных долевых частях.

Субподрядный договор заключается между генеральным подрядчиком и специализированными подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения отдельных видов работ. В отличие от генеральных, годовых и прямых договоров, субподрядный договор банками не проверяется.  

В рамках производственного кооперирования встречные поставки могут осуществляться на основе договора субподрядного типа, когда экспортер согласен на проведение встречных закупок продукции, изготовленной в соответствии с его спецификацией. В этом случае экспортер, как правило, передает своему зарубежному партнеру технологию, поставляет необходимые материалы и оборудование.  
Договор на строительство заказчик может заключить только с одной строительной организацией. Эта организация полностью отвечает за выполнение всех работ на строительной площадке и называется генеральным подрядчиком. Для выполнения отдельных видов специальных работ (например, монтаж технологического оборудования, устройство электроосвещения, выполнение промыслово-геофизических исследований в скважинах и. т. д.) генеральный подрядчик привлекает на договорных началах специализированные организации, которые называются субподрядными. По отношению к субподрядным организациям генеральный под-  
Заказчик является распорядителем всех средств, выделяемых по плану на капитальные работы, и оплачивает эти работы ITO расценкам, предусмотренным сметой. Подрядчик обязан выполнить все работы в соответствии с нормативами длительности строительства, обеспечить соответствующее качество и сдать построенные объекты в установленные договором сроки. Генеральный подрядчик вправе передать по договору часть работ специализированным субподрядным организациям.  
Специализированные субподрядные организации обязаны в сроки, предусмотренные согласованным графиком, с надлежащим качеством выполнять работы своего профиля, поставлять материалы своей номенклатуры, производить сдачу выполненных ими работ и участвовать в сдаче объекта в целом. Специализированные организации участвуют при рассмотрении проектной документации своего профиля и имеют право вносить предложения по изменению и уточнению их в случае необходимости. Они работают по договору субподряда, им предоставляется право использования строительных машин, складского хозяйства, дорог и подвижного состава, принадлежащих генеральному подрядчику, в размерах и на условиях, предусмотренных договором. Специализированные организации несут ответственность за качественное и своевременное выполнение работ их профиля и за безаварийную работу выполненных ими конструктивных элементов в течение нормативного периода.  
Прибыль строительно-монтажной организации определяется как разница между договорной ценой и фактической себестоимостью строительно-монтажных работ. При этом договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком с участием проектной организации и субподрядных организаций в соответствии с действующими документами по определению сметной стоимости строительства. Договорная цена является основой для заключения договора подряда. В договорных ценах учитываются дополнительные затраты подрядчика, связанные с организацией строительства во вновь осваиваемых районах и выполнением работ высокими темпами. Основой для установления договорных цен являются сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемые в составе технико-экономического обоснования (ТЭО) и технико-экономического расчета (ТЭР), прошедшие государственную или ведомственную экспертизу.  
Тресты и объединения являются адресатом планирования, имеют собственный баланс, счета в банке, наделены уставным фондом, входят в систему государственного учета и выступают как юридическое лицо. Им предоставлено право заключения договоров на поставку ресурсов, выполнение работ с заказчиком, субподрядными специализированными организациями, подразделениями механизации и транспорта, пользования банковским кредитом, приобретения средств труда, а также списание приходящих в негодность основных фондов, выполнения  
Более половины всех строительных и монтажных работ выполняется специализированными организациями. При выполнении работ субподрядные организации пользуются услугами генподрядчика, а также совместно с генподрядчиком услугами заказчика. В связи с этим осуществляется большой объем расчетов субподрядных организаций с генеральным подрядчиком как за выполненные работы, так и за оказанные услуги. Условия и порядок расчетов устанавливаются на основе договоров подряда. Расчеты за услуги должны производиться по государственным ценам и тарифам, но не выше цен, принятых в смете или определяемых договорной ценой. Работы, выполняемые субподрядными организациями, оплачиваются с расчетных счетов генеральных подрядчиков. В том случае, если объемы работ, входящие в состав технологического этапа, комплекса работ, субподрядной организацией за отчетный период выполнены полностью, а в целом комплекс предусмотренных видов работ не завершен и оплате не подлежит, генподрядчик обязан произвести расчеты с субподрядной организацией, выполнившей плановое задание.  

Начиная с одиннадцатой пятилетки, в пятилетних и годовых планах министерствам (ведомствам), осуществляющим строительно-монтажные работы, а также строительно-монтажным организациям утверждается общий и выполняемый собственными силами объем товарной строительной продукции с распределением общего объема по заказчикам. Объем товарной строительной продукции, выполняемый собственными силами, определяется путем вычитания из общего ее объема стоимости продукции, произведенной с начала строительства другими организациями по субподрядным договорам на предприятиях, очередях, пусковых комплексах и объектах, сдаваемых генеральными подрядчиками в планируемом периоде.  
В каждом из разделов объемы товарной строительной продукции и подрядных работ распределяются по видам договоров (генеральные, прямые и субподрядные) и заказчикам (министерства и ведомства СССР и союзных республик).  
Производственная мощность характеризуется объемом работ, выполняемых собственными силами, и общим объемом работ, выполняемым по генеральным, прямым и субподрядным договорам, и измеряется в стоимостном выражении. Мощности специализированных строительно-монтажных организаций измеряются в стоимостном выражении и натуральных показателях. Например, мощности домостроительных комбинатов измеряются в миллионах рублей и в тысячах квадратных метров общей площади построенных жилых домов.  
В общий объем товарной строительной продукции включается ее объем, выполняемый по генеральным и прямым договорам, а также по субподрядным договорам для других министерств (ведомств) СССР и союзных республик с учетом объемов по капитальному ремонту и другим подрядным работам.  
Объем товарной строительной продукции, выполняемый собственными силами, определяется путем исключения из общего объема товарной строительной продукции стоимости тех работ, которые выполняются (с начала строительства) организациями других объединений независимо от ведомственной принадлежности по субподрядным договорам на предприятиях, очередях, пусковых комплексах и объектах, сдаваемых объединением заказчику в планируемом периоде.  
В ожидаемое поступление материалов (Яоп) включаются материалы по ресурсам выделяемым в централизованном порядке по нарядам (разнарядкам) на календарный год материалы, которые должны поступить от всех поставщиков в соответствии с заключенными договорами отгруженные материалы, находящиеся в пути поступления от производственных предприятий строительной организации материалы и оборудование, поступающие от заказчика, а для субподрядных организаций — от генеральных подрядчиков на основании заключенных подрядных договоров децентрализованные заготовки.  
По сметно-договорной работе значительную ее часть строительная организация поручает строительно-монтажным управлениям. При этом для выполнения комплекса специализированных работ на основе субподрядных договоров строительные подразделения заключают договора самостоятельно с организациями, входящими в строительную организацию. В ряде случаев строительная организация предоставляет право заключать генеральные и годовые договора подряда на капитальное строительство от ее имени.  
Исходные данные для разработки плана работ и заключения договоров, а также экономические нормативы доводятся вышестоящим органом управления в точном соответствии с показателями, доводимыми в установленном порядке до субподрядных организаций.  
Проект договора подряда составляется генеральным подрядчиком и в месячный срок со дня получения от заказчика необходимой документации и рассмотрения ее совместно с субподрядной организацией (УТТ) представляется заказчику.  
При заключении договоров и выполнении субподрядных работ по рекультивации земель ген- и субподрядчики, помимо настоящего положения, руководствуются Основными положениями о рекультивации земель, нарушенных при разработке месторождений полезных ископаемых и торфа, проведении геологоразведочных, строительных и других работ.  
При подрядном способе производства работ застройщик (заказчик) поручает генеральному подрядчику выполнение всех строительно-монтажных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию объектов строительства. Генеральный подрядчик в свою очередь привлекает субподрядные организации для выполнения специальных и монтажных работ. Передача работ осуществляется на основе подрядных и субподрядных договоров.  
Генеральный подрядчик на основании договоров подряда заключает договоры с каждой специализированной организацией, а также привлекает представителей субподрядных организаций при заключении договора с основным заказчиком для согласования условий, связанных с производством монтажных и специальных строительных работ. Договоры с генеральным подрядчиком иа производство монтажных работ (субподрядные договоры) или непосредственно с заказчиком (прямые договоры) заключают монтажные управления или тресты.  
Заказчики, генеральные подрядчики и субподрядчики при заключении договоров на выполнение строительно-монтажных работ руководствуются Правилами о договорах подряда на капитальное строительство и Положением о взаимоотношениях генеральных подрядчиков с субподрядными организациями .  
В договорах генподрядчика с субподрядными организациями предусматриваются порядок и сроки сдачи строительных объектов под монтаж оборудования, металлоконструкций, фундаментов, а также сроки начала и окончания монтажных и специальных работ по отдельным объектам и сооружениям.  
Подрядные работы группируются в планах по организационно-правовым признакам ведения работ — видам договоров (генеральные, субподрядные, прямые), а также по заказчикам (министерствам, ведомствам СССР и союзным республикам).  
В плане подрядных работ объемы распределяются по министерствам-заказчикам с указанием источников финансирования (капитальные вложения, средства коопераций, колхозов и т. п.). Подрядные работы распределяются планом также по видам договоров — генеральным, прямым и субподрядным.  
Для специализированных монтажных организаций выполняющих работы на основании субподрядных договоров, таким утверждаемым свыше показателем являет-  
К таким затратам нужно отнести и суммы авансов субподрядчикам, которые еще не выполнили согласованный объем субподрядных работ по данному договору.  
Подготовка проекта генерального договора подряда на капитальное строительство (дополнительного соглашения к нему) входит в обязанности генерального подрядчика. В лице генерального подрядчика, как правило, выступают трест, а в отдельных случаях — строительно-монтажные или приравненные к ним организации. Генеральный подрядчик обязан включить в проект генерального договора подряда на капитальное строительство согласно титульному списку стройки все объекты, сооружения, строительно-монтажные и другие специальные работы, подлежащие выполнению своими силами и средствами и силами и средствами субподрядных организаций.  
Генеральный подрядчик обязан в месячный срок после получения от заказчика необходимой документации для составления генерального договора подряда на капитальное строительство (реконструкцию) рассмотреть совместно с субподрядными организациями и представить заказчику проект договора.  
При заключении и выполнении субподрядных договоров стороны должны руководствоваться Правилами о договорах подряда на капитальное строительство , Положением о взаимоотношениях организацией генеральных подрядчиков и субподрядчиков , Методическими указаниями по вопросам взаимоотношений генеральных и субподрядных организаций Миннефтегазстроя в новых условиях хозяйствования . Выполнение обязанностей заказчика возлагается на генподрядчика, а обязанностей подрядчика — на субподрядчика. Договоры субподряда заключаются генподрядчиком с субподрядными организациями в течение 2 мес с момента утверждения плана на год. Составление проектов договоров, а также условий к ним — обязанность субподрядчика.  
Порядок заключения и исполнения договоров подряда на капитальное строительство, права, обязанности и ответственность заказчиков и подрядчиков по капитальному строительству и выполнению государственного плана строительства, а также по ускорению ввода в действие производственных мощностей и объектов регламентированы Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, а также Положением о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями.  
Правила о договорах подряда уточняются Положением о порядке обеспечения капитального строительства материалами, изделиями и оборудованием. В нем подробно определен перечень оборудования и материалов, поставляемых на стройку заказчиком, ген-подрядными и субподрядными организациями, а также указано, что подрядчик обеспечивает строительство всеми другими материалами и изделиями, не перечисленными в Положении.  
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение всех работ, производимых им и его субподрядными организациями. Генеральный подрядчик обязан координировать работу всех субподрядчиков, участвующих в строительстве, составлять с их участием и утверждать по согласованию с ними графики производства работ, обязательные для всех организаций, участвующих в строительстве. Указанные графики разрабатывают в соответствии с проектом производства работ (ППР) и со сроками окончания строительства объектов, установленными генеральным договором подряда на капитальное строительство.  
Работы, выполняемые специализированными подрядными организациями на основании договоров с генеральными подрядчиками, оплачивают только после завершения каждой организацией (субподрядчиком) всего комплекса монтажных или специальных работ по объекту. В случаях, когда расчеты между генеральным подрядчиком и заказчиком осуществляются за законченные этапы работ, расчеты между генеральными подрядчиками и субподрядными организациями могут производиться после завершения субподрядной организацией комплекса работ, входящих в состав этапа.  
Источниками покрытия плановой потребности по каждому виду материалов и изделий являются поступления от поставщиков и снабженческо-сбытовых органов по фондам и лимитам, выделенным в централизованном порядке местных материалов и деталей, выделенных местными плановыми органами от заказчиков, а для субподрядных организаций — от генеральных подрядчиков децентрализованные закупки у предприятий и организаций по прямым договорам остатки материалов, конструкций и изделий у потребителей на начало планируемого периода продукция производственных предприятий и хозяйств, находящихся на балансе строительной организации или УПТК.  
Для обеспечения полного хозяйственного расчета строительной организации предоставлено право использовать выделенные ей средства, заключать договора с пеетавщиками и потребителями, иметь самостоятельный баланс и расчетный счет в банке, использовать банковский кредит для выполнения установленного плана, расходовать часть получаемой прибыли на развитие строительного производства, осуществлять материальное поощрение работников, улучшать их культурно-бытовые и жилищные условия. При этом строительные организации должны выполнять обязательства перед государственным бюджетом, субподрядными организациями, поставщиками материальных ресурсов, заказчиками, банковской системой и финансовыми органами, экономно расходовать предоставленные ей средства и материальные ценности.  
Для сохранения формы подрядной деятельности между заказчиком (НГДУ, территориальные и нефтедобывающие объединения) и подрядчиком (СМУ, тресты или управления буровых работ) заключаются договора на выполнение планируемого объема проходки скважин и обустройства месторождений. В такой системе внутрихозяйственного подряда, как при подрядном способе организации строительства, функции генеральной подрядной организации возлагаются в районе на какой-либо трест или СМУ. Генеральный подрядчик координирует работу привлекаемых субподрядных организаций и отвечает за комплексное выполнение подрядных работ перед заказчиком.  
Взаимоотношения заказчика (НГДУ) и подрядных организаций (УБР, ВМУ, УТТ) определяются действующим порядком планирования объемов буровых и строительно-монтажных работ, финансирования, приема и сдачи законченных строительством скважин и промышленных объектов и регламентируются Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, Правилами финансирования строительства, Положением о взаимоотношениях организаций -генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, Основными условиями производства работ по строительству нефтяных эксплуатационных и разведочных скважин подрядным способом, Основными положениями о рекультивации земель, нарушенных при разработке месторождений полезных ископаемых и торфа, проведении геологоразведочных, строительных и других работ.  

Рассчитайте, какова будет операционная прибыль в San arlos, если они заключат субподрядный договор с ценой 170 дол. за единицу и начнут покупать комплектующее изделие «М-1—А»  
Субподрядные организации выполняют порученные им работы в установленные договорами и согласованные календарными графиками сроки на современном техни-  

Зачастую для исполнения своих обязательств по договору подряда (строительного подряда) генеральный подрядчик прибегает к использованию известной схемы «Заказчик – Генеральный подрядчик – Субподрядчик», где он выступает связующим звеном между заказчиком и субподрядчиком, которые могут и не знать о существовании друг друга.

По общему правилу, подрядчик имеет полное право не выполнять работы по договору подряда лично, если нет прямого договорного или законодательно запрета об обратном.

При этом, используя схему «Заказчик – Генеральный подрядчик – Субподрядчик», далеко не каждый генеральный подрядчик готов отвечать за действия субподрядчиков как за свои собственные. Именно неуверенность в качестве производимых работ субподрядчика, а также боязнь возможных «дорогостоящих» исков со стороны заказчика и приводит генерального подрядчика в офис к квалифицированным юристам для подбора подходящей безопасной и законной схемы реализации условий договора подряда.

Генеральные подрядчики, не стоит отчаиваться!

При прочтении норм ГК РФ, регулирующих договор подряда, у генерального подрядчика может возникнуть уверенность в том, что он вынужден отвечать за качество произведенных работ субподрядчиком.

Юристы Lawyers’Work спешат Вас уверить, что ответственность генерального подрядчика может быть ограничена. Такую позицию высказывают российские арбитражные суды при рассмотрении спорных дел о взаимоотношениях между заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком.

Возможные правые схемы для ограничения ответственности генерального подрядчика

Для примера рассмотрим два случая, когда ответственность перед заказчиком несет субподрядчик.

Первый случай: субподрядчик может нести ответственность непосредственно перед заказчиком, если последний получил согласие от генерального подрядчика на заключение прямого договора с субподрядчиком.

Второй случай: договор подряда и договор субподряда могут иметь условия относительно прямых расчетов за выполненные услуги между заказчиком и субподрядчиком, а также условия указанных договоров должны устанавливать, что субподрядчик отвечает непосредственно перед заказчиком.

При этом договорные отношения между тремя субъектами договорного права во втором из рассмотренных случаев могут быть оформлены как одним общим договором между тремя сторонами, так и двумя разными договорами, в зависимости от каждой конкретной ситуации.

При возникновении вопросов, связанных со структурированием сделок с участием заказчика, генерального подрядчика и субподрядчика, а также вопросов по ограничению договорной ответственности одной из сторон, обращайтесь к нашим юристам за получением квалифицированной правовой помощи.