Учет в управляющих компаниях

В последнее время сфера ЖКХ переживает настоящий бум. Темпы жилищного  строительства высокие, это обуславливает наличие на рынке большого количества Управляющих компаний.

Учетная политика управляющей компании ЖКХ

Что такое Управляющая компания? Чем занимается Управляющая компания?

Управляющая компания— юридическое лицо, которое на основании договора осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (код ОКВЭД 70.32), реализует коммунальные услуги товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам и другим потребительским кооперативам.

На основании заключенного на определенный срок договора за плату Управляющая компания обязуется:

  • оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
  • предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома,
  • осуществлять иную деятельность, связанную с управлением собственностью многоквартирного дома.

Процесс предоставления коммунальных услуг сводится к обязанности Управляющей компании содержать внутридомовые сети в состоянии, позволяющем потребителю получать коммунальный ресурс:

  • холодную воду,
  • горячую воду,
  • теплоэнергию,
  • электроэнергию,
  • прородный газ.

Управляющая компания устанавливает стоимость коммунальных услуг исходя из цен, установленных ресурсоснабжающей организации. Средства, поступившие от потребителей, Управляющая компания обязана в полном объеме перевести на счет ресурсоснабжающей организации, то есть такая операция для Управляющей компании будет являться транзитной.

В соответствие с положениями Налогового Кодекса, для Управляющих компаний предусмотрена налоговая льгота по НДС.

Бухгалтерский учет расчетов за коммунальные ресурсы ведется на балансовом счете 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами” в разрезе каждого абонента и в разрезе каждой услуги.

Расходы на свое содержание Управляющая компания покрывает за счет платы на содержание и ремонт жилого помещения. Доход от оказания услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дома, является для Управляющей компании выручкой по обычному виду деятельности, учитывается на балансовом счете 90.

Эта выручка Управляющей компании облагается НДС и налогом на прибыль, если применяется общая система налогообложения.

Если применяется Упрощенная система налогообложения и доля доходов от реализации по виду деятельности “Управление многоквартирным домом”, (ОКВЭД 70.32), составляет не менее 70 %, у Управляющей компании есть основание применять пониженный тариф по страховым взносам в ПФ РФ.

По вопросам ведения бухгалтерского учета просьба обращаться по телефону (812) 309-18-67 или через форму обратной связи.

Раскрытие информации из лицевого счета дома Обязана ли УК предоставлять по запросу собственника помещения лицевой счет МКД? Формально – нет, ее обязанности ограничены Стандартом раскрытия информации, то есть сводятся к публикации отчета об исполнении договора управления по истечении календарного года. Обратим внимание: в соответствии с пп. «б» п. 33 и пп. «д» п.

Бухгалтерский учет в управляющих компаниях жкх тсж и жск проводки

31 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель имеет право получать, а исполнитель обязан предоставлять потребителю сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги. Раскрывать информацию о состоянии расчетов соседей УК не позволяет законодательство о защите персональных данных.

Где брать и что такое финансовый лицевой счет

Счет по квартплате предоставляется на отдельное жилое помещение: комнату в коммуналке, квартиру, частный дом. Функция разделения лицевого счета очень востребована среди российских граждан.

Инфо

Необходимость в ней возникает, когда живущие на одной жилплощади лица не являются семьей и имеют обособленные доходы. Процедура позволяет собственникам жилья оплачивать коммуналку раздельно друг от друга, соразмерно своей доле площади и потреблению.

Поделенный на части счет дает возможность жильцам платить за квартиру только за свою часть жилплощади и не отвечать за возможные долги совладельца. Квартплата собственника жилья состоит из трех составляющих:

  • платы за содержание помещения;
  • взносов на капремонт;
  • расходов на коммунальные услуги.

Наниматели государственного жилья вместо капремонта вносят плату за наем жилплощади.

Финансово-лицевой счет на частный дом

  • наименование регистра (лицевой счет МКД по адресу…);
  • наименование экономического субъекта, составившего регистр (наименование УК);
  • даты начала и окончания ведения регистра и (или) период, за который он составлен (учитывая обязательность составления отчета об исполнении договора управления, такой регистр целесообразно открывать на каждый календарный год);
  • хронологическая и (или) систематическая группировки объектов бухгалтерского учета (таблица, куда заносятся все данные, которые должны содержаться в лицевом счете);
  • величина денежного измерения объектов бухгалтерского учета с указанием единицы измерения;
  • наименования должностей лиц, ответственных за ведение регистра;
  • подписи лиц, ответственных за ведение регистра, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Финансово лицевой счет на квартиру — как открыть и где получить выписку?

Последняя содержит всю историю продаж данного объекта недвижимости: когда и кто в нем прописывался и выписывался. А вот копия счета как раз и рассказывает обо всех коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.
Без этих двух документов осуществить продажу квартиры или дома не представляется возможным. Кроме того, выписка со счета может понадобиться в таких случаях:

  • при осуществлении перепланировки помещения;
  • при оформлении дарственной или наследства;
  • для проведения процесса приватизации.

к содержаниюГде можно получить копию или выписку со счета Прежде чем обратиться в уполномоченные органы по вопросу получения выписки или копии финансового счета, необходимо помнить, что срок действия полученного документа со сведениями по квартире составляет всего 1 месяц.

Финансовый лицевой счет с места жительства: где получить и для чего необходим?

Где получать выписку – по месту жительства или регистрации Выдачей копий и выписок с личных счетов по квартирам/домам занимается управляющая компания или ТСЖ.

Но здесь у многих возникает вопрос, нужно обращаться по месту постоянной прописки или можно подать заявление там, где гражданин проживает временно.


И здесь важно напомнить, что финансовый счет открывается не на конкретного человека, а на недвижимое жилое имущество. По этой причине орган, куда необходимо обратиться, должен находиться в населенном пункте, где расположена сама квартира или дом.

Внимание

Если возможности приехать туда лично нет, можно доверить вопрос своему законному представителю. Для этого придется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Или, как уже говорилось выше, можно подать прошение в электронном виде и в любом МФЦ, который расположен в непосредственной близости от вас.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Приватизационные мероприятия:

  • характеристика состояния расчетов по ЖКХ;
  • выявление претендентов.

Материальные привилегии:

  • по начислениям за услуги ЖКХ;
  • на улучшение жилищных условий, качества жизни;
  • при переселении из потенциально опасного жилья.

Судебные мероприятия:

  • разделение площади при расторжении брака;
  • вступление в право наследования;
  • оспаривание действительности сделок, производимых с жильем.

Социальные содействия:

  • компенсационные выплаты от ПФ РФ;
  • дотации и возмещение затрат по ЖКХ для малообеспеченных граждан.

Структура Финансово-лицевой счет содержит данные о типе и структуре жилья (целая квартира или доля коммунальной, площадь, число обособленных помещений, занимаемый этаж, процент износа и другие).

Как и где узнать финансово-лицевой счет

  • паспорта владельца квартиры или дома
  • необходимые документы для подтверждения права собственности
  • подписанный договор о техобслуживании – составляется в ЖЭУ, которое обслуживает многоквартирный дом

Расчетные документы на квартиру Если есть необходимость, предъявляются документы, дающие право на изменения лицевого счета. Зачастую здесь имеется в виду договор о купле-продаже и прочие основания на получение жилья в собственность.

Важно

Финансовый лицевой счет отображает информацию о жилом помещении и количество используемых коммунальных услуг. В случае необходимости выписку можно получить, обратившись в администрацию, многофункциональный центр или расчетно-сервисный центр.

Подробнее о выписке из лицевого счета — на видео:. Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Лицевой счет на квартиру

  • обратиться лично в управляющую компанию или сельский совет;
  • через МФЦ;
  • по почте;
  • через портал Государственных услуг.

Для этого необходимо подать следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Документ правоустанавливающего значения на данное жилье.

При этом сделать это заявитель может как сам, так и через своего представителя Там, где получить копию финансового лицевого счета можно лично, сотрудник уполномоченного органа обязан выполнить следующие действия:

  • идентифицировать личность заявителя;
  • проверить полномочия лица, которое обращается за копией;
  • установить соответствие предъявленных бумаг требованиям закона;
  • проверить, подан ли пакет документов в полном объеме;
  • установить цель обращения.

Далее заявление должно быть зарегистрировано и пронумеровано.

Что такое финансовый лицевой счет с места жительства

ЖКХ, характеристику жилого помещения. Владельцы, наниматели и покупатели квартир очень часто сталкиваются с необходимостью получить информацию из ФЛС жилья для осуществления определенных юридических действий. Предлагаем подробнее ознакомиться, что представляет собой ФЛС, порядок открытия, ведения и получения сведений из данного ордера. Содержание

  • Финансовый лицевой счет на квартиру – что это такое
  • Назначение
  • Структура
  • Оформление финансового счета
  • Место жительства или регистрация
  • Место выдачи выписки
  • Процедура предоставления

Финансовый лицевой счет на квартиру – что это такое Документ представляет собой реестр сведений, регистрируется обособленно по каждому жилому имущественному: комната в коммунальной квартире, частный дом или апартаменты.

Бухгалтерский учет в ЖКХ: проводки

Как работает бухгалтерия в ЖКХ

  • Главная
  • О Нас
  • Контакты
  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *