Все о ЖКХ журнал

Сводный каталог периодики библиотек России

.014569ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZaeiІ
АБВГДЕЖЗИКЛМНОПРСТУФХЦЧШЩЭЮЯбкп

Для получения копий статей из журналов пользуйтесь сервисами Проекта МБА АРБИКОН

ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2002).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2003).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2004).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2005).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2006).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2007).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2008).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2009).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2010).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2011).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2012).

№ 1, ч.

«ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера»

1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2013).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2014).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2015).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2016).

№ 1, ч. 1, № 1, ч. 2, № 2, ч. 1, № 2, ч. 2, № 3, ч. 1, № 3, ч. 2, № 4, ч. 1, № 4, ч. 2, № 5, ч. 1, № 5, ч. 2, № 6, ч. 1, № 6, ч. 2, № 7, ч. 1, № 7, ч. 2, № 8, ч. 1, № 8, ч. 2, № 9, ч. 1, № 9, ч. 2, № 10, ч. 1, № 10, ч. 2, № 11, ч. 1, № 11, ч. 2, № 12, ч. 1, № 12, ч. 2 (2017).

Проект осуществляется при поддержке Министерства культуры Российской Федерации

Требования к концессионеру

Уже в течение года в Федеральном законе от 21.07.2005 N 115 ФЗ "О концессионных соглашениях" предусмотрено, что одним из существенных условий концессионного соглашения являются способ обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению, размеры такого обеспечения и срок (пп. 6.1 п. 1 ст. 10). В качестве способов обеспечения исполнения обязательства могут выступать предоставление безотзывной банковской гарантии, передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита), осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению. И только недавно Правительство РФ утвердило требования к концессионеру в отношении банков и страховых организаций, с помощью которых концессионер предоставляет концеденту обеспечение исполнения обязательств (Постановление от 15.06.2009 N 495).

Закон о деятельности платежных агентов

Начиная с 2010 года деятельность организаций, эксплуатирующих платежные терминалы, будет детально урегулирована. Так, принят Федеральный закон от 03.06.2009 N 103 ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", а также в связи с этим внесены изменения в некоторые законодательные акты РФ (Федеральный закон от 03.06.2009 N 121 ФЗ).
В первую очередь, заметим, что с 2010 года ст. 155 ЖК РФ будет дополнена п. 15 следующего содержания: наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги про участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Более подробно о взаимодействии управляющей организации и ТСЖ с платежными агентами читайте в ближайших номерах.

Налог на прибыль

Принятие к учету имущества унитарным предприятием

Как напомнил Минфин в Письме от 28.05.2009 N 03 03 06/1/353, имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности публичноправовому образованию и закрепляется за предприятием на праве хозяйственного ведения. Если имущество было передано унитарному предприятию по распоряжению собственника предыдущим балансодержателем, нет никаких оснований считать его безвозмездно полученным. Следовательно, первоначальная стоимость амортизируемого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, не может определяться в размере его рыночной стоимости на дату получения. По мнению финансистов, предприятие должно принимать такое имущество к налоговому учету по остаточной стоимости, отраженной предыдущим балансодержателем в акте приемапередачи основных средств. Срок полезного использования при применении линейного метода начисления амортизации определяется в соответствии с п. 7 ст. 258 НК РФ (приобретение основных средств, бывших в употреблении): установленный предыдущим балансодержателем срок нужно уменьшить на количество лет эксплуатации данного имущества предыдущим балансодержателем.

Вознаграждение руководителя унитарного предприятия

В Письме от 14.05.2009 N 03 03 05/88 представители финансового ведомства пришли к выводу, что расходы на выплату вознаграждения руководителю унитарного предприятия за результаты финансово хозяйственной деятельности, производимые на основании трудового договора, могут быть учтены в составе расходов на оплату труда, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, в том отчетном периоде, к которому относятся, то есть в периоде начисления такого вознаграждения. Сомнения у налогоплательщика, задавшего вопрос, вызвал п. 4 Положения об условиях оплаты труда руководителей государственных предприятий при заключении с ними трудовых договоров (контрактов), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.03.1994 N 210: вознаграждение за результаты финансово хозяйственной деятельности предприятия выплачивается за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, за вычетом средств, направленных на потребление. Учитывая давний срок принятия документа и то, что он может применяться в части, не противоречащей действующему законодательству, Минфин дал разъяснения, благоприятные для налогоплательщиков.

Страхование ответственности по госконтракту

Положения п. 1 ст. 263 НК РФ допускают включать в расходы по налогу на прибыль страховые взносы по видам добровольного имущественного страхования, перечисленным в п. 1 ст. 263 НК РФ, в частности, если добровольное страхование является условием осуществления деятельности налогоплательщика. В Письме от 08.05.2009 N 03 03 06/1/314 Минфин разрешил включать в расходы взносы по договорам страхования ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по государственному контракту. Дело в том, что п. 4 ст. 29 и п. 4 ст. 38 Федерального закона от 21.07.2005 N 94 ФЗ дают заказчику право установить требование к участнику размещения заказа о необходимости предоставления обеспечения обязательства (на выбор: страхование ответственности, банковская гарантия, залог депозита). Госконтракт с победителем торгов будет подписан только после представления такого обеспечения. Следовательно, страхование ответственности (при выборе в его пользу) является условием осуществления деятельности налогоплательщика.
Ничто не мешает распространить данный вывод на расходы управляющей организации, участвующей в открытом конкурсе, который органы местного самоуправления проводят в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.

Расходы на ремонт арендованного помещения

По общему правилу обязанность производить текущий ремонт арендованного помещения возложена на арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В свою очередь, п. 2 ст. 260 НК РФ позволяет арендатору принять в уменьшение налогооблагаемой прибыли расходы на ремонт арендованных амортизируемых основных средств, если такие расходы не компенсируются арендодателем. Традиционный вариант . когда арендатор несет расходы в виде стоимости подрядных работ или работ, выполненных собственными силами. В этом случае никаких проблем с признанием расходов у него не возникнет. В Письме Минфина от 10.06.2009 N 030306/2/114 рассмотрена иная ситуация: договором аренды предусмотрена выплата арендатором компенсации арендодателю в виде стоимости текущего ремонта в случае, если в течение срока действия договора арендатор такой ремонт не производил. В качестве документального подтверждения расходов у арендатора есть только смета, предоставленная арендодателем. Финансисты подчеркнули, что, по их мнению, расходы в виде указанной компенсации признать в налоговой базе нельзя.

Налог на добавленную стоимость

Изменения в порядке ведения книг покупок и книг продаж

Постановлением Правительства РФ от 26.05.2009 N 451 внесены изменения в Правила ведения журналов учета полученных и выставленных счетов фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по НДС, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 N 914. Поправки вступили в силу 09.06.2009. Вкратце перечислим основные.
Вопервых, теперь четко прописаны обязанности посредников и принципалов по оформлению, хранению и регистрации счетов фактур. В частности, дата счетафактуры, выставляемого комитентом при реализации товара через комиссионера, совпадает с датой выписки счетафактуры комиссионером покупателю. Агент, выступающий от своего имени, обязан хранить в журнале учета полученных счетов фактур документы, полученные от принципала при реализации товара принципала и выданные продавцом при приобретении товаров для принципала. Если посредник действует от имени принципала, именно принципал отражает в своих регистрах счетафактуры, выписанные продавцами и покупателями, в том числе на предоплату. В любом случае посредник должен составлять и регистрировать счетафактуры на свое вознаграждение, а также на полученную предоплату в счет оказания посреднических услуг.
Вовторых, установлен порядок оформления и регистрации "авансовых" счетов фактур. Для оформления используется прежний бланк с тем отличием, что в некоторых его графах ставятся прочерки. Покупатель регистрирует полученный счетфактуру в книге покупок, а при принятии товара на учет . в книге продаж, соответственно, продавец заносит данные о выставленном на предоплату документе сначала в книгу продаж, а при отгрузке . в книгу покупок.
Втретьих, счетафактуры следует регистрировать в книге покупок, только если возникает право на вычет (например, не нужно регистрировать документ, полученный при безвозмездной передаче товара, на сумму предоплаты в счет предстоящих поставок при безденежных формах расчетов, на сумму предоплаты за товары, если все они предназначены для использования в необлагаемых операциях).
Вчетвертых, налоговые агенты (в частности, при приобретении имущества казны) регистрируют в книге продаж, а затем в книге покупок счетафактуры, выставленные ими самостоятельно. В качестве продавца в этих счетахфактурах фигурирует продавец, за которого налоговый агент начисляет НДС.

Плата за технологическое присоединение: тариф и НДС

Начиная с мая 2009 года размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 руб. Многих налогоплательщиков, оказывающих услуги по присоединению, волновал вопрос: учтен НДС в этой сумме или его следует начислять сверху? Информационным письмом от 05.06.2009 N НБ3768/12 Федеральная служба по тарифам довела до сведения заинтересованных лиц позицию ФНС по этому вопросу. В первую очередь, реализация сетевой организацией (налогоплательщиком) юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, гражданам (населению) услуг по технологическому присоединению энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт, подлежит обложению НДС. При реализации стоимость этих услуг с учетом НДС будет одинакова, а порядок предъявления этим покупателям суммы НДС для оплаты . различен. Иначе говоря, при реализации услуги населению НДС в чеках и иных документах, выдаваемых потребителям, не выделяется. Если услуга оказана предпринимателям и организациям, НДС должен быть показан отдельно.

Упрощенная система налогообложения

Доходы управляющей организации

В Письме от 07.05.2009 N 03 11 06/2/82 Минфин напомнил управляющим организациям, что суммы платежей собственников жилья за жилищнокоммунальные услуги, поступающие на счет оказывающей данные услуги организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы.

ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера №7 2015 (1408,00 руб.)

При этом в 2009 году величина предельного размера доходов налогоплательщика, ограничивающая право на применение УСНО по итогам отчетного (налогового) периода, равна 30 760 тыс. руб.
В то же время, если предпринимательская деятельность управляющей организации исходя из договорных обязательств является посреднической по закупке по поручению собственников помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг (в договорах с ресурсоснабжающими организациями предусмотрено вознаграждение организации за сбор и перечисление платежей населения), доходом указанной организации будет являться посредническое вознаграждение. Такие выводы сделаны в Письме Минфина РФ от 04.05.2009 N 03 11 06/2/77 (см. также Письмо Минфина РФ от 11.07.2008 N 03 11 04/2/102).

Учет платы за водоснабжение в ЖСК

В Письме от 10.06.2009 N 03 11 06/2/98 Минфин ответил на вопрос ЖСК, ежемесячно получающего от его членов . жильцов дома платеж за горячую и холодную воду в фиксированном размере. При этом расчеты с поставщиками осуществляются на основании показаний счетчиков. Возникающая разница согласно решению общего собрания направляется в фонд капитального ремонта. Кооператив поинтересовался, включаются ли указанные денежные средств в налоговую базу. Чиновники напрямую на вопрос не ответили, однако указали: если согласно уставу ЖСК на кооператив возложены обязанности по предоставлению коммунальных услуг и он от своего имени заключает договоры с коммунальными организациями, действуя при этом от своего имени и за счет членов кооператива, то средства, поступающие на счет кооператива, учитываются согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ (в доходах не учитываются денежные средства, поступившие агенту в связи с исполнением обязательств по агентскому или иному аналогичному договору; в налоговой базе отражается только вознаграждение агента).
Кроме того, нужно помнить, что с целью освобождения от обложения налогом на прибыль суммы отчислений в резерв на капитальный ремонт, производимые кооперативу его членами, должны исчисляться в порядке, предусмотренном ст. 324 НК РФ (от себя добавим: а не в виде разницы между поступившими ЖСК средствами его членов и платой поставщикам коммунальных услуг, размер которой колеблется от месяца к месяцу).

Вывоз бытовых отходов и ЕНВД

Деятельность по вывозу жидких бытовых отходов из домов, состоящих на балансе организации ЖКХ, в места их утилизации квалифицируется как деятельность по обращению с отходами, а не как перевозка грузов. Следовательно, лицо, ее осуществляющее, не может применять специальный налоговый режим в виде уплаты ЕНВД (Письмо Минфина РФ от 16.06.2009 N 03 11 06/3/166). Однако это не новость: разъяснения аналогичного содержания (в отношении ТБО, КГМ) финансисты давали уже неоднократно (письма от 11.02.2009 N 03 11 11/19, от 10.02.2009 N 03 11 09/43).

Ставка рефинансирования

Начиная с 05.06.2009 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 11,5% годовых (Указание ЦБ РФ от 04.06.2009 N 2247 У). Напомним, что в период с 14.05.2009 по 04.06.2009 ее размер был равен 12%.